{"id":25922,"date":"2025-07-15T14:55:59","date_gmt":"2025-07-15T12:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25922"},"modified":"2025-07-15T14:55:59","modified_gmt":"2025-07-15T12:55:59","slug":"relazione-preliminare-notarile-cose-tempi-e-costi-della-rnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/relazione-preliminare-notarile-cose-tempi-e-costi-della-rnp\/","title":{"rendered":"Relazione preliminare notarile: costo e tempi"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La relazione preliminare notarile<\/strong> rappresenta un passaggio fondamentale nella compravendita immobiliare e nella richiesta di un mutuo. Questo documento, redatto dal notaio, certifica l\u2019assenza di vincoli, ipoteche o irregolarit\u00e0 sull\u2019immobile e viene richiesto dalle banche prima dell\u2019erogazione del finanziamento. In questo articolo esaminiamo costi, tempi e funzione<\/strong> della relazione notarile, offrendo una guida utile per chi si appresta ad acquistare casa con o senza mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Per ulteriori approfondimenti su quanto costa comprare casa<\/strong>, quali documenti servono per un acquisto sicuro<\/strong> o quali sono i tempi medi di acquisto<\/strong>, puoi consultare i contenuti di Wikicasa<\/a><\/strong>, dove troverai una guida sui tempi per comprare casa<\/a> e su cosa non deve mancare per l’acquisto sicuro di una casa<\/a>.<\/p>\n\n\n

Relazione preliminare notarile: cos’\u00e8<\/strong><\/h3>\n\n\n

La relazione preliminare notarile<\/strong> (detta anche RNP<\/strong> o relazione notarile preliminare) \u00e8 un documento redatto dal notaio, su incarico della banca o dell\u2019acquirente, fondamentale per certificare la situazione giuridica e catastale dell\u2019immobile oggetto di compravendita. Essa viene elaborata dopo un\u2019attenta verifica nei registri immobiliari e catastali.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obiettivo \u00e8 assicurare alla banca e all\u2019acquirente che l\u2019immobile non presenti anomalie, come ipoteche pendenti, pignoramenti, difformit\u00e0 catastali o vincoli giuridici che potrebbero compromettere la validit\u00e0 dell\u2019atto di compravendita o l\u2019erogazione del mutuo.<\/p>\n\n\n

RNP notaio: a cosa serve<\/strong><\/h3>\n\n\n

Il ruolo del notaio<\/strong> nella redazione della RNP \u00e8 cruciale: attraverso la sua perizia notarile<\/strong>, il professionista attesta l’idoneit\u00e0 giuridica dell\u2019immobile ad essere oggetto di compravendita. Senza una relazione conforme, la banca non pu\u00f2 procedere con l\u2019erogazione del mutuo, perch\u00e9 verrebbero meno le condizioni di garanzia.<\/p>\n\n\n\n

La dichiarazione notarile preliminare<\/strong> serve anche a tutelare l\u2019acquirente, offrendo un quadro chiaro e ufficiale sulla situazione dell\u2019immobile, prima del rogito definitivo. In alcuni casi, la relazione preliminare \u00e8 necessaria anche per anticipare eventuali problematiche e correggerle prima del contratto.<\/p>\n\n\n

Relazione notarile preliminare: costo<\/strong><\/h3>\n\n\n

Il costo della relazione notarile preliminare<\/strong> varia in base a diversi fattori, come la complessit\u00e0 della ricerca, la localit\u00e0 e il tariffario del notaio stesso. In media, il costo della RNP<\/strong> si aggira tra i 250 e i 500 euro<\/strong>, ma pu\u00f2 aumentare in caso di immobili con situazioni giuridiche articolate o pi\u00f9 passaggi di propriet\u00e0 da analizzare.<\/p>\n\n\n\n

Va precisato che questo importo pu\u00f2 essere incluso o escluso dalle spese notarili complessive<\/strong>, a seconda dell\u2019accordo che viene preso tra le parti. Se \u00e8 la banca a commissionare la relazione al notaio, in questo caso, il pi\u00f9 delle volte i costi sono a suo carico. In altri casi, il pagamento ricade sull\u2019acquirente, ma viene comunque specificato in fase di accordo.<\/p>\n\n\n

