{"id":26184,"date":"2025-01-14T11:48:47","date_gmt":"2025-01-14T10:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24878"},"modified":"2025-01-14T11:48:47","modified_gmt":"2025-01-14T10:48:47","slug":"costi-nascosti-acquisto-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/","title":{"rendered":"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Acquistare casa ha dei costi nascosti<\/strong> e pu\u00f2 essere pericoloso non considerarli: le imposte da versare all\u2019Agenzia delle Entrate, l\u2019onorario del notaio, le tasse ed eventuali altri importi dovuti a titolo di rimborso. Alcuni di essi possono essere eliminati o contenuti con alcune scelte ragionate, come quella del notaio.
Quali sono questi costi nascosti? Analizziamoli nel dettaglio.<\/p>\n\n\n

Costi nascosti relativi alla compravendita<\/h2>\n\n

Spese notarili<\/h3>\n\n\n

L\u2019onorario del notaio va dai 1600 euro ai 2000 a seconda della zona e del prezzo dell\u2019immobile. Le imposte da versare allo Stato<\/strong> non dipendono dallo studio notarile e sono imposte per legge.<\/p>\n\n\n\n

Il notaio versa, per conto dell\u2019acquirente, le tasse per l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

  • l\u2019imposta di registro dell\u2019atto di compravendita;<\/li>
  • l\u2019imposta di bollo;<\/li>
  • le spese di trascrizione dell\u2019atto di acquisto. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Vanno poi considerati l\u2019onorario del professionista<\/strong>,le tasse per l\u2019archivio nazionale notarile<\/strong> e gli importi dovuti a titolo di rimborso<\/strong>, per i controlli sulla casa e gli accertamenti che garantiscono la legalit\u00e0 del contratto.<\/p>\n\n\n\n


    Le spese notarili sono a carico dell\u2019acquirente<\/strong> ed \u00e8 per questo che \u00e8 l\u2019acquirente che sceglie lo studio notarile. Pu\u00f2 essere utile richiedere pi\u00f9 preventivi<\/strong> a pi\u00f9 studi notarili: il preventivo deve specificare tutte le spese e tutti i costi nascosti. Sicuramente scegliere un notaio economico, ma competente, pu\u00f2 fare risparmiare, ma rimangono tante spese inevitabili perch\u00e9 imposte dalla legge<\/strong>.<\/p>\n\n\n

    Costi della compravendita: differenze tra acquisto da privato o da costruttore<\/h3>\n\n\n

    I costi di una compravendita variano notevolmente se si compra da un privato o da un costruttore.<\/strong><\/p>\n\n\n

    Costi dell\u2019acquisto da privato<\/h4>\n\n\n


    Nel caso dell\u2019acquisto da privato, le spese totali variano dai 1600 euro ai 2000 euro<\/strong>. Vanno considerate due imposte<\/strong>, catastale e ipotecaria, entrambe da 50 euro. <\/p>\n\n\n\n

    Si aggiunge un\u2019imposta di registro<\/strong> che non \u00e8 mai inferiore ai 1000 euro e che corrisponde a una percentuale del valore catastale dell\u2019immobile: l\u2019aliquota \u00e8 ridotta, de solo 2%, se  \u00e8 la prima casa ed \u00e8 invece del 9% in caso contrario. Questo accade perch\u00e9 lo Stato italiano agevola l\u2019acquisto prima casa, riducendo le spese.<\/p>\n\n\n

    Costi dell\u2019acquisto da costruttore<\/h4>\n\n\n

    Nel caso dell\u2019acquisto da costruttore<\/strong>, l\u2019imposta di registro \u00e8 200 euro, e le due imposte, catastale e ipotecaria, sono di 200 euro ciascuna<\/strong>. A queste spese si aggiunge l\u2019iva: al 4% se prima casa, al 10% se \u00e8 una seconda casa, che per\u00f2 diventa del 22% se \u00e8 un immobile di lusso. Quando si compra da costruttore, l\u2019iva va versata alla ditta e non al notaio<\/strong>.
    Se sono passati 5 anni dalla fine dei lavori<\/strong>, la vendita pu\u00f2 essere senza l\u2019opzione iva. In questo caso c\u2019\u00e8 un\u2019imposta di registro che \u00e8 del 2% per la prima casa o del 9% negli altri casi (in entrambi i casi \u00e8 una cifra minima di 1000 euro) e poi vi sono imposta ipotecaria e catastale, ognuna da 50 euro.<\/p>\n\n\n

    Costi nascosti derivanti dal mutuo<\/h2>\n\n\n

    Quando si accende un mutuo, l\u2019imposta sostitutiva<\/strong> viene pagata al posto<\/strong> di alcune imposte: imposta ipotecaria, di registro, di bollo e catastale<\/strong>. Si applica un\u2019aliquota dello 0,25% all\u2019importo finanziato per l\u2019acquisto, la ristrutturazione, la costruzione della prima casa o ai mutui di liquidit\u00e0. Se si tratta della seconda casa, l\u2019aliquota diventa del 2%.
    L\u2019imposta sostitutiva riguarda il momento dell\u2019accensione del mutuo. Se invece c\u2019\u00e8 una surroga, non \u00e8 dovuta<\/strong>, in quanto gi\u00e0 pagata all\u2019accensione.<\/p>\n\n\n

