{"id":26183,"date":"2024-12-18T10:56:38","date_gmt":"2024-12-18T09:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24864"},"modified":"2024-12-18T10:56:38","modified_gmt":"2024-12-18T09:56:38","slug":"tempo-per-comprare-casa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tempo-per-comprare-casa-2\/","title":{"rendered":"Quanto tempo ci vuole per comprare casa?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/BLOG-Immagine-copertina-2024-12-18T105546.706-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24872\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Quando si compra una casa bisogna avere presente il <strong>tempo <\/strong>che ci vuole per attraversare tutte le varie fasi del processo d\u2019acquisto, ad esempio tra la firma del compromesso e il rogito.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempo-che-intercorre-tra-compromesso-e-rogito\">Tempo che intercorre tra compromesso e rogito<\/h2>\n\n\n<p>Il periodo che va dal compromesso al rogito notarile varia a seconda dei casi specifici e delle normative del luogo. Si tratta di un periodo che pu\u00f2 andare <strong>dai due mesi circa ai tre anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A influire su questa durata ci sono vari fattori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la complessit\u00e0 della transizione;<\/li><li>il bisogno di eventuali finanziamenti;<\/li><li>le procedure amministrative locali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le parti devono essere <strong>consapevoli dei tempi<\/strong> per vivere serenamente gli step della compravendita: un legale o un\u2019agenzia immobiliare di fiducia pu\u00f2 guidare durante le varie fasi e dare le informazioni necessarie.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempo-entro-il-quale-il-vecchio-proprietario-deve-liberare-l-immobile\">Tempo entro il quale il vecchio proprietario deve liberare l\u2019immobile<\/h2>\n\n\n<p>Dal rogito in poi, l\u2019acquirente diventa il nuovo proprietario. A volte \u00e8 possibile che il vecchio proprietario possa <strong>rimanere in casa anche dopo il rogito<\/strong>, e il <strong>tempo <\/strong>entro la quale deve liberarla \u00e8 <strong>stabilito nel compromesso e nel contratto di compravendita<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Per capire meglio il tutto ecco alcuni concetti chiave che andrebbero conosciuti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Consegna immediata<\/strong>: l\u2019acquirente e nuovo proprietario entra in possesso dell\u2019immobile appena dopo il rogito.<\/li><li><strong>Termine stabilito<\/strong>: vi \u00e8 un termine entro il quale il vecchio proprietario deve lasciare l\u2019immobile.<\/li><li><strong>Necessit\u00e0 del venditore<\/strong>: se il venditore segnala alcune esigenze personali, la data di consegna pu\u00f2 essere stabilita anche dopo giorni o settimane dopo il rogito.<\/li><li><strong>Occupazione temporanea<\/strong>: il venditore potrebbe rimanere per un periodo dentro l\u2019immobile, pagando un canone d\u2019affitto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I dettagli relativi alla consegna dell\u2019immobile devono essere<strong> indicati in modo trasparente sul compromesso e sul rogito<\/strong>. L\u2019agente immobiliare potrebbe avere un ruolo chiave per mediare l\u2019accordo sulle tempistiche e assicurarsi che tutto sia chiaro.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempi-non-rispettati-conseguenze\">Tempi non rispettati: conseguenze<\/h3>\n\n\n<p>Il mancato rispetto di questi tempi ha delle conseguenze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Penali contrattuali<\/strong>: il compromesso potrebbe includere una clausola che stabilisce un importo di denaro che una parte deve versare all\u2019altro in caso di inadempimento.<\/li><li><strong>Risarcimento dei danneggiati<\/strong>: la parte danneggiata ha diritto a chiedere un risarcimento.<\/li><li><strong>Obbligo di esecuzione<\/strong>: la parte danneggiata potrebbe richiedere all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria l\u2019adempimento forzato del contratto.<\/li><li><strong>Risoluzione del contratto<\/strong>: nel caso di inadempimenti gravi, le parti potrebbero decidere per la risoluzione del contratto, che prevede la cessazione degli obblighi contrattuali e la restituzione degli eventuali acconti versati.<\/li><li><strong>Procedimenti giudiziari<\/strong>: in casi ancora pi\u00f9 gravi si ricorre alle vie legali, affidandosi quindi alle decisioni del tribunale.