Relazione notarile preliminare: tempi<\/strong><\/h3>\n\n\n

I tempi per la relazione notarile preliminare<\/strong> dipendono fondamentalmente da due variabili: la tempestivit\u00e0 nella raccolta dei documenti e la complessit\u00e0 della verifica. In media, un notaio impiega tra i 7 e i 15 giorni lavorativi<\/strong> per redigere la relazione, a partire dal momento in cui ha ricevuto tutta la documentazione necessaria.<\/p>\n\n\n\n

Un elemento importante da considerare \u00e8 che l\u2019efficacia della relazione ha una durata temporale limitata<\/strong>, generalmente di 30-60 giorni<\/strong>, dopodich\u00e9 va aggiornata se non \u00e8 ancora stato stipulato il rogito o erogato il mutuo.<\/p>\n\n\n

RNP mutuo: la relazione notarile e il finanziamento<\/strong><\/h3>\n\n\n

Nel contesto della richiesta di un mutuo<\/strong>, la relazione notarile<\/strong> ha una funzione decisiva. La banca, prima di deliberare l\u2019erogazione, richiede una relazione notarile preliminare<\/strong> per accertare che l\u2019immobile rappresenti una garanzia reale conforme alle condizioni contrattuali.<\/p>\n\n\n\n

Una relazione notarile non conforme<\/strong> pu\u00f2 causare un rifiuto del mutuo<\/strong>, con conseguenze su tempi e costi. Tra le motivazioni pi\u00f9 frequenti ci sono:<\/p>\n\n\n\n

  • abusi edilizi o difformit\u00e0 catastali;<\/li>
  • iscrizioni pregiudizievoli (ipoteche o pignoramenti);<\/li>
  • problemi di intestazione non ancora risolti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Per questo motivo, \u00e8 fondamentale affidarsi ad un notaio esperto<\/strong>, abile ad effettuare controlli accurati e tempestivi proprio per evitare spiacevoli sorprese durante il percorso di acquisto.<\/p>\n\n\n

    Cos’\u00e8 una relazione notarile preliminare<\/strong>?<\/h3>\n\n\n

    \u00c8 un documento redatto dal notaio che attesta la regolarit\u00e0 giuridica e catastale di un immobile, richiesto prima della stipula del rogito o dell\u2019erogazione del mutuo.<\/p>\n\n\n

    Quanto tempo ci vuole per la relazione notarile preliminare?<\/strong><\/h3>\n\n\n

    In media tra 7 e 15 giorni lavorativi, a partire dalla consegna di tutta la documentazione necessaria.<\/p>\n\n\n

    Quando si fa la relazione notarile preliminare?<\/strong><\/h3>\n\n\n

    Solitamente si richiede dopo il compromesso, prima dell\u2019erogazione del mutuo e comunque prima della firma dell\u2019atto notarile definitivo.<\/p>\n\n\n

    Quali documenti servono per una relazione preliminare notarile?<\/strong><\/h4>\n\n\n

    Sono necessari: visure catastali, atto di provenienza dell\u2019immobile, planimetrie, eventuali permessi edilizi e documenti d\u2019identit\u00e0 delle parti coinvolte.<\/p>\n\n\n

    Quanto dura la relazione notarile preliminare?<\/h4>\n\n\n

    La durata media di validit\u00e0 \u00e8 tra i 30 e i 60 giorni, ma pu\u00f2 variare a seconda delle indicazioni della banca o del notaio.<\/p>\n\n\n

    Chi paga la relazione notarile preliminare?<\/strong><\/h4>\n\n\n

    Dipende dagli accordi: pu\u00f2 pagarla l\u2019acquirente o la banca che eroga il mutuo. \u00c8 buona prassi chiarirlo in fase di trattativa.<\/p>\n\n\n

    Quanto costa una relazione preliminare notarile?<\/strong><\/h4>\n\n\n

    Il costo varia tra i 250 e i 500 euro, ma pu\u00f2 salire in base alla complessit\u00e0 del caso o alla zona geografica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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