{"id":25959,"date":"2025-09-04T11:55:10","date_gmt":"2025-09-04T09:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25959"},"modified":"2025-09-04T11:59:27","modified_gmt":"2025-09-04T09:59:27","slug":"perizia-di-valutazione-immobile-per-acquisto-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/perizia-di-valutazione-immobile-per-acquisto-casa\/","title":{"rendered":"Perizia di valutazione immobile per acquisto casa"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Questo articolo illustra perch\u00e9 effettuare una perizia dell\u2019immobile, evidenziando i criteri di valutazione, le procedure, le tecniche ed i vantaggi delle perizie immobiliari<\/strong> e quanto incide la perizia per l\u2019acquisto della casa su stima e valore.<\/p>\n\n\n

Perizie immobiliari: cosa sono e quando richiederle<\/h2>\n\n\n

La perizia immobiliare<\/strong> \u00e8 una valutazione tecnica redatta da un professionista abilitato e serve a determinare il valore reale di un immobile e a descriverne le caratteristiche strutturali, catastali e urbanistiche.<\/p>\n\n\n

Chi pu\u00f2 fare le perizie immobiliari?<\/h3>\n\n\n

La perizia pu\u00f2 essere firmata da un geometra, un architetto, un ingegnere, un perito iscritto alla Camera di Commercio, nella sezione relativa alle stime immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Pu\u00f2 essere richiesta volontariamente da un privato o imposta da terzi (come banche o tribunali), in diverse situazioni:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • richiesta di mutuo ipotecario;<\/li>\n\n\n\n
  • compravendita immobiliare;<\/li>\n\n\n\n
  • divisioni ereditarie;<\/li>\n\n\n\n
  • cause civili o separazioni con beni immobili da dividere;<\/li>\n\n\n\n
  • verifica di danni o vizi strutturali;<\/li>\n\n\n\n
  • ristrutturazioni importanti o regolarizzazione edilizia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

    Perizia casa: i passaggi fondamentali per una valutazione accurata<\/h2>\n\n\n

    Una perizia ben redatta segue dei passi preliminari precisi.<\/p>\n\n\n\n

    Il primo \u00e8 la raccolta della documentazione<\/strong>, il tecnico analizza:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • visura catastale e planimetria;<\/li>\n\n\n\n
    • atto di provenienza (rogito, successione, donazione);<\/li>\n\n\n\n
    • concessione edilizia, eventuali condoni o sanatorie;<\/li>\n\n\n\n
    • documentazione urbanistica e regolamenti edilizi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Il secondo \u00e8 il sopralluogo dell\u2019immobile<\/strong>, cio\u00e8 un\u2019ispezione fisica per verificare:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • stato di conservazione;<\/li>\n\n\n\n
      • materiali, impianti, finiture;<\/li>\n\n\n\n
      • coerenza tra planimetria e stato reale;<\/li>\n\n\n\n
      • presenza di difformit\u00e0 o abusi edilizi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Il terzo \u00e8 l\u2019analisi del contesto<\/strong>, cio\u00e8 la valutazione della zona in termini di posizione, servizi, trasporti, domanda locale, presenza di vincoli o tutele.<\/p>\n\n\n\n

        Il quarto, infine, \u00e8 la scelta del metodo di stima<\/strong> che pu\u00f2 essere comparativo, reddituale o basato sul costo.<\/p>\n\n\n

        Perizia di valutazione immobile: come calcolare correttamente il valore<\/h2>\n\n\n

        La stima del valore immobiliare si basa su diversi criteri tecnici e di mercato.<\/p>\n\n\n\n

        I principali f<\/strong>attori<\/strong> che incidono sul valore sono:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • superficie commerciale;<\/li>\n\n\n\n
        • zona geografica e quotazioni locali;<\/li>\n\n\n\n
        • stato di conservazione;<\/li>\n\n\n\n
        • piano, esposizione e luminosit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n
        • presenza di ascensore, garage, cantina, giardino, balconi e terrazzi;<\/li>\n\n\n\n
        • classe energetica;<\/li>\n\n\n\n
        • vincoli e ipoteche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          I metodi di valutazione<\/strong> pi\u00f9 usati sono:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • comparativo: si confronta l\u2019immobile con vendite simili recenti nella stessa zona;<\/li>\n\n\n\n
          • reddituale: si valuta il reddito annuo da locazione, applicando un coefficiente di capitalizzazione;<\/li>\n\n\n\n
          • costo di ricostruzione: usato per immobili nuovi o da ricostruire;<\/li>\n\n\n\n
          • capacit\u00e0 edificatoria residua: in caso di terreni o fabbricati trasformabili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Il professionista pu\u00f2 anche applicare correttivi in caso di difformit\u00e0 edilizie o spese future previste (es. rifacimento facciata).<\/p>\n\n\n

