{"id":25778,"date":"2025-07-07T15:59:38","date_gmt":"2025-07-07T13:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25778"},"modified":"2025-07-07T15:59:38","modified_gmt":"2025-07-07T13:59:38","slug":"valore-complessivo-ai-fini-imu-e-isee-della-casa-di-abitazione-del-nucleo-familiare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/valore-complessivo-ai-fini-imu-e-isee-della-casa-di-abitazione-del-nucleo-familiare\/","title":{"rendered":"Valore complessivo ai fini IMU e ISEE della casa di abitazione del nucleo familiare"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il valore complessivo ai fini IMU della casa di abitazione del nucleo familiare<\/strong> \u00e8 un dato fondamentale per il calcolo dell\u2019imposta municipale, ma lo \u00e8 anche ai fini ISEE.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo, esploriamo come viene calcolato, quali sono le differenze con il valore ISEE e facciamo un esempio pratico del calcolo.<\/p>\n\n\n

Valore IMU e ISEE: differenze e punti di contatto<\/h2>\n\n\n

IMU<\/strong> e ISEE<\/strong> sono due cose molto differenti, ma la normativa prevede che il valore dell\u2019immobile ai fini IMU<\/strong> sia utilizzato per la determinazione dell\u2019ISEE<\/strong>.<\/p>\n\n\n

IMU<\/h3>\n\n\n

L\u2019IMU \u00e8 un\u2019imposta municipale che si paga sugli immobili, ad eccezione dell\u2019abitazione principale, quando ne ricorrono i presupposti.<\/p>\n\n\n\n

Al di l\u00e0 dei vincoli e delle eccezioni, che puoi approfondire nel nostro articolo<\/a> sull\u2019IMU in generale o nell\u2019articolo<\/a> sulle eccezioni per la prima casa, nella maggior parte dei casi, sulla casa di abitazione del nucleo familiare, \u00e8 prevista l\u2019esenzione dall\u2019IMU<\/strong>.<\/p>\n\n\n

ISEE<\/h2>\n\n\n

L\u2019ISEE<\/strong> \u00e8 l\u2019Indicatore della Situazione Economica Equivalente, da non confondere con l\u2019ISE<\/strong>, che \u00e8 l\u2019Indicatore della Situazione Economica.<\/p>\n\n\n\n

Equivalente, significa che una volta stabilito il valore della Situazione Economica, questo viene diviso per un parametro, che si chiama parametro della Scala di Equivalenza<\/strong> ed \u00e8 tanto pi\u00f9 grande quanto pi\u00f9 \u00e8 numeroso il nucleo familiare e quante pi\u00f9 sono le situazioni di difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di agevolare, quindi, a parit\u00e0 di Situazione Economica, le famiglie numerose e\/o quelle in cui ci sono persone minorenni, o con una disabilit\u00e0, o in una condizione che merita una particolare agevolazione.<\/p>\n\n\n\n

Per fare un semplice esempio, se il Valore della Situazione Economica Familiare \u00e8 pari a 30 mila euro, una famiglia composta di 2 persone ha un parametro pari a 1,57, mentre una di 5 persone ha un parametro pari a 2,85, che pu\u00f2 arrivare a 3,05 se ci sono figli minorenni.<\/p>\n\n\n\n

Dividendo l\u2019ISE (30 mila euro) per 1,57, otteniamo un ISEE di 19.108 euro, questo \u00e8 l\u2019indicatore della famiglia composta solo da marito e moglie.<\/p>\n\n\n\n

Dividendolo invece per 3,05, otteniamo un ISEE di 9,836 euro, e questo \u00e8 l\u2019indicatore della famiglia con tre figli di cui almeno uno minorenne.<\/p>\n\n\n\n

Sono due valori molto diversi, che possono consentire alla famiglia pi\u00f9 numerosa di ottenere i benefici previsti per chi ha un ISEE al di sotto di un certo limite, per esempio 10 mila euro.<\/p>\n\n\n\n

Tra le informazioni che rilevano ai fini ISEE, c\u2019\u00e8 anche quello del valore della casa di propriet\u00e0<\/strong>, che deve essere quello determinato ai fini IMU.<\/p>\n\n\n\n

In sostanza, si deve usare il valore IMU per l\u2019ISEE<\/strong>, ma poich\u00e9 sulla nostra casa in cui abitiamo l\u2019IMU non si paga, ecco che ci troviamo in un corto circuito: come posso conoscere il valore della mia casa ai fini IMU, se l\u2019IMU non la pago?<\/p>\n\n\n

Come si calcola il valore dell\u2019immobile ai fini IMU<\/h2>\n\n\n

Sulla casa di abitazione non si paga l\u2019IMU, ma questo non significa che il valore dell\u2019immobile ai fini IMU non esista.<\/p>\n\n\n\n

