{"id":25886,"date":"2025-07-08T17:06:00","date_gmt":"2025-07-08T15:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25886"},"modified":"2025-07-08T17:06:00","modified_gmt":"2025-07-08T15:06:00","slug":"categoria-c-1-uso-nella-classificazione-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/categoria-c-1-uso-nella-classificazione-catastale\/","title":{"rendered":"Categoria C\/1: uso nella classificazione catastale"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/BLOG-Immagine-copertina-31-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25916\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/BLOG-Immagine-copertina-31-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/BLOG-Immagine-copertina-31-300x189.jpg 300w, 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class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cosa-comprende-la-categoria-c-1\">Cosa comprende la categoria C\/1<\/h2>\n\n\n<p>I fabbricati inclusi nel Gruppo C fanno parte delle categorie definite a \u201cdestinazione ordinaria\u201d, e sono quelli ad uso prevalentemente commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella <strong>categoria C\/1<\/strong>, \u201cNegozi e botteghe\u201d, in particolare, sono ricompresi i&nbsp;locali con accesso dalla strada che hanno come scopo la vendita di merci, manufatti, prodotti e servizi.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta, in pratica, di negozi, barbieri, banche, agenzie di assicurazioni, orologiai, ambulatori medici, biglietterie, ristoranti, trattorie, bar, panetterie, pizzerie.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-si-fa-a-sapere-se-un-fabbricato-e-classificato-nella-categoria-c-1\">Come si fa a sapere se un fabbricato \u00e8 classificato nella categoria C\/1?<\/h3>\n\n\n<p>La risposta \u00e8 molto semplice: \u00e8 sufficiente richiedere una visura catastale.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-differenza-tra-c-1-e-altre-categorie-catastali\">Differenza tra C\/1 e altre categorie catastali<\/h2>\n\n\n<p>\u00c8 certamente semplice distinguere i fabbricati classificati nella categoria C\/1 da quelli che fanno parte degli altri gruppi ad uso abitativo, pubblico, industriale o speciale, mentre \u00e8 talvolta possibile confonderli con categorie dello stesso gruppo C (commerciale).<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, dobbiamo distinguere i \u201c<strong>C\/1<\/strong>\u201d dalle categorie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>C\/2, \u201cmagazzini e locali di deposito\u201d, che si distinguono principalmente per non disporre di vetrine;<\/li><li>C\/3, \u201claboratori per arti e mestieri\u201d, che sono predisposti per la lavorazione o riparazione di prodotti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per una guida completa sulle categorie catastali si pu\u00f2 leggere questo nostro <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/categorie-classi-catastali\/\">articolo<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-avviene-il-cambio-di-destinazione-d-uso-da-c-1\">Come avviene il cambio di destinazione d\u2019uso da C\/1<\/h2>\n\n\n<p>Cambiare la destinazione d\u2019uso di un immobile classificato come <strong>C\/1<\/strong> \u00e8 possibile, ed \u00e8 anche piuttosto frequente il cambio di destinazione da C\/1 ad abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta, per\u00f2, di un\u2019operazione che, oltre a richiedere una verifica dei vincoli urbanistici, spesso comporta anche la necessit\u00e0 di lavori edilizi e altri adempimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda gli <strong>adempimenti urbanistici e edilizi<\/strong>, bisogna distinguere tra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>cambio di destinazione d\u2019uso <strong>urbanisticamente compatibile:<\/strong> consentito dallo strumento urbanistico del Comune, e<\/li><li>cambio di destinazione d\u2019uso <strong>urbanisticamente rilevante<\/strong>: modifica la funzione prevalente dell\u2019immobile (es. da commerciale a residenziale o produttiva).