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempistiche-da-considerare-quando-c-e-un-mutuo\">Tempistiche da considerare quando c\u2019\u00e8 un mutuo<\/h2>\n\n\n<p><br>Se la compravendita viene effettuata tramite un mutuo, si deve tenere conto anche dei<strong> tempi che richiede il mutuo<\/strong>, e quindi tener presente che ci sono una serie di passaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Documenti da presentare per assicurarsi della solvibilit\u00e0<\/strong>: carta d\u2019identit\u00e0, codice fiscale, certificato di residenza, certificato di stato di famiglia, CUD (se lavoratore dipendente), Modello Unico (se lavoratore autonomo), documenti relativi alla persona e all\u2019immobile.<\/li><li><strong>Valutazione della banca<\/strong>: la banca d\u00e0 un primo parere di fattibilit\u00e0, valutando il valore dell\u2019immobile oggetto del mutuo, il reddito del richiedente e del suo eventuale nucleo familiare, eventuali garanzie di terzi. Se tutto va bene, la banca d\u00e0 una pre-approvazione del mutuo.<\/li><li><strong>Procedura istruttoria<\/strong>: dopo la pre-approvazione, la banca verifica che il richiedente abbia i requisiti e che l\u2019immobile rappresenti una garanzia adeguata. La banca verifica che il richiedente non sia stato insolvente in passato e calcola la sua capacit\u00e0 di reddito. In seguito, il perito valuta l\u2019immobile su cui si iscriver\u00e0 l\u2019ipoteca. In questa fase si decide la concessione del mutuo.<\/li><li><strong>Accertamenti notarili<\/strong>: la banca richiede la dichiarazione notarile preliminare e la relazione tecnico-estimativa di un tecnico. Il mutuo viene quindi deliberato e il richiedente ne viene informato.<\/li><li><strong>Erogazione del mutuo<\/strong>: contestualmente al rogito, il mutuo viene erogato. Se si vuole fare un calcolo di massima dei tempi, ci vogliono circa<strong> 20 giorn<\/strong>i per avere la risposta della banca e<strong> circa un altro mese<\/strong> per l\u2019erogazione vera e propria del mutuo.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempistiche-per-comprare-casa-gli-step-da-considerare\">Tempistiche per comprare casa: gli step da considerare<\/h2>\n\n\n<p><br>Se si sta cercando di capire quanto tempo ci vuole per comprare casa partendo dall\u2019inizio della ricerca, bisogna fare un\u2019analisi pi\u00f9 dettagliata su tutti gli step e sul tempo che potrebbero richiedere.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ricapitolando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Riflessione sul budget<\/strong> e le opportunit\u00e0 compatibili.<\/li><li><strong>Riflessione su da chi comprare<\/strong>: privato, agenzia o costruttore. Ad esempio, a volte i tempi sono pi\u00f9 rapidi se si compra dal costruttore.<\/li><li><strong>Valutazione immobile e scelte su zona e tipologie<\/strong>: quando si acquista, bisogna valutare bene se orientarsi verso una casa indipendente o un appartamento, e scegliere se rimanere nella stessa zona o spostarsi, considerando anche se la zona \u00e8 servita e se il quartiere \u00e8 tranquillo e sicuro.<\/li><li><strong>Decisioni relative al mutuo<\/strong>: va deciso se accendere un mutuo o no e quale istituto bancario offre le condizioni pi\u00f9 vantaggiose nel nostro caso.<\/li><li><strong>Intervento di un tecnico<\/strong>: pu\u00f2 essere utile coinvolgere un nostro tecnico di fiducia, o affidarsi al perito della banca se c\u2019\u00e8 un mutuo, per valutare l\u2019effettivo valore della casa e le sue reali condizioni.<\/li><li><strong>Indagini fiscali<\/strong>: \u00e8 importante verificare se l\u2019immobile ha ipoteche o pendenze. Una buona agenzia immobiliare pu\u00f2 essere di supporto in queste ricerche.<\/li><li><strong>Step di acquisto<\/strong>: ci sono poi gli step che vanno dalla proposta d\u2019acquisto al compromesso fino al rogito.<\/li><li><strong>Operazioni da fare dopo l\u2019acquisto<\/strong>: dopo il rogito, seguiranno operazioni come l\u2019attivazione delle utenze. Se gi\u00e0 presenti, si pu\u00f2 procedere col subentro o con la voltura, per risparmiare le spese di attivazione da zero. Ci saranno poi da considerare i tempi del trasloco, le procedure relative al cambio di residenza e una serie di altre operazioni facoltative, come l\u2019attivazione di un\u2019assicurazione sull\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si compra una casa bisogna avere presente il tempo che ci vuole per attraversare tutte le varie fasi&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":24910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-26183","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quanto tempo ci vuole per comprare casa? - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tempo per comprare casa: quanto ce ne vuole? 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