{"id":25799,"date":"2025-07-02T11:51:00","date_gmt":"2025-07-02T09:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25799"},"modified":"2025-07-02T11:51:00","modified_gmt":"2025-07-02T09:51:00","slug":"pulizia-condominio-e-pulizia-delle-scale-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/pulizia-condominio-e-pulizia-delle-scale-condominiali\/","title":{"rendered":"Pulizia condominio e pulizia delle scale condominiali"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L\u2019igiene \u00e8 essenziale per il benessere di chi abita in un immobile. Come viene organizzata la pulizia di un condominio e delle scale condominiali?<\/p>\n\n\n

Pulizia condominio: affidamento a imprese specializzate o gestione interna?<\/strong><\/h2>\n\n\n

La prima domanda che ci si pone in merito alla pulizia di un condominio <\/strong>\u00e8 questa: \u00e8 meglio organizzarsi fra condomini? O affidarla a un\u2019impresa specializzata?<\/p>\n\n\n\n

Far rientrare la pulizia di scale e spazi comuni fra le responsabilit\u00e0 dei condomini \u00e8 una possibilit\u00e0 da considerare, quando viene stilato il regolamento condominiale<\/strong>. In tal caso, esso dovrebbe indicare (oltre alle responsabilit\u00e0 dei condomini) la frequenza della pulizia e le modalit\u00e0 di contribuzione economica per sostenerne le spese.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, l\u2019 \u201cautogestione\u201d della pulizia del condominio raramente \u00e8 accurata e a norma come quella garantita da un\u2019impresa specializzata. Conviene pertanto impiegare i contributi economici dei condomini per retribuire professionisti. Questo vale a maggior ragione se ci sono giardini o cortili <\/strong>di cui curare la manutenzione. L\u2019assunzione di un\u2019impresa di pulizie <\/strong>permette di evitare i turni, ottimizzare i tempi, mantenere la trasparenza dei costi e osservare gli standard qualitativi.<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso, la soluzione adatta a ogni singolo condominio deve tenere conto delle concrete condizioni: la quantit\u00e0 di traffico nell\u2019edificio, la presenza o meno di animali domestici, l\u2019eventuale presenza di vasi o altri ostacoli sulle scale.<\/p>\n\n\n

Pulizia scale in condominio: ripartizione delle spese secondo criteri e tabelle millesimali<\/strong><\/h2>\n\n\n

I criteri per la ripartizione delle spese per la pulizia del condominio sono specificati nel regolamento. Secondo il Codice Civile<\/strong>, le spese necessarie per la manutenzione delle parti comuni dell\u2019edificio (come le scale, appunto) devono essere ripartite fra i condomini in base ai millesimi di propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

            Essi sono un criterio di suddivisione che tiene conto del valore proporzionale dell\u2019immobile rispetto a quello totale del condominio. Essi vengono definiti in fase di vendita o durante la prima costituzione del condominio. Di solito, sono riportati nel regolamento condominiale.<\/p>\n\n\n\n

            In base a tale criterio, se un condominio possiede il 10% dell\u2019edificio (per esempio), dovr\u00e0 pagare il 10% dei costi di pulizia di scale e parti comuni. Quindi, se la spesa annua per la pulizia del condominio \u00e8 di 6000 \u20ac<\/strong>, tale condomino dovr\u00e0 pagare 600 \u20ac annui<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

            Il regolamento o l\u2019assemblea dei condomini, se lo ritengono opportuno, possono stabilire parametri diversi: un importo fisso per unit\u00e0 immobiliare o una divisione basata sull\u2019effettivo uso <\/strong>della parte comune in questione. Questi criteri devono essere approvati dall\u2019assemblea condominiale ed essere inseriti nel regolamento, per essere validi.<\/p>\n\n\n

Pulizia delle scale condominiali: obblighi e responsabilit\u00e0 secondo la normativa<\/strong><\/h2>\n\n\n

La pulizia di un condominio \u00e8 regolata sulla base di normative legali. La fonte delle norme organizzative che abbiamo illustrato \u00e8 il gi\u00e0 citato Codice Civile, Libro III dall\u2019art. 1117 all\u2019art. 1138<\/strong>. Tra i responsabili di pulizia e manutenzione delle parti comuni, ci sono anche i proprietari di garage, negozi, laboratori, studi privati, ecc. compresi nel condominio. La contribuzione alle spese per la pulizia non \u00e8 facoltativa<\/strong><\/a>. L\u2019uso delle parti comuni e la fruizione dei servizi sono disciplinati dall\u2019amministratore<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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