{"id":25572,"date":"2025-05-21T14:30:00","date_gmt":"2025-05-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25572"},"modified":"2025-05-21T14:30:00","modified_gmt":"2025-05-21T12:30:00","slug":"pagamento-imu-online-come-pagare-facilmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/pagamento-imu-online-come-pagare-facilmente\/","title":{"rendered":"Pagamento IMU Online: come pagare facilmente"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25581\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-3.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si avvicina la scadenza per <strong>pagare l\u2019IMU<\/strong>, scopri tutti i modi per <strong>pagare l\u2019IMU online<\/strong> in modo facile e sicuro evitando code e rispettando le scadenze: una mini guida pratica per sapere <strong>come pagare l\u2019IMU<\/strong>, quanto pagare e come farlo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pagamento-imu-online-guida-pratica-alle-opzioni-disponibili\">Pagamento IMU online: guida pratica alle opzioni disponibili<\/h2>\n\n\n<p>In questo paragrafo scopriremo le principali caratteristiche dell\u2019IMU e i modi per pagarla.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-com-e-fatta-l-imu-su-quali-immobili-qual-e-l-imponibile-e-quali-sono-le-scadenze\">Com\u2019\u00e8 \u201cfatta\u201d l\u2019IMU: su quali immobili, qual \u00e8 l\u2019imponibile e quali sono le scadenze<\/h3>\n\n\n<p>L\u2019IMU, Imposta Municipale Unica, \u00e8 un\u2019imposta patrimoniale che colpisce gli immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>Introdotta per la prima volta nel 1992 come ISI, Imposta Straordinaria sugli Immobili, si \u00e8 consolidata in seguito come ICI, Imposta Comunale sugli Immobili ed \u00e8 infine divenuta IMU.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019IMU <strong>non colpisce l\u2019abitazione principale<\/strong> (la cosiddetta <em>prima casa<\/em>), a meno che essa non abbia caratteristiche di particolare pregio e sia classificata catastalmente nelle categorie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A\/1 &#8211; Abitazioni di tipo signorile<\/li><li>A\/8 &#8211; Abitazioni in ville<\/li><li>A\/9 &#8211; Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In questi casi, infatti, a meno che il Comune non stabilisca un\u2019aliquota pari allo 0%, si paga l\u2019IMU godendo di una detrazione annua di 200 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019IMU <strong>non colpisce neppure le pertinenze<\/strong> dell\u2019abitazione principale, come per esempio cantine, solai, box, posti auto, purch\u00e9 non superino il limite consentito, che \u00e8 di una sola unit\u00e0 per ciascuna delle categorie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>C\/2 &#8211; Magazzini e locali di deposito (normalmente per cantine e solai)<\/li><li>C\/6 &#8211; Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse (normalmente per box)<\/li><li>C\/7 &#8211; Tettoie chiuse o aperte (normalmente per posti auto)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019IMU <strong>si paga<\/strong>, invece, <strong>sugli altri immobili<\/strong> diversi dall\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"destinatario-aliquota-e-importo-imu\">Destinatario, aliquota e importo IMU<\/h2>\n\n\n<p>Il destinatario dell\u2019IMU \u00e8 normalmente il <strong>comune<\/strong> e il codice del tributo \u00e8 <strong>3918<\/strong>, per alcuni immobili che hanno una destinazione speciale (come capannoni industriali, alberghi, cinema, case di cura ecc.) una quota \u00e8 riservata allo Stato e per questa quota deve essere utilizzato un codice tributo diverso, il 3919.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aliquota dell\u2019IMU \u00e8 stabilita da ciascun comune, e nel sito del Dipartimento delle Finanze \u00e8 presente l\u2019archivio delle delibere dei comuni, anno per anno.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019importo dell\u2019IMU si calcola moltiplicando il valore della rendita catastale per 1,05 e poi ancora per un coefficiente stabilito per categorie catastali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>160 per abitazioni (tutte le categorie A ad eccezione della categoria A\/10) e per unit\u00e0 classificate C\/2, C\/6 e C\/7;<\/li><li>140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C\/3, C\/4 e C\/5;<\/li><li>80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A\/10 e D\/5;<\/li><li>65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D\/5;<\/li><li>55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C\/1.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La categoria catastale \u00e8 presente nella visura oppure nell\u2019atto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Facciamo un <strong>esempio<\/strong> per un\u2019abitazione di categoria catastale A\/3, \u201cabitazioni di tipo economico\u201d, con rendita catastale pari a 313,30 euro, nel comune di Milano con aliquota IMU 1,14%.