{"id":25658,"date":"2025-09-18T16:52:46","date_gmt":"2025-09-18T14:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25658"},"modified":"2025-09-18T16:52:48","modified_gmt":"2025-09-18T14:52:48","slug":"iva-acquisto-prima-casa-quando-e-al-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/iva-acquisto-prima-casa-quando-e-al-4\/","title":{"rendered":"Iva acquisto prima casa: quando \u00e8 al 4%?"},"content":{"rendered":"\n
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Stai acquistando la tua prima casa? Scopri quando si applica l\u2019iva agevolata al 4%, quali requisiti devi rispettare e come beneficiare dell\u2019agevolazione.<\/p>\n\n\n

IVA al 4% per l’acquisto della prima casa: cos’\u00e8 e quando si applica<\/h2>\n\n\n

L\u2019IVA sulla prima casa<\/strong> si paga quando l\u2019acquistiamo da un\u2019impresa<\/strong> e non da un privato.<\/p>\n\n\n\n

Quando acquistiamo da un privato non paghiamo IVA, ma Imposta di Registro.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aliquota del 4% \u00e8 riservata all\u2019acquisto della prima casa, a condizione che la casa sia classificata in una categoria catastale non considerata di \u201clusso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Per le abitazioni di lusso, invece, l\u2019IVA \u00e8 al 22%, indipendentemente dalla configurazione di abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Per le \u201cseconde case\u201d, a condizione che non siano di \u201clusso\u201d, l\u2019aliquota \u00e8 del 10%.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019IVA per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> si calcola sul prezzo dell\u2019immobile fatturato dall\u2019impresa, e la differenza rispetto all\u2019acquisto da un privato pu\u00f2 essere piuttosto significativa.<\/p>\n\n\n\n

Questo dipende dal fatto che l\u2019Imposta di Registro pu\u00f2 essere calcolata su un valore convenzionale che \u00e8 normalmente pi\u00f9 basso del valore di mercato.<\/p>\n\n\n\n

Facciamo un esempio<\/strong> con dati presi da un caso reale.<\/p>\n\n\n\n

Casa del valore di mercato di 400.000,00 euro, con rendita catastale di 1.250,00 euro.<\/p>\n\n\n\n

IVA<\/strong> 4% di 400.000,00 euro = 16.000,00 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se acquistiamo da privato, paghiamo Imposta di Registro con il sistema prezzo-valore<\/strong>, cio\u00e8 su un imponibile pari alla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 110.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo-valore per l\u2019Imposta di Registro sar\u00e0 pari a 1.250,00 x 1,05 x 110 = 144.375,00, e l\u2019Imposta di Registro<\/strong> sar\u00e0 pari al 2% di questo valore, cio\u00e8 pari a 2.887,50 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come si vede, la differenza \u00e8 molto elevata.<\/p>\n\n\n

E le altre imposte oltre all\u2019IVA?<\/h2>\n\n\n

In caso di acquisto della nostra prima casa da un\u2019impresa, oltre all\u2019IVA dovremo pagare:<\/p>\n\n\n\n