{"id":26968,"date":"2026-07-10T15:41:56","date_gmt":"2026-07-10T13:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=26968"},"modified":"2026-07-10T15:41:59","modified_gmt":"2026-07-10T13:41:59","slug":"nuda-proprieta-il-mattone-che-cambia-funzione-non-solo-casa-ma-liquidita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-il-mattone-che-cambia-funzione-non-solo-casa-ma-liquidita\/","title":{"rendered":"Nuda propriet\u00e0, il mattone che cambia funzione: non solo casa, ma liquidit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n
\"Intervista<\/figure>\n\n\n\n

Roberto Preatoni, fondatore di Preatoni Nuda Propriet\u00e0, risponde alle domande sul mercato della nuda propriet\u00e0 in Italia: chi vende, chi compra, quanto vale oggi e quali sono le prospettive.<\/em><\/p>\n\n\n

Perch\u00e9 oggi si torna a parlare di nuda propriet\u00e0?<\/strong><\/h3>\n\n\n

La nuda propriet\u00e0<\/strong> mette insieme due esigenze opposte che oggi si incontrano sempre pi\u00f9 spesso. Da un lato ci sono proprietari anziani con una casa di valore ma poca liquidit\u00e0 disponibile; dall’altro investitori che vogliono entrare nel mercato immobiliare<\/strong> con un capitale pi\u00f9 contenuto, accettando tempi di ritorno pi\u00f9 lunghi. Il meccanismo \u00e8 chiaro: chi vende cede la propriet\u00e0 dell’immobile<\/strong>, ma conserva l’usufrutto<\/strong>, cio\u00e8 il diritto di continuare ad abitarci, spesso per tutta la vita. Chi acquista diventa nudo proprietario da subito, ma potr\u00e0 utilizzare o rivendere l’immobile in piena propriet\u00e0 solo all’estinzione dell’usufrutto. \u00c8 una compravendita<\/strong> a tutti gli effetti, non un prestito, e per questo richiede valutazioni accurate e assistenza tecnica qualificata.<\/p>\n\n\n

Chi decide di vendere la nuda propriet\u00e0, e perch\u00e9?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Chi vende, nella maggior parte dei casi, non ha alcuna intenzione di lasciare la propria casa. L’obiettivo \u00e8 trasformare in liquidit\u00e0 una parte del patrimonio immobiliare<\/strong>. Lo confermano i numeri: nelle operazioni concluse nel 2025, il 64,8% dei venditori sceglie la nuda propriet\u00e0 per ottenere liquidit\u00e0, mantenere il proprio tenore di vita, far fronte a esigenze legate all’et\u00e0 o sostenere i figli nell’acquisto di una casa. Il 66,3% dei venditori ha pi\u00f9 di 64 anni. Sono numeri che raccontano un cambiamento sociale, prima ancora che immobiliare: in un Paese con un’elevata propriet\u00e0 della casa<\/strong> e pensioni spesso non proporzionate al patrimonio accumulato, l’abitazione diventa una riserva di capitale<\/strong> a cui attingere senza doverla lasciare.<\/p>\n\n\n

E chi compra una nuda propriet\u00e0?<\/strong><\/h3>\n\n\n

L’acquirente tipico non cerca una casa da abitare subito<\/strong>, ma un investimento <\/strong>con un orizzonte temporale lungo, spesso una famiglia. Nel 2025 gli acquirenti pi\u00f9 attivi hanno tra 45 e 54 anni, il 32,1% del totale; le famiglie rappresentano il 70% degli acquisti e solo il 17,6% delle operazioni viene finanziato con mutuo, contro l’82,4% concluso senza ricorso al credito bancario. \u00c8 quindi un mercato meno dipendente dal finanziamento rispetto alla compravendita ordinaria. Il rendimento non deriva da un affitto immediato, ma dallo sconto iniziale sul valore di piena propriet\u00e0<\/strong> e dalla rivalutazione futura dell’immobile<\/strong>: per questo la citt\u00e0, il quartiere, l’et\u00e0 dell’usufruttuario, lo stato dell’immobile e la sua futura commerciabilit\u00e0 sono elementi decisivi.<\/p>\n\n\n