            Perizia acquisto casa: perch\u00e9 \u00e8 fondamentale prima di firmare il rogito<\/h2>\n\n\n

            Richiedere una perizia su una casa<\/strong> prima dell\u2019acquisto \u00e8 una forma di tutela che pu\u00f2 evitare errori costosi.<\/p>\n\n\n\n

            I vantaggi principali sono:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • verificare se il prezzo richiesto \u00e8 in linea col mercato;<\/li>\n\n\n\n
            • controllo della regolarit\u00e0 urbanistica e della documentazione;<\/li>\n\n\n\n
            • identificazione di abusi edilizi o difformit\u00e0 catastali che potrebbero bloccare il rogito o generare spese future;<\/li>\n\n\n\n
            • individuazione di problemi strutturali o impiantistici;<\/li>\n\n\n\n
            • supporto in caso di trattativa: la perizia pu\u00f2 fornire argomenti tecnici per negoziare al ribasso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

              Quanto costa una perizia di valutazione di un immobile?<\/h3>\n\n\n

              Una perizia di valutazione su un immobile<\/strong> pu\u00f2 costare qualche centinaio di euro, ma evita rischi che possono comportare spese molto pi\u00f9 elevate.<\/p>\n\n\n\n

              Il costo di una perizia immobiliare pu\u00f2 variare anche sensibilmente in base a diversi fattori.<\/p>\n\n\n\n

              Non esiste un tariffario unico nazionale, ma ci sono riferimenti indicativi e criteri comunemente usati dai professionisti, che tengono conto della complessit\u00e0 dell’incarico, della tipologia dell’immobile e del contesto.<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Perizia immobiliare semplice (abitazione standard): costo medio da 300 \u20ac a 800 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
              • Perizia per mutuo ipotecario (richiesta dalla banca): costo medio da 200 \u20ac a 400 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
              • Perizia giurata o asseverata: costo medio da 500 \u20ac fino a oltre 1.500 \u20ac, a seconda della complessit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                I principali elementi che incidono sul costo della perizia sono la tipologia e dimensione dell\u2019immobile, la complessit\u00e0 della documentazione, lo scopo della perizia.<\/p>\n\n\n\n

                Le perizie per tribunali seguono tariffe parametriche e possono includere spese vive e marche da bollo.<\/p>\n\n\n\n

                I prezzi variano anche in base alla zona: al Nord e nei grandi centri urbani (Milano, Roma, Torino) le tariffe sono generalmente pi\u00f9 alte che in aree rurali o nel Sud Italia.<\/p>\n\n\n

                Perizia acquisto casa per concessione di mutuo ipotecario<\/h2>\n\n\n

                Un approfondimento merita, infine, la perizia per la valutazione di una casa per il cui acquisto sia stata richiesta la concessione di un mutuo ipotecario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                In questo caso, la banca incarica di solito un perito convenzionato e il costo \u00e8 carico del cliente.<\/p>\n\n\n\n

                Questa perizia \u00e8 particolarmente importante per definire l\u2019importo massimo del mutuo che pu\u00f2 essere concesso.<\/p>\n\n\n\n

                Secondo le regole di vigilanza sulle banche, \u00e8 possibile erogare un mutuo ipotecario per l\u2019acquisto o la costruzione di un immobile da adibire ad abitazione principale, entro il limite dell\u201980% del valore dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                Questo limite non \u00e8 legato alla validit\u00e0 dell\u2019operazione in s\u00e9, ma alla possibilit\u00e0 che le banche hanno di soddisfare i requisiti di patrimonio minimo, godendo di agevolazioni.<\/p>\n\n\n\n

                Attenzione: l\u201980% \u00e8 riferito al valore dell\u2019immobile e non al prezzo, e per questo la perizia \u00e8 un elemento centrale.<\/p>\n\n\n\n

                Normalmente prezzo e valore coincidono, ma non sempre \u00e8 cos\u00ec.<\/p>\n\n\n\n

                Se, per esempio, acquistiamo un immobile che ha un valore di 300 mila euro, confermato da una perizia, al prezzo di 250 mila euro, l\u201980% \u00e8 calcolato su 300 mila euro e non su 250 mila.<\/p>\n\n\n\n

                Esiste, inoltre, la possibilit\u00e0 di superare l\u201980% del valore stipulando garanzie integrative, come ad esempio una polizza fideiussoria, e alcune banche finanziano anche fino al 100% del valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

                In tal caso, ovviamente, il costo della garanzia integrativa incide sul tasso di interesse, che sar\u00e0 un po\u2019 pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n\n\n

                <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Durante la pratica professionale ha insegnato Ragioneria e in seguito ha acquisito oltre dieci anni di esperienza con una delle big four della revisione e consulenza contabile. 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