Semplicemente non si paga l\u2019imposta in virt\u00f9 di un\u2019esenzione specifica, ma per le abitazioni, la normativa fiscale in tema di IMU, prevede che si debba calcolarne il valore secondo la seguente formula:<\/p>\n\n\n\n

Valore dell\u2019immobile ai fini IMU = Rendita Catastale x 1,05 x 160<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La rendita catastale la troviamo facilmente nel Quadro B<\/strong> del nostro Modello 730<\/strong> o nel Quadro RB<\/strong> del nostro Modello Redditi Persone Fisiche<\/strong>, a seconda del modello che presentiamo.<\/p>\n\n\n\n

Scopriremo anche, controllando la nostra dichiarazione dei redditi, che non paghiamo neppure l\u2019IRPEF<\/strong>, sulla nostra abitazione principale, perch\u00e9 la \u201cprima casa\u201d \u00e8 particolarmente agevolata.<\/p>\n\n\n\n

Ma, individuando la rendita catastale dalla dichiarazione dei redditi, sar\u00e0 sufficiente moltiplicarla per 1,05 e poi ancora per 160 ed ecco che avremo il valore dell\u2019immobile ai fini IMU.<\/p>\n\n\n\n

Questo valore entra a far parte dell\u2019ISE, e quindi dell\u2019ISEE, dopo aver subito una serie di correttivi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

  • prima di tutto viene stabilita una soglia<\/strong>, pari a 52.500 euro pi\u00f9 2.500 euro per ogni figlio convivente successivo al secondo;<\/li>
  • inoltre, viene considerato il valore del debito residuo del mutuo<\/strong> eventualmente stipulato per acquistare la casa;<\/li>
  • se il valore della casa ai fini IMU meno la soglia e meno il debito residuo del mutuo, \u00e8 pari a zero o \u00e8 negativo, non si considera alcun valore;<\/li>
  • se, invece, la differenza \u00e8 positiva, si considerano i 2\/3<\/strong> di tale differenza;<\/li>
  • infine, solo il 20%<\/strong> dei 2\/3 costituisce il valore ai fini ISE.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Se \u201ca parole\u201d pu\u00f2 sembrare complicato, diventa tutto pi\u00f9 chiaro con un esempio<\/strong>.<\/p>\n\n\n

    Esempio pratico di valore della casa di abitazione ai fini IMU e ISEE<\/h2>\n\n\n

    Supponiamo che la Rendita Catastale sia pari a 1.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

    Dobbiamo rivalutarla del 5% (cio\u00e8 moltiplicarla per 1,05) e poi moltiplicarla ancora per 160:<\/p>\n\n\n\n

    1.000 x 1,05 x 160 = 168.000<\/p>\n\n\n\n

    A questo punto dobbiamo sottrarre la soglia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Ipotizziamo di avere tre figli, tutti conviventi: possiamo aggiungere alla soglia 2.500 euro poich\u00e9 abbiamo un figlio convivente oltre il secondo.<\/p>\n\n\n\n

    La soglia sar\u00e0 quindi pari a 52.500 + 2.500 = 55.000<\/p>\n\n\n\n

    Sottraiamo dal valore ai fini IMU la soglia: 168.000 \u2013 55.000 = 113.000<\/p>\n\n\n\n

    Se abbiamo un mutuo con un debito residuo di 80.000 euro, potremo sottrarre anche questo valore:<\/p>\n\n\n\n

    113.000 \u2013 80.000 = 33.000<\/p>\n\n\n\n

    Se il risultato fosse stato zero o negativo, non avremmo dovuto considerare nulla.<\/p>\n\n\n\n

    Ma in questo esempio \u00e8 positivo, perci\u00f2 calcoliamo i 2\/3 di questo valore: 33.000 x 2\/3 = 22.000<\/p>\n\n\n\n

    Di questo valore, solo il 20% sar\u00e0 il valore ai fini ISE: 22.000 x 20% = 4.400<\/p>\n\n\n\n

    Questo valore della casa ai fini ISE dovr\u00e0 poi essere diviso per il parametro della scala di equivalenza per ottenere, infine, il nostro valore ISEE.<\/p>\n\n\n\n

    In questo caso, il parametro di una famiglia con tre figli \u00e8 3,05, pertanto il valore della nostra casa ai fini ISEE sar\u00e0 pari a 4.400 \/ 3,05 = 1.442,62<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 un calcolo che pu\u00f2 essere simulato anche sul portale dell\u2019INPS, ma se il risultato pu\u00f2 apparirci come il contenuto di una scatola nera, conoscendo le modalit\u00e0 di calcolo diventa trasparente!<\/p>\n\n\n\n

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