{"id":5255,"date":"2016-10-27T12:53:07","date_gmt":"2016-10-27T10:53:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5255"},"modified":"2019-09-17T18:03:07","modified_gmt":"2019-09-17T16:03:07","slug":"a-milano-ripresa-del-mercato-immobiliare-trainano-il-settore-lusso-e-nuove-costruzioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/a-milano-ripresa-del-mercato-immobiliare-trainano-il-settore-lusso-e-nuove-costruzioni\/","title":{"rendered":"A Milano ripresa del mercato immobiliare: trainano il settore lusso e nuove costruzioni."},"content":{"rendered":"

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La ripresa del mercato immobiliare, registrata nel 2016, trascina anche il\u00a0mercato delle abitazioni di lusso\u00a0della metropoli milanese. \u00c8 quanto emerge dalla ricerca effettuata dall\u2019Osservatorio delle Residenze Esclusive<\/strong>, secondo cui tutti gli indicatori del primo semestre sono positivi ed in forte crescita.<\/p>\n

Tra i progressi pi\u00f9 significativi, si parla dei tempi medi di vendita<\/strong> delle nuove abitazioni, il cui periodo scende da 27<\/strong> a 23 mesi<\/strong>, mentre crescono proporzionalmente i tempi dell\u2019usato, ora a 38,1 mesi. Diminuisce anche la giacenza dello stock di invenduto, da 30,9 a 30,3 mesi, contrastando il trend negativo iniziato nel 2010 e protrattosi fino all\u2019anno scorso.<\/p>\n

Per quanto riguarda i prezzi di vendita<\/strong>\u00a0richiesti dai proprietari milanesi, rimangono stabili<\/strong>: secondo Gabriele Torchiani<\/em> di Tirelli e Partners<\/strong>, nel breve e medio termine non \u00e8 prevedibile alcun incremento significativo negli importi. Al contempo, si registra un incremento annuale di +2,2% nei prezzi effettivi, dovuto maggiormente alla riduzione degli sconti medi, che si attestano al di sotto del 10% nel 2016.<\/p>\n

\u201cIn 3 semestri\u201d, spiega Torchiani, \u201csiamo passati da sconti del 15,2% al 9,8%, ma il dato medio nasconde una grande variabilit\u00e0. Il mercato \u00e8 spaccato tra le vendite di case sul mercato da lungo tempo che trovano acquirenti solo a prezzi del 20-30% inferiori alle richieste originali dei proprietari e quelle appena immesse che invece spesso incontrano la domanda con sconti del 5% o inferiori. Affinch\u00e9 ci\u00f2 avvenga \u00e8 necessario che i nuovi incarichi abbiano\u00a0valutazioni corrette<\/strong>, altrimenti il mercato le rifiuta e la casa va ad ingrossare la folta schiera dell\u2019invenduto, con grave danno per i proprietari\u201d.<\/p>\n

Stando alla ricerca \u201cI nuovi trend dell\u2019abitare e il mercato residenziale a Milano<\/strong>\u201d, realizzata dal Centro Studi di Sigest, una vendita su tre riguarda immobili di recente costruzione e su 102 nuovi progetti il 67% \u00e8 stato venduto. Un terzo dell\u2019offerta delle nuove costruzioni si concentra in zone ben precise della metropoli Milanese: CityLife<\/strong>, Porta Nuova<\/strong> e Parco Vittoria<\/strong>. Le unit\u00e0 vendute nel 2016 risultano 547 ed il 32% di queste riguarda un prodotto messo in vendita dalla primavera dell\u2019anno precedente.<\/p>\n

Complice di tale incremento \u00e8 l\u2019ennesimo minimo storico dei tassi di interesse<\/strong> sui nuovi mutui bancari per l\u2019acquisto di casa. Ci\u00f2 che emerge dal rapporto mensile Abi<\/strong> \u00e8 un assestamento del tasso medio delle nuove operazione per acquisto di abitazioni su un nuovo minimo storico di 2,05% (rispetto al 2,16% del mese precedente). Diminuisce anche il tasso di interesse sul totale dei prestiti, assestandosi al 2.97%, toccando il nuovo minimo storico. Il mese precedente era pari al 2,99% e al 6,18% al termine del 2017.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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