{"id":5048,"date":"2016-08-29T12:10:23","date_gmt":"2016-08-29T10:10:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5048"},"modified":"2023-08-30T17:06:00","modified_gmt":"2023-08-30T15:06:00","slug":"cedolare-secca-cose-e-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cedolare-secca-cose-e-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Cedolare secca: cos’\u00e8 e come si calcola?"},"content":{"rendered":"

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Quando il proprietario di un immobile decide di cederlo in locazione ad uso abitativo \u00e8 chiamato a pagare diverse imposte sui redditi percepiti dai contratti d\u2019affitto. \u00c8 possibile tuttavia usufruire di un regime fiscale agevolato, noto come cedolare secca sugli affitti<\/strong>.<\/p>\n

Cedolare secca: che cos’\u00e8?<\/strong><\/h3>\n

La cedolare secca \u00e8 un regime di tassazione<\/strong> sulle locazioni di determinati immobili, scelto facoltativamente dal proprietario in sostituzione alle altre forme di imposta fiscale sui redditi di locazione<\/em>. Tale imposta sostitutiva \u00e8 stata introdotta con l\u2019intento di alleggerire il peso fiscale sulle locazione e combattere, di conseguenza, il fenomeno degli affitti in nero<\/strong>.<\/p>\n

Cedolare secca: chi pu\u00f2 avvalersene?<\/strong><\/h3>\n

Coloro che possono optare per tale regime sono i proprietari di immobili concessi in locazione che appartengono alle categorie catastali da A1 ad A11<\/strong>, esclusa la categoria A10 (uffici e studi privati), e alle relative pertinenze. In caso di\u00a0compropriet\u00e0 <\/strong>dell\u2019immobile, ciascun proprietario pu\u00f2 scegliere la cedolare\u00a0indipendentemente dagli altri. L\u2019opzione della cedolare secca compre l\u2019intero periodo di durata del contratto ma il locatore gode della possibilit\u00e0 di revocare tale opzione entro 30 giorni dalla scadenza dell\u2019annualit\u00e0 precedente, servendosi del modello RLI<\/strong>, scaricabile gratuitamente sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Cedolare secca: come si ottiene?<\/strong><\/h3>\n

Condizione necessaria per avvalersi della cedolare secca \u00e8 averne fatto comunicazione preventivamente<\/strong> all’inquilino, inviandogli una lettera raccomandata<\/em>, nella quale si \u00e8 espressa la rinuncia ad ogni aggiornamento del canone<\/strong>, compreso l\u2019aumento ISTAT.<\/p>\n

Il contratto pu\u00f2 essere registrato utilizzando il modello 69<\/em> o direttamente attraverso i canali telematici reperibili sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>.<\/p>\n

Cedolare secca: come si calcola?<\/strong><\/h3>\n

Come anticipato precedentemente, avvalendosi della cedolare secca il locatore paga un\u2019imposta sostitutiva al IRPEF che si calcola applicando un\u2019aliquota del 21%<\/strong> sul canone annuo di locazione annuo pattuito (contratti a canone libero<\/em>). L\u2019aliquota \u00e8 ridotta al 15%<\/strong> per i contratti di locazione a canone concordato<\/em>, ossia stipulato sulla base di contratti definiti in sede locale.<\/p>\n

Fino al 2017, tale aliquota \u00e8 stata ridotta al 10%<\/strong> per i contratti di locazione stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa e per i quali \u00e8 stato deliberato lo stato di emergenza a causa di eventi calamitosi<\/em>.<\/p>\n

Cedolare secca: quali sono i vantaggi?<\/strong><\/h3>\n

Il vantaggio principale della cedolare secca \u00e8 la sostituzione del regime di tassazione ordinario e degli altri tributi relativi ad esso, il locatore avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di pagare una quota sostitutiva all’IRPEF<\/strong> ed essere esonerato dal pagamento dell\u2019imposta di bollo e di registro<\/strong>. Per quanto riguarda l\u2019inquilino, invece, potr\u00e0 pagare un canone di locazione pi\u00f9 basso<\/strong> data la rinuncia del locatore all’aggiornamento del canone di locazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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