{"id":5110,"date":"2016-09-20T16:06:28","date_gmt":"2016-09-20T14:06:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5110"},"modified":"2023-04-19T10:58:55","modified_gmt":"2023-04-19T08:58:55","slug":"tra-innovazione-e-new-normal-limmobiliare-italiano-al-forum-scenari-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tra-innovazione-e-new-normal-limmobiliare-italiano-al-forum-scenari-immobiliari\/","title":{"rendered":"Tra innovazione e new normal. L\u2019immobiliare italiano al forum ‘Scenari immobiliari’"},"content":{"rendered":"

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\u201cL\u2019innovazione<\/strong> \u00e8 il motore del mercato\u201d, afferma Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari<\/em>, il Forum che ogni anno si propone di individuare le tendenze dei mercati italiani ed internazionali e di fornire spunti utili alla riflessione, tramite confronti e scambi di opinioni tra personalit\u00e0 di spicco del real estate. L’evento, giunto ormai alla 24\u00b0 edizione<\/strong>, si \u00e8 tenuto a Santa Margherita Ligure<\/strong> il 16<\/strong> e 17 settembre<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa sola forza in grado di farci uscire dalla crisi economica \u00e8 l’innovazione – continua Breglia – Questo concetto vale a maggior ragione per il settore immobiliare, ancora troppo legato a tipologie di offerta ormai superate. Siamo entrati in un nuovo mondo<\/em>, dove il valore di un immobile risiede nella sua capacit\u00e0 di dare reddito. Bisogna lavorare sulla parte fisica degli immobili (impianti, strutture, reti) e su utilizzi capaci di intercettare le nuove domande: dalla locazione breve<\/strong> nel residenziale all\u2019e-commerce<\/strong>, a nuovi modi di lavorare<\/strong>. E sapere che solo gli immobili capaci di dare risultati avranno un valore, gli altri varranno sempre meno”.<\/p>\n

Si parla anche di terremoto<\/strong> e ricostruzione<\/strong>. \u201cUna ricostruzione che funga da modello e aiuto per le nuove costruzioni\u201d \u2013 spiega Breglia \u2013 \u201cI temi del recupero del patrimonio immobiliare italiano e dell\u2019adeguamento funzionale<\/strong> degli edifici alle norme energetiche e sismiche sono essenziali in un Paese in cui pi\u00f9 del 90%<\/strong> degli immobili \u00e8 stato realizzato nel secolo scorso<\/strong> e pi\u00f9 della met\u00e0, addirittura, nell\u2019’800 e nei secoli precedenti. Il discorso vale sia per gli edifici privati, che, tanto pi\u00f9, per quelli pubblici, scuole, ospedali, centri commerciali, veri e propri collettori di gente\u201d.<\/p>\n

Non  si deve parlare di ammodernamento e adeguamento funzionale solo in prossimit\u00e0 di eventi tragici<\/strong>, insomma, ma in maniera fattiva, come risposta a necessit\u00e0 pratiche e, anche, a un cambiamento della domanda<\/strong> e del mercato, che si fa sempre pi\u00f9 sofisticato<\/strong> ed esigente.<\/strong> “\u00c8 chiaro che disporre di un certificato antisismico da agli immobili un certo valore in pi\u00f9 rispetto a quelli che non ce l’hanno. Si tratta di processi lenti, perch\u00e9 il patrimonio \u00e8 enorme. Ma se non si comincia, non si pu\u00f2 finire. Si pensi che grazie al piano di incentivi e agevolazioni fiscali lanciato qualche anno fa, circa 10 milioni<\/strong> di immobili sono stati ristrutturati nell’ultimo decennio”.<\/p>\n

Le previsioni sul mercato, ancora una volta, non sono rosee: nonostante tassi di interesse molto bassi<\/strong>, maggiore disponibilit\u00e0 delle banche a concedere finanziamenti e prezzi stabili, il settore \u00e8 ancora stagnante<\/strong>, la crescita stenta a decollare. Ok il commerciale, con l’avvio di nuovi cantieri, grazie soprattutto a investimenti internazionali, per la costruzione di centri commerciali<\/strong> e alberghi<\/strong>, ma nel complesso il mercato immobiliare italiano \u00e8 ancora ingessato<\/em>. La crisi \u00e8 la nuova normalit\u00e0 dunque? “Non ci sono gli elementi per far ripartire le nuove costruzioni – spiega Breglia – Mancano le persone. I flussi migratori da sud si sono ridotti e, allo stesso modo, la mobilit\u00e0 interna da sud a nord , perch\u00e9 oramai la crisi \u00e8 generalizzata. Per cui le nuove costruzioni sono poche. Abbiamo un prodotto usato ma \u00e8 un prodotto scadente<\/em>“.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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