{"id":5056,"date":"2016-08-30T16:55:02","date_gmt":"2016-08-30T14:55:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5056"},"modified":"2023-08-30T17:06:15","modified_gmt":"2023-08-30T15:06:15","slug":"come-si-valuta-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile\/","title":{"rendered":"Come si valuta un immobile? – Un’introduzione"},"content":{"rendered":"

Come si calcola il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano diverse metodologie, a seconda della natura dell’immobile da valutare, della finalit\u00e0 della stima, ma anche sulla base della quantit\u00e0 e qualit\u00e0 dei dati a disposizione.<\/p>\n

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In diverse occasioni\u00a0e situazioni quotidiane\u00a0(vendita\/acquisto, copertura assicurativa, calcolo delle imposte, immobile posto a garanzia di un debito, successioni, divisioni…)\u00a0\u00e8\u00a0necessario conoscere il valore del proprio\u00a0immobile o di un immobile che si intende acquistare.<\/p>\n

I fattori da valutare<\/strong><\/h5>\n

Proprio la finalit\u00e0 della stima<\/strong>\u00a0\u00e8 essenziale nel processo di valutazione di un immobile<\/strong>,\u00a0poich\u00e9 per uno stesso immobile si possono esprimere diversi giudizi di valore<\/strong>, ciascuno corrispondente a una differente finalit\u00e0 della stima. \u00c8 fondamentale, quindi, nel processo di valutazione definire la\u00a0finalit\u00e0 della stima\u00a0e aver ben presente la natura\u00a0dell’oggetto da valutare\u00a0<\/strong>(immobile commerciale, residenziale, terreno agricolo\/edificabile…).\u00a0Solo successivamente si pu\u00f2 arrivare all’identificazione dell\u2019approccio o metodo di valutazione<\/strong> pi\u00f9 idoneo da adottare.<\/p>\n

In genere, se si intende definire un valore nella prospettiva della compravendita dell’immobile<\/strong>, occorre determinare il valore di mercato<\/em>, ovvero \u201cl\u2019importo stimato al quale l\u2019immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo una adeguata attivit\u00e0 di marketing da entrambe le parti”.<\/p>\n

I metodi di valutazione<\/strong><\/h5>\n

La stima viene effettuata da un valutatore abilitato<\/strong> e qualificato in base a 3 criteri fondamentali<\/strong>:<\/p>\n