{"id":25676,"date":"2025-06-06T12:06:08","date_gmt":"2025-06-06T10:06:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25676"},"modified":"2025-06-06T12:06:08","modified_gmt":"2025-06-06T10:06:08","slug":"tasse-di-successione-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-di-successione-immobili\/","title":{"rendered":"Tasse di successione immobili"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La perdita di una persona cara \u00e8 un momento difficile, e spesso ci si trova ad affrontare anche complesse questioni burocratiche, tra cui la successione ereditaria. Uno degli aspetti pi\u00f9 rilevanti riguarda le tasse di successione sugli immobili, ovvero l\u2019obbligo di pagare un\u2019imposta per il trasferimento della propriet\u00e0 di beni immobili in seguito al decesso di una persona. In questo articolo troverai una guida completa per capire cosa sono le tasse di successione, come si calcolano, quando vanno pagate e come gestirle correttamente, evitando errori o sanzioni.<\/p>\n\n\n

Imposta di successione immobili: cosa sapere prima di ereditare<\/h2>\n\n\n

Le tasse di successione sono tributi che devono essere versati dagli eredi per poter acquisire ufficialmente i beni lasciati dal defunto. Questi tributi riguardano sia beni mobili (denaro, azioni, gioielli) che beni immobili (case, terreni, fabbricati).<\/p>\n\n\n\n

In Italia, la normativa di riferimento \u00e8 contenuta nel Testo Unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni (D.lgs. 346\/1990), modificato pi\u00f9 volte nel corso degli anni. Attualmente, l\u2019imposta di successione \u00e8 proporzionale e dipende dal grado di parentela tra il defunto e gli eredi nonch\u00e9 dal valore dei beni ereditati.<\/p>\n\n\n

Quando si applica l\u2019imposta di successione sugli immobili<\/strong><\/h2>\n\n\n

L\u2019imposta di successione si applica sempre in presenza di beni immobili nell\u2019asse ereditario, a prescindere dal loro numero o valore. Tuttavia, non sempre c\u2019\u00e8 un\u2019imposta da pagare, grazie a determinate franchigie previste dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obbligo di pagamento sorge quando si presenta la dichiarazione di successione, che \u00e8 un atto formale da depositare all\u2019Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data del decesso.<\/p>\n\n\n\n

Chi deve pagare le tasse di successione sugli immobili<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sono tenuti al pagamento delle tasse di successione:<\/p>\n\n\n\n

  • Gli eredi legittimi o testamentari<\/li>
  • I legatari<\/li>
  • Gli esecutori testamentari e curatori dell\u2019eredit\u00e0 giacente, se designati<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    In caso di pi\u00f9 eredi, tutti sono solidalmente responsabili per il pagamento delle imposte dovute, anche se possono suddividersi l\u2019onere secondo le rispettive quote ereditarie.<\/p>\n\n\n

    Imposta di successione calcolo: come calcolare correttamente l\u2019ammontare<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Il calcolo dell\u2019imposta di successione si basa su tre elementi fondamentali:<\/p>\n\n\n\n

    1. Valore catastale dell\u2019immobile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il primo passo per determinare l\u2019importo dell\u2019imposta \u00e8 calcolare il valore catastale dell\u2019immobile. Questo valore non corrisponde a quello di mercato, ma si ottiene attraverso una formula:<\/p>\n\n\n\n

    • Per le abitazioni (categoria A, esclusa A\/10):
      Valore catastale = rendita catastale \u00d7 1,05 \u00d7 coefficiente (attualmente 120 per le abitazioni)<\/li>
    • Per gli immobili diversi (es. uffici, negozi):
      Il coefficiente varia (es. 60 per categoria C\/1, 40,8 per categoria A\/10)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Esempio: per un\u2019abitazione con rendita catastale di \u20ac 800:
      800 \u00d7 1,05 = 840 \u2192 840 \u00d7 120 = \u20ac 100.800<\/p>\n\n\n\n

      2. Quota ereditaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ogni erede paga l\u2019imposta solo sulla quota di valore<\/strong> a lui spettante. Se, ad esempio, due figli ereditano in parti uguali un immobile dal valore catastale di \u20ac 200.000, ciascuno sar\u00e0 tassato su \u20ac 100.000.<\/p>\n\n\n\n

      3. Aliquote e franchigie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Le aliquote variano in base al rapporto di parentela con il defunto. Ecco lo schema attuale:<\/p>\n\n\n\n

      Grado di parentela<\/strong><\/td>Aliquota<\/strong><\/td>Franchigia<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
      Coniuge e figli<\/td>4%<\/td>\u20ac 1.000.000<\/td><\/tr>
      Fratelli e sorelle<\/td>6%<\/td>\u20ac 100.000<\/td><\/tr>
      Altri parenti fino al 4\u00b0<\/td>6%<\/td>Nessuna<\/td><\/tr>
      Altri soggetti (estranei)<\/td>8%<\/td>Nessuna<\/td><\/tr>
      Figli disabili gravi<\/td>4%<\/td>\u20ac 1.500.000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      La franchigia \u00e8 l\u2019importo entro il quale non si paga nulla. Solo il valore eccedente viene tassato.<\/p>\n\n\n\n