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imponibile sar\u00e0 pari a 313,30 x 1,05 x 160 = 52.634,40 euro<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta sar\u00e0 pari a 52.634,40 x 1,14% = 600,03 euro, da pagare in due rate:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Prima rata, entro il 16 giugno<\/strong>, pari al 50%, cio\u00e8 pari a 300,02 euro<\/li><li><strong>Seconda rata, entro il 16 dicembre<\/strong>, pari al 50%, cio\u00e8 pari a 300,02 euro<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ogni versamento di IMU deve essere arrotondato all\u2019euro per difetto fino a 49 centesimi e per eccesso oltre i 49 centesimi; nel nostro esempio il versamento di ogni rata sar\u00e0 pari a 300,00 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Si possono ovviamente presentare casi particolari, come acquisti o cessioni in corso di anno, diritti reali di godimento, eredit\u00e0 e altri che dovranno essere valutati con un CAF o un commercialista.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-pagare-l-imu\">Come pagare l\u2019IMU<\/h3>\n\n\n<p>Oltre che con i metodi tradizionali, che prevedono la necessit\u00e0 di presentarsi fisicamente in Banca o in Posta, esiste la possibilit\u00e0 di <strong>pagare l\u2019IMU<\/strong> con l\u2019utilizzo del servizio F24 Web dell\u2019Agenzia delle Entrate, oppure con l\u2019home banking della banca di cui siamo correntisti oppure ancora online sul sito Poste.it.<\/p>\n\n\n\n<p>Dobbiamo per\u00f2 prima di tutto compilare correttamente il Modello F24, come vedremo nel paragrafo successivo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-pagare-l-imu-online-passo-dopo-passo-con-il-modello-f24\">Come pagare l&#8217;IMU online: passo dopo passo con il Modello F24<\/h2>\n\n\n<p>Per <strong>pagare l\u2019IMU<\/strong> dobbiamo compilare il Modello F24, si tratta di una delega di pagamento che esiste in diverse versioni, possiamo scegliere il Modello ordinario ma, se dobbiamo pagare solo l\u2019IMU, \u00e8 pi\u00f9 agile compilare il <strong>Modello F24 Semplificato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Come si compila il modello F24 per pagare l&#8217;IMU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo qui sotto come si presenta il modello, usando i dati che abbiamo ipotizzato per il nostro precedente esempio, e poi valutiamo tutte le informazioni che dobbiamo compilare:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"736\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-1024x736.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25593\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-1024x736.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-300x216.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-768x552.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-370x266.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-760x546.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-554x397.jpg 554w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1-600x431.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-1.jpg 1113w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dopo aver indicato i nostri dati anagrafici nella sezione \u201c<strong>Contribuente<\/strong>\u201d, nella successiva sezione \u201c<strong>Motivo del pagamento<\/strong>\u201d, se abbiamo ricevuto un avviso dal Comune dovremo compilare il campo \u201cIDENTIFICATIVO OPERAZIONE\u201d con 18 caratteri numerici che troveremo nell\u2019avviso.<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione per\u00f2: non tutti i comuni procedono ad inviare avviso con un fac-simile del Modello F24, per cui dovremo compilare questo campo solo se abbiamo ricevuto l\u2019avviso dal comune.<\/p>\n\n\n\n<p>Proseguiamo nella compilazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Nella colonna \u201cSezione\u201d, dovremo indicare \u201cEL\u201d (Enti Locali).<\/li><li>Come \u201ccod. tributo\u201d, dovremo indicare il codice 3918.<\/li><li>Nella colonna \u201ccodice ente\u201d, dovremo indicare il codice catastale del comune in cui si trova l\u2019immobile, nel nostro esempio F205 corrisponde al comune di Milano.<\/li><li>Dovremo compilare con una \u201cX\u201d la colonna \u201cImmob. Variati\u201d se si tratta di un immobile oggetto di una <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/guida-imu-2024\/\">dichiarazione IMU<\/a>, ma questo va fatto solo in casi particolari (non va fatto per esempio, se abbiamo acquistato l\u2019immobile o se lo abbiamo ricevuto in eredit\u00e0).<\/li><li>Dovremo compilare con una \u201cX\u201d la colonna \u201cacc.\u201d se si tratta dell\u2019acconto di giugno, oppure la colonna \u201csaldo\u201d se si tratta del saldo di dicembre. Nulla ci vieta di pagare entro la prima scadenza sia l\u2019acconto, sia il saldo; se l\u2019ammontare \u00e8 esiguo pu\u00f2 essere comodo pagare in unica soluzione.