{"id":26294,"date":"2025-10-24T11:18:00","date_gmt":"2025-10-24T09:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=26294"},"modified":"2025-10-24T12:15:25","modified_gmt":"2025-10-24T10:15:25","slug":"successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/","title":{"rendered":"Successioni immobiliari 2025: guida a tasse e procedure"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-26296\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La <strong>successione immobiliare<\/strong> \u00e8 un tema di grande rilevanza per chi si trova ad affrontare il trasferimento di un bene dopo un\u2019eredit\u00e0, poich\u00e9 coinvolge aspetti legali, fiscali e patrimoniali di notevole importanza. La normativa, aggiornata negli ultimi anni, prevede passaggi precisi e tassazioni specifiche che variano in base al grado di parentela e al valore dei beni ereditati. Comprendere in modo corretto ogni fase consente di evitare errori, sanzioni e ritardi nelle pratiche. Questa guida ne approfondisce le <strong>procedure<\/strong>, con uno sguardo dettagliato alle <strong>novit\u00e0 introdotte nel 2025<\/strong> e agli strumenti digitali messi a disposizione per semplificare il processo successorio.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-funziona-la-successione-immobiliare\">Come funziona la successione immobiliare<\/h2>\n\n\n<p>La <strong>successione immobiliare<\/strong> \u00e8 il processo giuridico attraverso cui il patrimonio di una persona deceduta viene trasferito agli eredi. In Italia, la normativa fa una distinzione tra <strong>successione legittima<\/strong> (quando manca un testamento) e <strong>successione testamentaria<\/strong>, ovvero regolata dalle volont\u00e0 del defunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo passo consiste nella <strong>dichiarazione di successione<\/strong>, obbligatoria per legge, da presentare all\u2019Agenzia delle Entrate entro <strong>12 mesi dalla data del decesso<\/strong>. Tale dichiarazione deve includere tutti i beni immobili e mobili del defunto, oltre ad eventuali crediti e debiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo la presentazione e il pagamento delle imposte dovute, gli eredi possono procedere con la <strong>voltura catastale<\/strong>, ovvero l\u2019aggiornamento dei dati catastali dell\u2019immobile, fondamentale per formalizzare il regolare passaggio di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Per chi eredita un immobile \u00e8 molto importante verificare lo stato urbanistico e catastale, la presenza di eventuali ipoteche o abusi edilizi e richiedere la documentazione necessaria per eventuali future vendite o donazioni.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tasse-e-aliquote-2025\">Tasse e aliquote 2025<\/h2>\n\n\n<p>Le <strong>tasse per le successioni<\/strong> nel 2025 restano ancorate ai criteri stabiliti dal <strong>Testo Unico sulle Successioni<\/strong>, ma alcune soglie di esenzione sono state ritoccate per effetto dell\u2019adeguamento <strong>ISTAT<\/strong>. L\u2019imposta di successione continua ad essere calcolata sul valore netto dell\u2019eredit\u00e0, cio\u00e8 dopo aver sottratto eventuali debiti, spese funerarie e passivit\u00e0 documentate.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principali aliquote sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4%<\/strong> sul valore eccedente <strong>1.000.000 \u20ac<\/strong> per coniuge e figli;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6%<\/strong> per fratelli e sorelle, con una franchigia di <strong>100.000 \u20ac<\/strong> ciascuno;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6%<\/strong> senza franchigia per altri parenti fino al quarto grado;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>8%<\/strong> per soggetti non legati da vincoli di parentela.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre all\u2019imposta di successione, sono dovute anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>imposta ipotecaria<\/strong> del <strong>2%<\/strong> sul valore dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>imposta catastale<\/strong> dell\u2019<strong>1%<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale <strong>imposta di bollo e tasse ipotecarie<\/strong> minori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui l\u2019immobile ereditato venga destinato ad abitazione principale da uno degli eredi, si applicano le <strong>agevolazioni dedicate alla prima casa<\/strong>, che riducono le imposte ipotecarie e catastali a <strong>200 euro ciascuna<\/strong> in misura fissa. Questa agevolazione rappresenta un vantaggio significativo e concreto, soprattutto per chi eredita immobili di valore medio-alto e intende mantenerli come residenza stabile.