<\/li><\/ul>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"gli-adempimenti-urbanistici-principali-sono\">Gli adempimenti urbanistici principali sono:<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>verifica della destinazione d\u2019uso ammessa per la zona urbanistica, da richiedere in Comune o consultando il Piano Regolatore Generale o il Piano di Governo del Territorio;<\/li><li>presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0), se le opere sono leggere e il cambio d\u2019uso \u00e8 compatibile;<\/li><li>permesso di costruire: se il cambio \u00e8 pi\u00f9 rilevante e\/o comporta opere strutturali importanti;<\/li><li>eventuali adeguamenti a norme antisismiche, norme antincendio, barriere architettoniche e requisiti igienico-sanitari.<\/li><\/ul>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto-ai-costi-occorre-mettere-in-conto-quelli-relativi-a\">Quanto ai <strong>costi<\/strong>, occorre mettere in conto quelli relativi a:<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>opere edilizie, che dipendono molto dai lavori e non possono essere quantificati a priori;<\/li><li>diritti di segreteria comunali, tra 50 e 500 euro;<\/li><li>contributo di costruzione, che pu\u00f2 arrivare a diverse migliaia di euro;<\/li><li>costo del professionista per pratiche e direzione lavori, tra 1.000 e 5.000 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Al termine dei lavori sar\u00e0 necessario <strong>variare la categoria catastale<\/strong> attraverso il software <strong>DOCFA<\/strong> (Documenti Catasto Fabbricati).<\/p>\n\n\n\n<p>Il DOCFA \u00e8 necessario per la presentazione della pratica di aggiornamento presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p>La pratica viene svolta da un tecnico (ingegnere, architetto, geometra).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tassazione-e-rendita-catastale-degli-immobili-c-1\">Tassazione e rendita catastale degli immobili C\/1<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019informazione di base necessaria \u00e8 la rendita catastale, che pu\u00f2 essere rilevata da una visura catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la <strong>tassazione<\/strong> di questi immobili, dobbiamo distinguere l\u2019IMU dalle imposte sul reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>La determinazione dell\u2019<strong>IMU<\/strong> \u00e8 stabilita dalla Legge e per gli immobili della categoria catastale C\/1 il valore imponibile si determina secondo la formula:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rendita Catastale x 1,05 x 55<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una volta noto il valore imponibile, deve essere verificata l\u2019aliquota determinata da una delibera comunale, nel limite massimo dell\u20191,14%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le scadenze per il versamento dell\u2019IMU sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>16 giugno<\/strong>, per l\u2019<strong>acconto<\/strong> del 50%<\/li><li><strong>16 dicembre<\/strong>, per il <strong>saldo<\/strong> del restante 50%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Facciamo un <strong>esempio<\/strong>: negozio con rendita catastale pari a 3.000 euro, nel comune di Milano (aliquota deliberata per il 2025: 1,14%).<\/p>\n\n\n\n<p>Imponibile = 3.000,00 x 1,05 x 55 = 173.250,00<\/p>\n\n\n\n<p>IMU = 173.250 x 1,14% = 1.975,05<\/p>\n\n\n\n<p>Da versarsi in due rate arrotondate all\u2019euro per 988,00 euro ciascuna alle due scadenze indicate sopra.<\/p>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"per-quanto-riguarda-le-imposte-sul-reddito-dobbiamo-distinguere-tra-i-seguenti-casi\">Per quanto riguarda le <strong>imposte sul reddito<\/strong> dobbiamo distinguere tra i seguenti casi:<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>persona fisica che non esercita attivit\u00e0 di impresa;<\/li><li>persona fisica che esercita attivit\u00e0 di impresa;<\/li><li>societ\u00e0 di persone;<\/li><li>societ\u00e0 di capitali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La <strong>persona fisica che non esercita attivit\u00e0 di impresa<\/strong> pagher\u00e0 l\u2019IMU, ma non pagher\u00e0 l\u2019IRPEF sul reddito da fabbricati, se questi non sono locati, in virt\u00f9 dell\u2019alternativit\u00e0 tra IMU e IRPEF (se si paga IMU, non si paga IRPEF).