      Esempio pratico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Due figli ereditano una casa del valore catastale di \u20ac 300.000. La loro quota \u00e8 di \u20ac 150.000 ciascuno.<\/p>\n\n\n\n

      • Aliquota: 4%<\/li>
      • Franchigia: \u20ac 1.000.000<\/li>
      • Importo tassabile: 0 (perch\u00e9 150.000 < 1.000.000)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        In questo caso non si pagher\u00e0 imposta di successione.<\/p>\n\n\n

        Oltre all\u2019imposta di successione: imposte ipotecaria e catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n

        Anche se l\u2019imposta di successione potrebbe non essere dovuta grazie alla franchigia, ci sono comunque due tributi da pagare:<\/p>\n\n\n\n

        • Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale dell\u2019immobile<\/li>
        • Imposta catastale: 1% del valore catastale<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Queste due imposte sono sempre dovute, salvo casi di agevolazione.<\/p>\n\n\n\n

          Agevolazioni prima casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Se l\u2019erede ha i requisiti per usufruire dell\u2019agevolazione prima casa, le imposte ipotecaria e catastale sono fisse<\/strong>, pari a \u20ac 200 ciascuna. I requisiti sono:<\/p>\n\n\n\n

          • Non essere proprietario di altra casa nello stesso Comune<\/li>
          • Risiedere o trasferire la residenza nel Comune dove si trova l\u2019immobile<\/li>
          • Non aver gi\u00e0 beneficiato delle agevolazioni prima casa<\/li><\/ul>\n\n\n\n

            Tasse di successione: come gestirle e quando pagarle<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Le imposte devono essere versate entro il termine per la presentazione della dichiarazione di successione, ossia entro 12 mesi dal decesso.<\/p>\n\n\n\n

            Il pagamento pu\u00f2 essere effettuato:<\/p>\n\n\n\n

            • In un\u2019unica soluzione, contestualmente alla presentazione della dichiarazione<\/li>
            • A rate, previa richiesta (massimo 12 rate trimestrali)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Per pagare si utilizza il modello F24, inserendo i codici tributo relativi a imposta di successione, imposta ipotecaria e catastale.<\/p>\n\n\n

              Come si presenta la dichiarazione di successione<\/strong><\/h2>\n\n\n

              La dichiarazione di successione si presenta esclusivamente online tramite i servizi telematici dell\u2019Agenzia delle Entrate (Fisconline o Entratel), oppure rivolgendosi a:<\/p>\n\n\n\n

              • CAF o professionisti abilitati (notai, commercialisti, avvocati)<\/li>
              • Uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate (su appuntamento)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                Documenti necessari:<\/p>\n\n\n\n

                • Certificato di morte<\/li>
                • Documenti di identit\u00e0 degli eredi<\/li>
                • Atti di propriet\u00e0 degli immobili<\/li>
                • Visure catastali<\/li>
                • Autocertificazione degli eredi<\/li>
                • Eventuale testamento<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                  Dopo la presentazione, l\u2019Agenzia rilascia una ricevuta e, se richiesto, effettua direttamente la voltura catastale, trasferendo la propriet\u00e0 ai nuovi intestatari.<\/p>\n\n\n\n

                  Cosa succede se non si pagano le tasse di successione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                  Il mancato pagamento delle tasse di successione comporta:<\/p>\n\n\n\n

                  • Sanzioni amministrative (dal 120% al 240% dell\u2019imposta dovuta)<\/li>
                  • Interessi di mora<\/li>
                  • L\u2019impossibilit\u00e0 di vendere o donare l\u2019immobile (fino a regolarizzazione)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                    Inoltre, in caso di omissione dolosa si pu\u00f2 incorrere anche in responsabilit\u00e0 penale.<\/p>\n\n\n\n

                    Successione e donazione: le differenze fiscali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    Molti si chiedono se sia pi\u00f9 conveniente donare un immobile in vita piuttosto che lasciarlo in eredit\u00e0. Dal punto di vista fiscale, le imposte sono quasi identiche, con le stesse aliquote e franchigie. Tuttavia, la donazione pu\u00f2 avere costi aggiuntivi (es. atto notarile, trascrizione) e implicazioni diverse in caso di contestazioni future tra eredi.<\/p>\n\n\n\n

                    Consigli utili per gestire le tasse di successione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    Di seguito alcuni consigli utili per gestire al meglio le tasse di successione quando si eredit\u00e0 un patrimonio:<\/p>\n\n\n\n

                    1. Verifica la rendita catastale dell\u2019immobile: \u00e8 la base di ogni calcolo;<\/li>
                    2. Controlla le franchigie applicabili secondo il grado di parentela;<\/li>
                    3. Richiedi le agevolazioni prima casa se ne hai diritto;<\/li>
                    4. Presenta in tempo la dichiarazione per evitare sanzioni;<\/li>
                    5. Affidati a un professionista (notaio o CAF) se la successione \u00e8 complessa;<\/li>
                    6. Conserva tutta la documentazione per eventuali controlli.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                      Le tasse di successione sugli immobili sono un passaggio obbligato per gli eredi, ma con le giuste informazioni e una corretta pianificazione, \u00e8 possibile gestirle senza sorprese. Conoscere quando si applicano, come si calcolano e come ottimizzare i costi pu\u00f2 fare una grande differenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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