Metri quadri commerciali, lordi, netti, effettivi, utili, catastali, calpestabili\u2026 Nella giungla dei metri quadri ci si pu\u00f2 perdere\u2026 Lo sa bene chi \u00e8 in procinto di comprare o vendere casa.<\/p>\n
Ecco una piccola guida di sopravvivenza.<\/p>\n
Partiamo dai metri catastali, <\/strong>che, <\/strong>\u00e8 facile intuirlo, sono quelli dichiarati sulla visura catastale, un documento ufficiale<\/strong> che accompagna ogni immobile. I metri catastali servono pi\u00f9 che altro per ragioni fiscali, in quanto consentono ai proprietari di calcolare l\u2019importo di IMU, TASI, tassa sui rifiuti,<\/strong> eccetera.<\/p>\n I metri quadri calpestabili<\/strong> costituiscono la superficie utile<\/strong> della casa, ovvero tutte le zone non coperte da pareti e, quindi, vivibili.<\/strong><\/p>\n I metri quadri commerciali<\/strong>, invece, sono fondamentali quando si deve calcolare il valore di un immobile euro\/mq<\/strong>. Tale misura \u00e8 il risultato della somma di tutti gli spazi che compongono la propriet\u00e0<\/strong>. A comporre le unit\u00e0 immobiliari sono infatti diversi ambienti, tra cui vani principali (cucine, soggiorni, camere, saloni), vani accessori (corridoi, ingressi, bagni, ripostigli, soffitte), pertinenze d\u2019uso esclusivo di servizio<\/strong> collegate in modo indiretto (soffitte, cantine, box, posti auto scoperti e coperti) e pertinenze ad ornamento<\/strong> (terrazze, balconi e giardini). Inoltre, i metri quadrati commerciali includono anche le murature interne ed esterne. <\/strong>\u00c8 chiaro che le varie parti che compongono l\u2019unit\u00e0 immobiliare non possono avere tutte lo stesso valore: la superficie dei vani principali \u00e8 calcolata al 100%, mentre alle altre zone si applicano dei coefficienti di ponderazione. Vediamolo con un esempio pratico.<\/p>\n Un appartamento di 200 mq (vani principali), corredato da un box di 20 mq, non avr\u00e0 una superficie commerciale pari a 220 mq, ma 210. Infatti poich\u00e9 al box \u00e8 applicata la percentuale di riduzione del 50%, \u00e8 valutata 5, e non 10, mq.<\/p>\n La normativa a cui si fa riferimento per determinare in modo matematico il valore economico di un immobile \u00e8 la UNI EN 15733\/2011, <\/strong>che sostituisce la vecchia UNI 10750.<\/p>\n Ecco alcuni dei principali coefficienti di ponderazione.<\/p>\n Metri quadri commerciali, lordi, netti, effettivi, utili, catastali, calpestabili\u2026 Nella giungla dei metri quadri ci si pu\u00f2 perdere\u2026 Lo&hellip","protected":false},"author":4,"featured_media":4336,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[312,306,309,307,310,305,308,311],"class_list":["post-4327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","tag-metri-quadrati","tag-metri-quadri","tag-metri-quadri-calpestabili","tag-metri-quadri-commerciali","tag-metri-quadri-effettivi","tag-mq","tag-normativa","tag-uni-10750"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n
\n DESCRIZIONE<\/strong><\/td>\n INCIDENZA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Superficie calpestabile<\/strong><\/td>\n 100%<\/td>\n<\/tr>\n \n Muri perimetrali <\/strong><\/td>\n 100%<\/td>\n<\/tr>\n \n Muri perimetrali in comunione<\/strong><\/td>\n 50%<\/td>\n<\/tr>\n \n Balconi<\/strong><\/td>\n 25%<\/td>\n<\/tr>\n \n Terrazzi <\/strong><\/td>\n 35%<\/td>\n<\/tr>\n \n Box<\/strong><\/td>\n 50%<\/td>\n<\/tr>\n \n Cantine e soffitte <\/strong><\/td>\n 35%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"