<\/li><li>Dovremo indicare il numero degli immobili nella colonna \u201cnum. Immob.\u201d. Deve essere compilata una riga per ogni Comune, se invece che per un solo appartamento pagassimo l\u2019IMU anche per due pertinenze (ad esempio, cantina e box con due subalterni distinti), dovremmo indicare \u201c3\u201d come numero degli immobili.<\/li><li>Dovremo indicare l\u2019anno di riferimento dell\u2019imposta.<\/li><li>Dovremo, infine, indicare l\u2019importo da versare.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-utilizzare-il-servizio-f24-web-dell-agenzia-delle-entrate-per-l-imu\">Utilizzare il servizio F24 Web dell&#8217;Agenzia delle Entrate per l&#8217;IMU<\/h2>\n\n\n<p>Il <strong>pagamento dell\u2019IMU online<\/strong> pu\u00f2 essere eseguito sul Sito dell\u2019Agenzia delle Entrate utilizzando il <strong>Servizio F24 Web<\/strong> che non richiede l\u2019installazione di alcun software, ma solo la disponibilit\u00e0 di una connessione Internet.<\/p>\n\n\n\n<p>Per utilizzare il servizio occorre accedere alla propria <strong>area riservata<\/strong> utilizzando SPID, CIE (carta di identit\u00e0 elettronica) oppure CNS (Carta Nazionale dei Servizi).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una modalit\u00e0 sicura e il mezzo di pagamento \u00e8 il nostro <strong>conto corrente<\/strong> bancario o postale, dobbiamo quindi essere titolari di un conto corrente e non possiamo pagare con una carta di credito o di debito.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile predisporre il Modello F24 in anticipo, indicando la data di scadenza che pu\u00f2 anche essere successiva (purch\u00e9, ovviamente, nei termini di legge).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019F24 <strong>pu\u00f2 essere annullato<\/strong> entro il terz\u2019ultimo giorno lavorativo precedente la data di scadenza indicata, ad <strong>esempio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>F24 inserito luned\u00ec 9 giugno 2025, scadenza luned\u00ec 16 giugno 2025, l\u2019F24 pu\u00f2 essere annullato entro mercoled\u00ec 11 giugno 2025.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pagare-l-imu-online-tramite-home-banking-cosa-sapere\">Pagare l&#8217;IMU online tramite home banking: cosa sapere<\/h2>\n\n\n<p>Una seconda possibilit\u00e0 per <strong>pagare l\u2019IMU online<\/strong> \u00e8 quella di utilizzare le funzionalit\u00e0 di <strong>home banking<\/strong> della banca presso cui abbiamo un rapporto di conto corrente,<\/p>\n\n\n\n<p>Anche questa \u00e8 una modalit\u00e0 sicura e anche in questo caso il mezzo di pagamento \u00e8 il nostro conto corrente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile predisporre il Modello F24 in anticipo, indicando la data di scadenza che pu\u00f2 anche essere successiva (purch\u00e9, ovviamente, nei termini di legge).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019F24 <strong>pu\u00f2 essere annullato<\/strong> e in questo caso i termini sono pi\u00f9 \u201ccomodi\u201d, ma dipendono dalla nostra banca. Il termine potrebbe essere entro le ore 20:00 del giorno di scadenza, o addirittura entro le ore 23:59 del giorno di scadenza, oppure ancora sino a quando risulta \u201cin esecuzione\u201d; considerata la variabilit\u00e0 da banca a banca, \u00e8 consigliabile verificare quali sono i termini di annullamento previsti dal nostro istituto bancario.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pagare-l-imu-online-dal-sito-poste-it\">Pagare l\u2019IMU online dal sito Poste.it<\/h2>\n\n\n<p>La terza possibilit\u00e0 per il <strong>pagamento dell\u2019IMU online<\/strong> \u00e8 utilizzare il sito <strong>Poste.it<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso <strong>la scelta dello strumento di pagamento \u00e8 pi\u00f9 ampia<\/strong>: possiamo pagare con il nostro <strong>conto<\/strong> BancoPosta, con PostePay o con <strong>carta di credito<\/strong> dei circuiti Visa e MasterCard.<\/p>\n\n\n\n<p>A fronte di questo vantaggio, per\u00f2, \u00e8 pi\u00f9 complicato rimediare ad eventuali errori perch\u00e9 la procedura per correggerli \u00e8 pi\u00f9 complessa e non \u00e8 possibile annullare direttamente il pagamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si avvicina la scadenza per pagare l\u2019IMU, scopri tutti i modi per pagare l\u2019IMU online in modo facile e&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":65,"featured_media":25581,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[7764],"class_list":["post-25572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varie","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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Durante la pratica professionale ha insegnato Ragioneria e in seguito ha acquisito oltre dieci anni di esperienza con una delle big four della revisione e consulenza contabile. 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