{"id":26709,"date":"2026-03-04T14:44:14","date_gmt":"2026-03-04T13:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=26709"},"modified":"2026-03-05T14:52:18","modified_gmt":"2026-03-05T13:52:18","slug":"qual-e-la-differenza-tra-vani-principali-accessori-diretti-e-accessori-indiretti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/qual-e-la-differenza-tra-vani-principali-accessori-diretti-e-accessori-indiretti\/","title":{"rendered":"Qual \u00e8 la differenza tra vani principali, accessori diretti e accessori indiretti"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La differenza tra i tipi di vani che possiamo trovare in un immobile \u00e8 molto importante ai fini catastali<\/a> e non \u00e8 sempre intuitiva. Analizziamola insieme!<\/p>\n\n\n

Vani principali, accessori diretti e accessori indiretti: differenze<\/h2>\n\n\n

Per conoscere la differenza fra i tipi di vani, dobbiamo innanzitutto sapere cosa siano questi ultimi. Un vano, sul piano catastale, \u00e8 uno spazio all\u2019interno dell\u2019abitazione <\/strong>che viene valutato in base alla sua funzione, superficie e luminosit\u00e0<\/strong>. Per essere considerato tale, deve avere una superficie di almeno 9 mq, una fonte di luce diretta e una funzione abitativa principale: quella di camera, o di cucina, o di soggiorno, ecc. La superficie massima presa in considerazione per ciascun vano \u00e8 di 27 mq. Se uno spazio interno eccede tale misura, si applica un calcolo per l\u2019eccedenza.<\/p>\n\n\n\n

I vani principali <\/strong>(detti anche utili<\/strong>) sono quelli con una funzione centrale e predominante. Sono, insomma, le classiche stanze: salotto, cucina, sala da pranzo, studio, ecc. Sono rilevanti per la vita quotidiana degli abitanti, visto che \u00e8 in esse che si svolge la maggior parte della loro routine domestica.<\/p>\n\n\n\n

Gli accessori diretti<\/strong>, invece, sono locali che servono i suddetti vani principali. Sono sempre indispensabili per poter fruire dell\u2019immobile, anche se non hanno una funzione abitativa immediata. Dal punto di vista catastale, contribuiscono anch\u2019essi alla consistenza dell\u2019immobile e sono conteggiati nella visura. Ciascuno di essi, per\u00f2, vale solo 1\/3 di vano catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gli accessori indiretti <\/strong>(o complementari) sono quelli non necessari alla fruizione quotidiana dell\u2019abitazione, ma che ne integrano comunque le funzionalit\u00e0. Possono trovarsi anche in posizione separata o distaccata rispetto all\u2019unit\u00e0 immobiliare principale, ma sono comunque collegati alla propriet\u00e0. Dal punto di vista catastale, valgono 1\/4 di vano catastale<\/strong>, se sono comunicanti con l\u2019abitazione principale, e soltanto 1\/5 <\/strong>se non comunicanti.<\/p>\n\n\n\n

La differenza fra i tipi di vani conta nel calcolo della TARI, la tassa sui rifiuti<\/strong>, e ai fini dell\u2019IMU<\/strong>. La prima viene calcolata sulla base della superficie calpestabile dell\u2019immobile, ovvero quella su cui effettivamente si abita o si utilizzano spazi. L\u2019IMU, invece, tiene conto di tutti i vani catastali che fanno parte dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n

Vani diretti e indiretti<\/h2>\n\n\n

Quando parliamo di vani accessori diretti, stiamo parlando di bagni, ingressi, corridoi, disimpegni, ripostigli<\/strong> e di qualsiasi locale di servizio. Se presentano un accesso diretto ai vani principali, parliamo di \u201cvani accessori diretti comunicanti\u201d. Pensiamo al comune caso di una toilette raggiungibile direttamente da un corridoio esterno o da una camera da letto.<\/p>\n\n\n\n

I pi\u00f9 comuni vani accessori indiretti, invece, sono cantine, soffitte, lavatoi, ripostigli esterni, legnaie e depositi<\/strong>. Nel loro caso, la differenza fra \u201ccomunicante\u201d o \u201cnon comunicante\u201d ha un peso catastale, come spiegato in precedenza.<\/p>\n\n\n\n

La differenza tra i tipi di vani \u00e8 quindi fondamentale sia per valutare il rendimento di un immobile, sia per calcolare a quanto ammonteranno le imposte che dovremo pagare per il suo possesso. Dobbiamo tenerne conto quando stiamo prendendo in considerazione l\u2019acquisto di una casa o eventuali interventi di ampliamento della nostra abitazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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