    Costi nascosti delle spese notarili del mutuo<\/h3>\n\n\n

    Il codice civile impone che il mutuo sia sottoscritto in presenza di un notaio<\/strong>, che svolge due funzioni: iscrivere l\u2019ipoteca sull\u2019immobile e attribuire al contratto del mutuo il valore di titolo esecutivo.
    Il compenso del notaio riguarda le imposte da corrispondere all\u2019Agenzia delle Entrate, l\u2019onorario e le tasse per l\u2019archivio nazionale notarile, a cui si aggiunge l\u2019iva al 22%, le somme dovute a titolo di rimborso.
    Le spese notarili sono a carico del cliente, tranne nel caso della surroga, in cui se ne prende carico la banca.<\/p>\n\n\n

    Costi nascosti relativi alla polizza<\/h3>\n\n\n

    Essendo che uno scoppio o un incendio compremetterebbero l\u2019esistenza dell\u2019immobile e la garanzia a favore della banca, va fatta una polizza assicurativa<\/strong>. La scelta della compagnia dipende dal cliente e la polizza \u00e8 vincolata alla Banca finanziatrice.<\/p>\n\n\n

    Costi nascosti dell’istruttoria<\/h3>\n\n\n

    Per la lavorazione <\/strong>del mutuo, l\u2019istituto di credito chiede una cifra tra lo 0,5% e l\u20191% del mutuo <\/strong>anche se a volte ci sono delle quote fisse. Nel caso di surroga questa spesa viene azzerata per legge.<\/p>\n\n\n

    Costi nascosti della perizia<\/h3>\n\n\n

    Prima di erogare un mutuo, la banca valuta il valore dell\u2019immobile tramite una perizia<\/strong>. La banca finanzia l\u201980% della cifra minore tra quella di compravendita e quella stabilita della perizia. Il costo della perizia varia tra i 200 euro ei 350 euro<\/strong>. Il costo \u00e8 a carico del cliente tranne nel caso della surroga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Acquistare casa ha dei costi nascosti e pu\u00f2 essere pericoloso non considerarli: le imposte da versare all\u2019Agenzia delle Entrate,…<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":24894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-26184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa? - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Costi nascosti dell'acquisto di una casa, con e senza mutuo: la guida completa che ti aiuta a considerare ogni evenienza!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\"},\"author\":{\"name\":\"Nath Bonn\u00ec\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/61562ef7f669e403523c34e68a3d16fa\"},\"headline\":\"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa?\",\"datePublished\":\"2025-01-14T10:48:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\"},\"wordCount\":797,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Guide immobiliari\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\",\"name\":\"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa? - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg\",\"datePublished\":\"2025-01-14T10:48:47+00:00\",\"description\":\"Costi nascosti dell'acquisto di una casa, con e senza mutuo: la guida completa che ti aiuta a considerare ogni evenienza!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg\",\"width\":1200,\"height\":756,\"caption\":\"costi nascosti acquisto casa\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/61562ef7f669e403523c34e68a3d16fa\",\"name\":\"Nath Bonn\u00ec\",\"description\":\"In arte Irriverender, Nath Bonn\u00ec \u00e8 architetto di formazione, docente di ruolo di Tecnologia e formatore digitale. Si occupa di preparazione ai test d\u2019ingresso universitari con il progetto Irriverender Test Hero e di SEO e marketing con intelligenza artificiale con Irriverender SEO Nerd.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.irriverender.it\",\"https:\/\/www.facebook.com\/archbonni\/\",\"https:\/\/it.linkedin.com\/in\/nathbonni\/\"],\"honorificPrefix\":\"Arch.\",\"knowsAbout\":[\"Preparazione test ingresso\",\"Seo\",\"Intelligenza Artificiale\",\"Formazione\",\"Architettura\",\"Design\"],\"jobTitle\":\"Architetto\",\"worksFor\":\"Irriverender\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/nath\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa? - Wikicasa News","description":"Costi nascosti dell'acquisto di una casa, con e senza mutuo: la guida completa che ti aiuta a considerare ogni evenienza!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/"},"author":{"name":"Nath Bonn\u00ec","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/61562ef7f669e403523c34e68a3d16fa"},"headline":"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa?","datePublished":"2025-01-14T10:48:47+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/"},"wordCount":797,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg","keywords":["residential real estate"],"articleSection":["Guide immobiliari"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/","name":"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa? - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg","datePublished":"2025-01-14T10:48:47+00:00","description":"Costi nascosti dell'acquisto di una casa, con e senza mutuo: la guida completa che ti aiuta a considerare ogni evenienza!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-14T114739.801.jpg","width":1200,"height":756,"caption":"costi nascosti acquisto casa"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/costi-nascosti-acquisto-casa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Quali sono i costi nascosti nell\u2019acquisto di una casa?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/61562ef7f669e403523c34e68a3d16fa","name":"Nath Bonn\u00ec","description":"In arte Irriverender, Nath Bonn\u00ec \u00e8 architetto di formazione, docente di ruolo di Tecnologia e formatore digitale. Si occupa di preparazione ai test d\u2019ingresso universitari con il progetto Irriverender Test Hero e di SEO e marketing con intelligenza artificiale con Irriverender SEO Nerd.","sameAs":["https:\/\/www.irriverender.it","https:\/\/www.facebook.com\/archbonni\/","https:\/\/it.linkedin.com\/in\/nathbonni\/"],"honorificPrefix":"Arch.","knowsAbout":["Preparazione test ingresso","Seo","Intelligenza Artificiale","Formazione","Architettura","Design"],"jobTitle":"Architetto","worksFor":"Irriverender","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/nath\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26184"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26184\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}