{"id":26007,"date":"2025-09-02T11:30:49","date_gmt":"2025-09-02T09:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/news.wikicasa.it\/?p=26007"},"modified":"2025-09-05T15:49:51","modified_gmt":"2025-09-05T13:49:51","slug":"togliere-lipoteca-sulla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/togliere-lipoteca-sulla-casa\/","title":{"rendered":"Togliere l\u2019ipoteca sulla casa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-26231\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Immagine-copertina-64.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Quando si acquista una casa con un mutuo o si hanno debiti importanti, spesso sull\u2019immobile viene iscritta un\u2019ipoteca. Si tratta di una garanzia per il creditore, che pu\u00f2 rivalersi sulla casa in caso di mancato pagamento. Ma una volta estinto il debito, come si toglie l\u2019ipoteca sulla casa?<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vedremo nel dettaglio cosa significa avere un\u2019ipoteca su un immobile, quali sono le differenze tra ipoteca volontaria, giudiziale e legale, le procedure per la cancellazione dell\u2019ipoteca nonch\u00e9 i costi e le imposte da sostenere. Uno sguardo anche a come avviene l\u2019estinzione dell\u2019ipoteca e cosa serve per liberare la casa.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cos-e-l-ipoteca-su-un-immobile\">Cos\u2019\u00e8 l\u2019ipoteca su un immobile?<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019ipoteca \u00e8 un diritto reale di garanzia che consente al creditore di rivalersi su un bene immobile nel caso in cui il debitore non adempia al proprio obbligo. Viene iscritta nei registri immobiliari per rendere pubblica la sua esistenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Esistono tre tipi principali di ipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ipoteca volontaria: concessa volontariamente dal debitore, ad esempio quando si stipula un mutuo;<\/li>\n\n\n\n<li>Ipoteca giudiziale: iscritta a seguito di una sentenza o di un provvedimento del giudice;<\/li>\n\n\n\n<li>Ipoteca legale: prevista direttamente dalla legge in determinate situazioni (es. a favore del venditore che non ha ricevuto l\u2019intero pagamento).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando-si-puo-cancellare-unipoteca\"><strong>Quando si pu\u00f2 cancellare un\u2019ipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Un\u2019ipoteca pu\u00f2 essere cancellata solo quando viene estinto il debito che l\u2019ha generata. La cancellazione serve a liberare l\u2019immobile e a permettere una vendita, una nuova ipoteca o semplicemente la piena propriet\u00e0 senza vincoli.<\/p>\n\n\n\n<p>La cancellazione pu\u00f2 avvenire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Automaticamente (nel caso di mutui ipotecari estinti dopo il 2007);<\/li>\n\n\n\n<li>Su richiesta (per ipoteche giudiziali, legali o volontarie non legate a un mutuo);<\/li>\n\n\n\n<li>Trascorsi 20 anni dall\u2019iscrizione, se non viene rinnovata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cancellazione ipoteca volontaria (mutuo)<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 il caso pi\u00f9 comune. Quando si estingue un mutuo ipotecario, la banca \u00e8 tenuta per legge (art. 40-bis del D.Lgs. 385\/1993) a comunicare la cancellazione dell\u2019ipoteca all\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Ufficio del Territorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal 2007 la cancellazione automatica gratuita se il mutuo \u00e8 stato estinto regolarmente, l\u2019ipoteca viene cancellata automaticamente entro 30 giorni. Non servono atti notarili, Non sono previsti costi o tasse e la banca deve inviare una comunicazione ufficiale (quietanza liberatoria).<\/p>\n\n\n\n<p>Importante: la cancellazione automatica vale solo per ipoteche a garanzia di mutui concessi da banche o intermediari finanziari. In altri casi, serve un atto notarile.<\/p>\n\n\n\n<p>Cancellazione ipoteca giudiziale<\/p>\n\n\n\n<p>Se l\u2019ipoteca \u00e8 stata iscritta a seguito di una sentenza, la sua cancellazione non \u00e8 automatica. Serve un provvedimento del giudice o l\u2019accordo tra le parti.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito la procedura da adottare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagamento del debito (o sentenza favorevole al debitore)<\/li>\n\n\n\n<li>Richiesta di atto di assenso alla cancellazione da parte del creditore<\/li>\n\n\n\n<li>Intervento del notaio, che redige l\u2019atto notarile<\/li>\n\n\n\n<li>Presentazione all\u2019Agenzia delle Entrate per la cancellazione presso i registri immobiliari<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Costi indicativi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Parcella notarile: da 500 a 1.