{"id":5198,"date":"2016-10-13T12:23:58","date_gmt":"2016-10-13T10:23:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5198"},"modified":"2023-08-24T12:27:27","modified_gmt":"2023-08-24T10:27:27","slug":"come-si-valuta-un-immobile-il-criterio-reddituale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-criterio-reddituale\/","title":{"rendered":"Come si valuta un immobile? &#8211; Il criterio reddituale"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\">Continua la nostra mini-guida di valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla\u00a0<a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">valutazione immobiliare<\/a>, e la metodologia di valutazione in base al criterio del <a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-seconda-parte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">costo di ricostruzione<\/a>\u00a0e al <a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-criterio-del-valore-di-mercato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">valore di mercato<\/a>,\u00a0approfondiamo un altro metodo di valutazione: quello basato sul criterio reddituale.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-9642 size-full\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash.jpg\" alt=\"\" width=\"1620\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash.jpg 1200w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-760x507.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pepe-nero-nWzTpHmWWbA-unsplash-390x260.jpg 390w\" sizes=\"(max-width: 1620px) 100vw, 1620px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il <strong>criterio reddituale<\/strong> viene utilizzato per calcolare il valore attuale dei benefici economici prodotti da un bene immobile, ovvero la sua capacit\u00e0 di generare flussi di reddito. Si tratta di canoni di affitto\u00a0e\u00a0ricavi da cessione al netto di tutte le spese operative. Tali benefici economici vanno attualizzati tramite l&#8217;applicazione di un tasso di interesse adeguato, che rifletta:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>il grado di rischio percepito<\/li>\n<li>le aspettative di mercato sull&#8217;inflazione<\/li>\n<li>l&#8217;imposizione fiscale dell&#8217;area geografica di riferimento<\/li>\n<li>i ritorni attesi per investimenti alternativi<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Spring-Texas-property-taxes-670x280.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5200\" src=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Spring-Texas-property-taxes-670x280.jpg\" alt=\"spring-texas-property-taxes-670x280\" width=\"670\" height=\"280\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Spring-Texas-property-taxes-670x280.jpg 670w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Spring-Texas-property-taxes-670x280-300x125.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Spring-Texas-property-taxes-670x280-370x155.jpg 370w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per la metodologia di calcolo collegata al criterio reddituale, si rimanda all&#8217;articolo che illustra il <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">metodo della capitalizzazione diretta<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Qualunque sia il criterio adottato, la valutazione di un immobile \u00e8 un processo complesso e tecnico che deve tenere conto di diverse variabili, per questo \u00e8 bene diffidare delle valutazioni gratuite online, da considerare come\u00a0puramente\u00a0<em>spannometriche<\/em> e indicative, e affidarsi a un professionista\u00a0abilitato e fidato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/valutazione-immobile\/\">Richiedi una valutazione della tua propriet\u00e0 ad un professionista.<\/a><\/p>\n<p>Per approfondire pi\u00f9 nel dettaglio l&#8217;argomento delle valutazioni immobiliari, ti invitiamo a leggere la nostra <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\">guida al calcolo del valore di un immobile<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Continua la nostra mini-guida di valutazione. 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