<\/p>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile C\/1 \u00e8 locato, invece, si pagher\u00e0 IRPEF alle aliquote ordinarie, poich\u00e9 per questi fabbricati \u00e8 esclusa l\u2019opzione della \u201cCedolare Secca\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Le aliquote ordinarie IRPEF, attualmente, sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>23% fino a 28.000,00 euro<\/li><li>35% oltre 28.000,00 euro sino a 50.000,00 euro<\/li><li>43% oltre 50.000,00 euro<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La <strong>persona fisica che esercita attivit\u00e0 di impresa<\/strong> non pagher\u00e0 l\u2019IRPEF sull\u2019immobile, ma il reddito che indirettamente deriva dal suo utilizzo, confluir\u00e0 nel reddito di impresa e sar\u00e0 tassato con IRPEF alle aliquote ordinarie.<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione per\u00f2: se avr\u00e0 scelto il <strong>regime forfettario<\/strong>, non pagher\u00e0 IRPEF sul reddito di impresa, ma un\u2019imposta sostitutiva del 15%, che pu\u00f2 essere ridotta al 5% per i primi cinque anni di attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"tassazione-diretta-per-le-societa\">Tassazione diretta per le societ\u00e0<\/h4>\n\n\n<p>Anche per le <strong>societ\u00e0<\/strong> non esiste una tassazione diretta sul reddito per l\u2019immobile, ma il contributo al reddito che l\u2019immobile produce, confluisce nel <strong>reddito di impresa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il reddito di impresa prodotto dalle <strong>societ\u00e0 di persone<\/strong> viene attribuito ai soci in relazione alle loro quote, e ognuno di loro pagher\u00e0 IRPEF in base alle proprie aliquote, indipendentemente dalla distribuzione degli utili.<\/p>\n\n\n\n<p>Sul reddito di impresa, inoltre, si pagher\u00e0 anche l\u2019IRAP del 3,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Il reddito prodotto dalle <strong>societ\u00e0 di capitali<\/strong> viene tassato con l\u2019IRES proporzionale al 24%, oltre che con l\u2019IRAP del 3,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Sulla parte di reddito distribuito dalle societ\u00e0 di capitali, i soci pagheranno un\u2019imposta sostitutiva del 26%, che sar\u00e0 trattenuta direttamente dalla societ\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Esiste, in realt\u00e0, se i soci la deliberano, l&#8217;opzione per il \u201cregime della <strong>trasparenza fiscale<\/strong>\u201d: in tal caso la societ\u00e0 di capitali non paga IRES ma i soci pagheranno IRPEF alle loro aliquote ordinarie.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, per\u00f2, pagheranno l\u2019IRPEF anche se gli utili non vengono distribuiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a IMU e imposte sul reddito, sono da considerare altri tributi locali come la TaRi e il COSAP, nel caso si occupino spazi e aree pubbliche.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-c-1-nei-centri-storici-limiti-e-opportunita\">C\/1 nei centri storici: limiti e opportunit\u00e0<\/h2>\n\n\n<p>Le principali <strong>opportunit\u00e0<\/strong> per un immobile C\/1 nei centri storici sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>elevata visibilit\u00e0 commerciale;<\/li><li>valore immobiliare stabile o in crescita;<\/li><li>destinazioni d\u2019uso commerciali flessibili;<\/li><li>possibili incentivi e agevolazioni;<\/li><li>interesse da parte di brand e catene.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ci sono, tuttavia, anche alcuni <strong>limiti<\/strong> e vincoli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vincoli urbanistici e di destinazione d\u2019uso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Non sempre \u00e8 possibile cambiare la destinazione d\u2019uso da C\/1 a residenziale o viceversa senza autorizzazioni specifiche e, talvolta, i piani urbanistici lo vietano del tutto nei centri storici.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcuni Comuni impongono limitazioni alle attivit\u00e0 consentite (ad esempio, contingentamento di attivit\u00e0 legate al food, negozi etnici, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vincoli storici e paesaggistici.<\/li><li>Costi di manutenzione e ristrutturazione elevati.<\/li><li>Limitazioni sugli orari e sulla logistica.<\/li><li>Tassazione locale elevata.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I tributi locali (IMU, TARI, COSAP) possono essere pi\u00f9 elevati nei centri storici rispetto ad altre zone urbane.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La categoria catastale C\/1 identifica immobili a uso commerciale, come negozi e botteghe. \u00c8 una delle categorie catastali 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