Quanto \u00e8 grande oggi il mercato italiano?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Resta un segmento di nicchia, ma non marginale. Il Rapporto Immobiliare 2026 dell’OMI-Agenzia delle Entrate registra per il 2025 24.441 transazioni di nuda propriet\u00e0<\/strong>, in calo del 10,6% rispetto al 2024 e pari a circa il 3,2% del mercato residenziale. \u00c8 un mercato selettivo, non di massa, ma sufficientemente strutturato da avere regole proprie, operatori specializzati e una domanda riconoscibile. Le grandi citt\u00e0 concentrano l’interesse maggiore: secondo gli ultimi dati urbani disponibili, relativi al 2023, Roma guida con 1.540 transazioni, pari al 31,6% del totale nelle principali citt\u00e0, seguita da Milano con 1.059 transazioni, il 21,8%. La domanda continua a crescere: nel primo semestre 2025 si registra un aumento del 12% su base annua e del 36% rispetto al 2021. Sui prezzi, Milano resta la citt\u00e0 pi\u00f9 cara, con oltre 4.100 euro al metro quadro; segue Roma a 2.648 euro al metro quadro, mentre Firenze e Napoli si attestano poco sopra i 2.400 euro al metro quadro.<\/p>\n\n\n

In un mercato cos\u00ec specifico, cosa fa davvero la differenza tra un’operazione riuscita e una che si blocca?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Non \u00e8 sufficiente individuare un acquirente o un venditore interessati. La differenza \u00e8 determinata dalla valutazione corretta dell’immobile<\/strong>, dai tempi dell’operazione, dalla tutela dell’usufruttuario, dalla capacit\u00e0 di spiegare in modo trasparente lo sconto applicato e dalla selezione degli immobili proposti agli investitori. Una nuda propriet\u00e0 valutata in modo scorretto rischia di non vendersi; una proposta costruita senza criterio crea aspettative sbagliate da entrambe le parti. In un settore cos\u00ec specifico, l’esperienza dell’operatore incide pi\u00f9 che altrove.<\/p>\n\n\n

Ci pu\u00f2 raccontare come opera Preatoni Nuda Propriet\u00e0?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Preatoni Nuda Propriet\u00e0 \u00e8 specializzata esclusivamente nella vendita di nuda propriet\u00e0, con un modello rivolto a chi vuole ottenere liquidit\u00e0<\/strong> continuando a vivere nella propria casa<\/strong>. Sul nostro sito indichiamo la possibilit\u00e0 di vendere anche in una settimana, mantenendo il diritto di abitare l’immobile per tutta la vita; l’offerta \u00e8 naturalmente soggetta a zona, mercato e caratteristiche dell’immobile. Per il venditore, questo significa avere un interlocutore dedicato e non una semplice agenzia generalista: siamo presenti con due sedi, a Roma e a Milano, e una rete di 50 agenzie associate sul territorio italiano. Per l’investitore, significa accedere a un portafoglio di opportunit\u00e0<\/strong> gi\u00e0 impostate secondo la logica della nuda propriet\u00e0, con indicazione di et\u00e0 del proprietario, metratura, prezzo e localizzazione.<\/p>\n\n\n

Come vede evolversi questo segmento di mercato nei prossimi anni?<\/strong><\/h3>\n\n\n

\u00c8 un segmento ancora contenuto, ma destinato a pesare sempre di pi\u00f9 per ragioni demografiche e patrimoniali<\/strong>. Chi sapr\u00e0 rendere questo strumento un processo leggibile, rapido e gestito professionalmente avr\u00e0 un vantaggio significativo nei prossimi anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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