{"id":26306,"date":"2025-10-28T12:28:08","date_gmt":"2025-10-28T11:28:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=26306"},"modified":"2026-01-28T12:27:32","modified_gmt":"2026-01-28T11:27:32","slug":"affitti-studenti-come-redigere-correttamente-un-contratto-transitorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-studenti-come-redigere-correttamente-un-contratto-transitorio\/","title":{"rendered":"Affitti studenti: come redigere correttamente un contratto transitorio"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Se vivi in una citt\u00e0 universitaria e possiedi un immobile, uno dei modi pi\u00f9 ovvi e redditizi per metterlo a frutto \u00e8 affittarlo a uno studente. Ma come si redige correttamente un contratto di locazione transitorio per studenti? Questa \u00e8 una piccola guida per te.<\/p>\n\n\n

Contratto di locazione transitorio per studenti: regole e modelli aggiornati<\/strong><\/h2>\n\n\n

Se vuoi redigere un contratto di locazione<\/a> transitorio per studenti, la prima cosa da fare \u00e8 conoscere la normativa. Il riferimento principale \u00e8 l\u2019art. 5 della legge n. 431 del 1998<\/strong>, la cosiddetta \u201clegge sulle locazioni abitative\u201d<\/strong>. Essa si occupa anche di quelle che hanno una durata inferiore al solito, come le locazioni per motivi di studio.<\/p>\n\n\n\n

Questa normativa \u00e8 stata completata dal D.M. del 16 gennaio 2017<\/strong>: all\u2019art. 2, esso stabilisce che i contratti di natura transitoria hanno durata non superiore a 18 mesi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso di un contratto di locazione temporaneo per studenti, dobbiamo tener conto dell\u2019art. 3, comma 1, del D.M. 30\/12\/2002<\/strong>: esso prevede il periodo minimo e massimo di durata<\/strong> per questa particolare tipologia. Essa va da un minimo di 6 mesi a un massimo di 36. Sono vietate la sublocazione<\/strong> e la cessione del contratto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il modello <\/strong>per redigere un contratto di locazione transitorio per studenti \u00e8 fornito dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture. Il documento pu\u00f2 essere sottoscritto anche da un gruppo di studenti, dai genitori o dagli enti per il diritto allo studio universitario.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile affittare solo parte dell\u2019edificio, ma non singoli posti letto<\/strong>, a meno che non si possieda l\u2019autorizzazione apposita ad effettuare attivit\u00e0 di affittacamere. Il canone di locazione<\/strong> \u00e8 definito sulla base di determinati accordi locali<\/strong> e stabilito in base ad aree omogenee.<\/p>\n\n\n\n

Le spese relative al contratto di locazione devono essere ripartite in parti uguali<\/strong>, come indicato nell\u2019allegato G del D.M. 30\/12\/2012.<\/p>\n\n\n

Clausole obbligatorie nel 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n

Quando si stipula un contratto di locazione transitorio per studenti, \u00e8 obbligatorio indicare le cause <\/strong>che ne hanno determinato la transitoriet\u00e0. In questo caso, si tratta di documentate necessit\u00e0 per motivi di studio universitario. Oltre alla motivazione precisa, \u00e8 bene inserire nel contratto anche la documentazione relativa<\/strong>: per esempio, quella che attesta l\u2019iscrizione all\u2019universit\u00e0 e il versamento delle tasse universitarie.<\/p>\n\n\n\n

Parlando nello specifico di un contratto di locazione transitorio per studenti, bisogna dimostrare anche che il locatario deve risiedere in un Comune diverso <\/strong>da quello in cui si trova l\u2019universit\u00e0. Questa clausola deve essere specificamente espressa. Inoltre, il Comune deve essere quello in cui ha sede l\u2019universit\u00e0 <\/strong>o uno limitrofo. Pu\u00f2 essere anche il Comune in cui si svolgono corsi universitari distaccati.<\/p>\n\n\n\n

I contratti non assistiti da associazioni di categoria possono accedere alla cedolare secca al 10%<\/strong><\/a> solo ove ricevano una attestazione di conformit\u00e0<\/strong> del contenuto economico e normativo del contratto agli accordi territoriali (risoluzione n. 31\/E\/2018 Agenzia Entrate<\/strong>). Per gli studenti, \u00e8 prevista una detrazione dell\u2019IRPEF il 19% dell\u2019affitto<\/strong> annuo pagato, entro il limite massimo di 2.633 \u20ac\/anno. <\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, non deve mancare l\u2019attestazione di prestazione energetica<\/strong> dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n

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