{"id":26031,"date":"2025-07-31T10:30:00","date_gmt":"2025-07-31T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=26031"},"modified":"2025-07-31T10:30:00","modified_gmt":"2025-07-31T08:30:00","slug":"tasse-sulle-vendite-immobiliari-cosa-sapere-prima-di-vendere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulle-vendite-immobiliari-cosa-sapere-prima-di-vendere\/","title":{"rendered":"Tasse sulle vendite immobiliari: cosa sapere prima di vendere"},"content":{"rendered":"\n
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Vendere un immobile pu\u00f2 comportare il pagamento di imposte, variabili in base al tipo di propriet\u00e0 e alle condizioni della vendita.<\/p>\n\n\n\n

In questa breve guida, spieghiamo qual \u00e8 la tassazione da considerare, le esenzioni previste e i casi particolari che possono ridurre il carico fiscale.<\/p>\n\n\n

Tasse vendita immobiliare: le principali imposte da pagare<\/h2>\n\n\n

Come sempre, dobbiamo specificare il lessico che utilizziamo: nel nostro ordinamento fiscale si distinguono le tasse dalle imposte.<\/p>\n\n\n\n

Le tasse si pagano in relazione a servizi specifici che il settore pubblico fornisce ai cittadini, come, per esempio, la tassa scolastica o la tassa per la raccolta dei rifiuti.<\/p>\n\n\n\n

Paghiamo la tassa scolastica per il servizio di istruzione e la Ta.Ri. per il servizio comunale di raccolta rifiuti.<\/p>\n\n\n\n

Le imposte, invece, non le paghiamo in cambio di un servizio diretto, ma per sostenere la spesa pubblica e l\u2019erogazione dei servizi essenziali.<\/p>\n\n\n\n

Paghiamo le imposte perch\u00e9 manifestiamo in qualche modo la nostra ricchezza.<\/p>\n\n\n\n

Questa manifestazione pu\u00f2 essere il nostro reddito, cio\u00e8 quello che noi guadagniamo in un certo periodo, oppure il nostro patrimonio, cio\u00e8 i beni di cui disponiamo.<\/p>\n\n\n\n

Sul reddito paghiamo principalmente l\u2019IRPEF, Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, sul patrimonio paghiamo per esempio l\u2019IMU, o l\u2019imposta di successione.<\/p>\n\n\n\n

Questa manifestazione di ricchezza, tuttavia, pu\u00f2 anche essere indiretta, cio\u00e8 riconducibile ad un certo comportamento economico, come nel caso del consumo di beni e servizi.<\/p>\n\n\n\n

Sui consumi paghiamo l\u2019IVA, Imposta sul Valore Aggiunto.<\/p>\n\n\n\n

Quando vendiamo un immobile, ci\u00f2 che pu\u00f2 accadere \u00e8 che noi \u201cci guadagniamo\u201d e, in questo senso, il tributo pi\u00f9 vicino a quanto abbiamo detto \u00e8 l\u2019IRPEF.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019IRPEF \u00e8 un\u2019imposta, e non una tassa, tuttavia nel linguaggio comune noi tendiamo a usare il termine \u201ctasse\u201d per tutti i tributi, ma l\u2019importante \u00e8 capirsi!<\/p>\n\n\n

Quali sono le tasse sulle vendite immobiliari?<\/h2>\n\n\n

In linea generale noi sappiamo che tutte le imposte gravano sull\u2019acquirente, ma in particolari situazioni anche il venditore consegue un \u201cguadagno\u201d tassabile, che si chiama \u201cplusvalenza\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sulla plusvalenza si paga l\u2019IRPEF, in via ordinaria, ma \u00e8 possibile anche scegliere un\u2019imposta sostitutiva, richiedendolo al notaio che stipula l\u2019atto.<\/p>\n\n\n

Plusvalenza e imposta sostitutiva: quando e come si applicano<\/h2>\n\n\n

La plusvalenza \u00e8 la differenza tra il prezzo di vendita e il precedente prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n

Molto semplicemente, se noi acquistiamo una casa al prezzo di 300 mila euro e la rivendiamo a 400 mila, la plusvalenza sar\u00e0 pari a 100 mila euro.<\/p>\n\n\n\n

Ma attenzione: la plusvalenza non \u00e8 sempre imponibile, la tassazione \u00e8 sempre esclusa quando trascorrono pi\u00f9 di 5 anni tra l\u2019acquisto e la vendita.<\/p>\n\n\n\n

Se il tempo trascorso \u00e8 pi\u00f9 breve, si pagano imposte perch\u00e9 il fisco presume che l\u2019intento dell\u2019operazione sia speculativo.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo detto che su questa plusvalenza si paga l\u2019IRPEF.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019IRPEF \u00e8 un\u2019imposta progressiva, e le aliquote cambiano in relazione al nostro reddito complessivo:<\/p>\n\n\n\n