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Imposte di registro e voltura: circa 200-300 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Diritti catastali e bolli: variabili in base al caso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cancellazione ipoteca legale<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ipoteca legale nasce in situazioni previste dal Codice Civile, come la mancata corresponsione integrale del prezzo al venditore o in casi di successione ereditaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche in questo caso, la cancellazione non \u00e8 automatica. Sono necessari la dichiarazione del creditore che attesta l\u2019estinzione del debito, un atto notarile di assenso alla cancellazione unitamente al deposito dell\u2019atto presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p>Si segnalano i seguenti costi da sostenere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notaio: 600-1.200 \u20ac in media<\/li>\n\n\n\n<li>Tasse e bolli: da 200 a 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Tempi: 30-60 giorni circa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cancellazione ipoteca tramite notaio: quando serve<\/p>\n\n\n\n<p>La cancellazione con intervento del notaio \u00e8 necessaria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per ipoteche non coperte dalla cancellazione automatica<\/li>\n\n\n\n<li>Quando la banca non ha comunicato la cancellazione<\/li>\n\n\n\n<li>In presenza di ipoteche giudiziali o legali<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di errore o contestazioni sui registri<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per poter procedere sono necessari l\u2019accordo con il creditore o copia della sentenza, la presentazione dell\u2019atto all\u2019Ufficio del Territorio e la ricezione della visura ipotecaria aggiornata con l\u2019annotazione di cancellazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Costi per togliere l\u2019ipoteca sulla casa<\/p>\n\n\n\n<p>I costi variano in base al tipo di ipoteca e al tipo di procedura. Ecco una tabella riepilogativa:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><td>Tipo di cancellazione<\/td><td>Notaio<\/td><td>Imposte\/Bolli<\/td><td>Costo Totale stimato<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Volontaria (mutuo) \u2013 automatica<\/td><td><\/td><td><\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Volontaria (con notaio)<\/td><td>&nbsp;500-800 \u20ac<\/td><td>&nbsp;200-400 \u20ac<\/td><td>700-1.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Giudiziale<\/td><td>&nbsp;600-1.000 \u20ac<\/td><td>&nbsp;300 \u20ac<\/td><td>900-1.300 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Legale<\/td><td>&nbsp; 600-1.200 \u20ac<\/td><td>&nbsp;200-500 \u20ac<\/td><td>800-1.500 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Suggerimento: richiedi sempre pi\u00f9 preventivi notarili e verifica con l\u2019Agenzia delle Entrate se l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere cancellata senza atto.<\/p>\n\n\n\n<p>Come verificare se l\u2019ipoteca \u00e8 stata cancellata<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo aver avviato la procedura, puoi controllare lo stato della cancellazione con una visura ipotecaria presso l\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Ufficio del Territorio (ex Conservatoria). Si possono anche utilizzare servizi online (a pagamento) per visure immobiliari o avvalersi del proprio notaio o professionista di fiducia.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella visura, se l\u2019ipoteca \u00e8 stata cancellata, comparir\u00e0 la dicitura: &#8220;cancellazione eseguita&#8221; con data e riferimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Estinzione del mutuo e cancellazione ipoteca: differenze<\/p>\n\n\n\n<p>Molti confondono l\u2019estinzione del mutuo con la cancellazione dell\u2019ipoteca. Sono due passaggi consecutivi ma distinti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estinzione del mutuo: avviene quando paghi l\u2019ultima rata (o estingui anticipatamente)<\/li>\n\n\n\n<li>Cancellazione dell\u2019ipoteca: avviene dopo l\u2019estinzione, con procedura automatica o con atto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cosa succede se non si cancella l\u2019ipoteca?<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se il debito \u00e8 stato pagato, l\u2019ipoteca resta formalmente registrata. Questo pu\u00f2 creare problemi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impossibilit\u00e0 di vendere l\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>Difficolt\u00e0 ad accendere un nuovo mutuo<\/li>\n\n\n\n<li>Limitazioni nel valore dell\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>Possibili errori nelle visure catastali e ipotecarie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per questo \u00e8 fondamentale cancellare l\u2019ipoteca una volta estinto il debito.<\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, togliere l\u2019ipoteca sulla casa \u00e8 un passo importante per liberare l\u2019immobile da vincoli e garantirne la piena disponibilit\u00e0. In molti casi, soprattutto per i mutui recenti, la cancellazione \u00e8 automatica e gratuita. Ma per ipoteche giudiziali o legali serve un intervento notarile con relativi costi e tempi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per evitare sorprese, \u00e8 sempre consigliabile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare la tipologia di ipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Controllare lo stato nei registri immobiliari<\/li>\n\n\n\n<li>Rivolgersi a un notaio esperto<\/li>\n\n\n\n<li>Seguire la procedura corretta per evitare problemi futuri<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Liberare la propria casa da un\u2019ipoteca \u00e8 possibile, basta sapere come fare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si acquista una casa con un mutuo o si hanno debiti importanti, spesso sull\u2019immobile viene iscritta un\u2019ipoteca. 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