{"id":5228,"date":"2016-10-20T12:28:16","date_gmt":"2016-10-20T10:28:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5228"},"modified":"2023-08-25T12:04:55","modified_gmt":"2023-08-25T10:04:55","slug":"limmobiliare-dal-2017-il-mercato-piu-vantaggioso-per-gli-affari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/limmobiliare-dal-2017-il-mercato-piu-vantaggioso-per-gli-affari\/","title":{"rendered":"L\u2019immobiliare: dal 2017 il mercato pi\u00f9 vantaggioso per gli affari"},"content":{"rendered":"
di Antonio Leone<\/em><\/h5>\n

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L\u2019anno economico che si avvia alla conclusione \u00e8 stato segnato da circostanze eccezionali: crollo del prezzo del petrolio, crisi dei mercati asiatici e non da ultima la Brexit<\/em>. Avvenimenti straordinari, che hanno fatto tremare i polsi anche agli investitori pi\u00f9 audaci e lungimiranti.<\/p>\n

In questo non certo rassicurante quadro, tuttavia, il mercato immobiliare italiano non ha registrato gravi ripercussioni, questo principalmente perch\u00e9 gli effetti della crisi economica e la stretta creditizia delle banche hanno gi\u00e0 pesantemente condizionato il mercato immobiliare italiano negli anni trascorsi. Inoltre non va trascurato l\u2019importante effetto \u201cargine\u201d operato dal legislatore che \u00e8 intervenuto negli ultimi otto mesi due volte, emanando provvedimenti che si sono mostrati come importante stimolo al capitale privato ad avviare attivit\u00e0 di investimento nel settore immobiliare.<\/p>\n

A ben guardare i dati economici, possiamo all’opposto affermare, seppur cautamente, di essere usciti dal periodo di crisi pi\u00f9 stringente e l\u2019anno che verr\u00e0 sembra avere le carte in regola per incoraggiare ad investire ulteriormente in immobili, sia attraverso l\u2019acquisto a fini abitativi, sia per mettere a reddito l\u2019immobile. Nomisma registra un segno positivo (+6%) collegato alla compravendita di immobili destinati all\u2019uso residenziale e le proiezioni del prossimo triennio\u00a0 riportate da uno studio combinato Yard \u2013 Censis, tracciano una normalizzazione del Real Estate italiano, che si fonder\u00e0\u00a0 su un pi\u00f9 avanzato rapporto tra domanda e offerta: compravendite e prezzi seguiranno una tendenza che vedr\u00e0 la crescita delle prime e una sostanziale stabilizzazione dei secondi, che torneranno ad aumentare a partire dal 2018 e la crescita dei prezzi potrebbe essere pi\u00f9 accentuata nelle citt\u00e0 medie che in quelle metropolitane.<\/p>\n

Ci stiamo infatti progressivamente avviando verso quella che viene definita \u201cfinanziarizzazione del mercato immobiliare\u201d, vale a dire che i beni immobili stanno assumendo caratteristiche sempre pi\u00f9 vicine al quelle dei beni mobili, nel senso che entrambi sono trattati dagli operatori economici in maniera sempre pi\u00f9 omogenea, sia in termini di approccio, sia in termini di regole e pratiche applicate, profilandosi un mercato nel quale lo scambio di beni immobili e prodotti finanziari tendono ad omologarsi.<\/p>\n

\u00c8 naturale tener presente che l\u2019investimento immobiliare conserva delle caratteristiche distintive che lo rendono differente da un titolo di debito o da una quota del capitale sociale di un\u2019azienda. Eppure, dato comune \u00e8 l\u2019obiettivo dell\u2019investitore immobiliare: massimizzare il rendimento del proprio investimento.<\/p>\n

Se un investitore immobiliare si avvia ad effettuare un investimento a reddito, la principale valutazione da compiere \u00e8 relativa all\u2019assorbibilit\u00e0 dell\u2019immobile una volta immesso sul mercato.<\/p>\n

Ho iniziato da qualche tempo a tenere corsi di formazione per operatori economici che vogliano specializzarsi sul prodotto immobiliare, sia esso acquistato all\u2019asta sia che si intenda collocarlo sul mercato per trarne una rendita finanziaria. Con particolare riguardo a questo ultimo caso, suggerisco di orientare l\u2019acquisto di immobili gi\u00e0 locati, meglio se a primari conduttori. Le banche sono propense ad accordare pi\u00f9 volentieri leasing immobiliari su questi immobili, poich\u00e9 il credito vantato \u00e8 in qualche modo gi\u00e0 garantito dal pagamento della rata dall\u2019inquilino, sempre che sia un soggetto affidabile.<\/p>\n

La stima del mercato immobiliare \u00e8 tuttavia cosa complessa, le quotazioni di un bene immobiliare sono\u00a0 suscettibili di variabili anche consistenti: la stessa tipologia di immobile pu\u00f2 presentare\u00a0 valutazioni notevolmente differenti\u00a0 da citt\u00e0 a citt\u00e0 e persino da quartiere a quartiere.<\/p>\n

In oltre trent\u2019anni come investitore immobiliare, ho assistito ciclicamente a contrazioni ed espansioni del mercato immobiliare ed ho registrato dozzine di variabili che ho, nel corso di questi anni ordinato ed organizzato per orientarmi ad agire sul mercato in maniera consapevole e trasferire questa esperienza ai miei allievi e al Club di Investitori Immobiliari che ho creato, che vede coinvolti operatori del settore che si confrontano e si scambiano informazioni utili ad implementare la qualit\u00e0 di un mercato sempre pi\u00f9 stimolante.<\/p>\n

L\u2019investimento immobiliare pu\u00f2 diventare una professione<\/strong>, ma occorre saper individuare l\u2019immobile ideale, quello che meglio risponde alle nostre esigenze di business, intercettare i desideri e i gusti degli acquirenti, possedere intuito e attitudine alla ricerca. Mi piace rilevare che sia all\u2019ultimo corso di formazione sulle Aste Immobiliari che ho tenuto a Roma ad ottobre, sia al prossimo corso sugli Immobili a Reddito a Milano il 5 e 6 novembre<\/strong>, un incremento della presenza di giovani, sia ragazzi che ragazze, provenienti da aree formative anche diverse (ingegneria, architettura ed economia fra le altre) desiderosi di apprendere con grande tenacia l\u2019esperienza maturata sul campo, mettersi in gioco in un settore che evidentemente trovano stimolante. Questo rappresenta per me la soddisfazione maggiore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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