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-documenti-richiesti\">Documenti richiesti<\/h2>\n\n\n<p>Per avviare una <strong>successione immobiliare nel 2025<\/strong>, \u00e8 necessario predisporre una serie di documenti che attestino la situazione patrimoniale e familiare del defunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>certificato di morte e codice fiscale del defunto;<\/li>\n\n\n\n<li>documenti d\u2019identit\u00e0 e codici fiscali degli eredi;<\/li>\n\n\n\n<li>stato di famiglia o autocertificazione che indichi i rapporti di parentela;<\/li>\n\n\n\n<li>visure catastali e atti di propriet\u00e0 degli immobili;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale testamento registrato;<\/li>\n\n\n\n<li>attestazioni bancarie e documentazione sui conti correnti o investimenti;<\/li>\n\n\n\n<li>dichiarazioni relative a debiti o mutui in essere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta raccolta la documentazione, \u00e8 consigliabile rivolgersi ad un <strong>notaio<\/strong> o comunque ad un <strong>professionista specializzato<\/strong>, che possa gestire la pratica e garantire il rispetto delle scadenze.<br>Chi desidera approfondire il tema dei mutui ereditari o della vendita di case con mutuo in corso pu\u00f2 consultare degli articoli correlati presenti online come \u201c<a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/casa-con-mutuo-in-corso-si-puo-vendere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Casa con mutuo in corso: si pu\u00f2 vendere?<\/em><\/a>\u201d<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-novita-rispetto-al-2024\">Novit\u00e0 rispetto al 2024<\/h2>\n\n\n<p>Il 2025 porta con s\u00e9 alcune novit\u00e0 in materia di <strong>successioni immobiliari<\/strong>. Oltre all\u2019aggiornamento delle soglie di esenzione, sono stati introdotti strumenti digitali per semplificare la trasmissione telematica della dichiarazione.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Agenzia delle Entrate ha potenziato il servizio online <em>\u201cDichiarazione di successione e volture catastali\u201d<\/em>, che consente di completare la procedura in modo completamente digitale, allegando i documenti e pagando le imposte direttamente tramite piattaforma.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019ulteriore innovazione riguarda la possibilit\u00e0, per gli eredi, di accedere ad una <strong>simulazione del calcolo delle imposte<\/strong> prima dell\u2019invio ufficiale della dichiarazione. Questo permette una pianificazione fiscale pi\u00f9 precisa, soprattutto nei casi di eredit\u00e0 complesse o con immobili di alto valore.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, il Ministero dell\u2019Economia ha annunciato una revisione dei criteri di stima catastale, che potrebbe incidere sul calcolo delle imposte future. \u00c8 dunque consigliabile monitorare gli aggiornamenti normativi per non incorrere in errori di valutazione.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-domande-frequenti\">FAQ \u2013 Domande frequenti<\/h2>\n\n\n<p><strong>Quali sono le tasse da pagare per una successione immobiliare nel 2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel 2025 le <strong>tasse per la successione<\/strong> prevedono aliquote dal 4% all\u20198% in base al grado di parentela e al valore dell\u2019eredit\u00e0. Sono inoltre dovute <strong>imposta ipotecaria<\/strong>(2%) e <strong>catastale<\/strong> (1%), ridotte a 200 euro ciascuna per chi usufruisce dell\u2019<strong>agevolazione prima casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quali documenti servono per avviare una successione immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per la <strong>successione immobiliare<\/strong> servono certificato di morte, documenti degli eredi, stato di famiglia, atti di propriet\u00e0, visure catastali, eventuale testamento e documentazione bancaria. La pratica pu\u00f2 essere gestita online tramite l\u2019Agenzia delle Entrate o con l\u2019assistenza di un notaio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La successione immobiliare \u00e8 un tema di grande rilevanza per chi si trova ad affrontare il trasferimento di un&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":66,"featured_media":26296,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-26294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Successioni immobiliari 2025: guida a tasse e procedure - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Successione immobiliare 2025: procedure, documenti e tasse, con tutte le novit\u00e0 fiscali aggiornate per per coniuge, figli ed eredi.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/\"},\"author\":{\"name\":\"Valeria Vitale\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/4de6d171d7f3bdac9760d8644322ac86\"},\"headline\":\"Successioni immobiliari 2025: guida a tasse e procedure\",\"datePublished\":\"2025-10-24T09:18:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-24T10:15:25+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/\"},\"wordCount\":826,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BLOG-Immagine-copertina-80.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Normative\",\"Normative\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/successioni-immobiliari-2025-guida-a-tasse-e-procedure\/\",\"name\":\"Successioni immobiliari 2025: guida a tasse e procedure - 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