{"id":25551,"date":"2025-06-09T11:00:52","date_gmt":"2025-06-09T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25551"},"modified":"2025-06-09T11:00:52","modified_gmt":"2025-06-09T09:00:52","slug":"la-categoria-catastale-c-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/la-categoria-catastale-c-6\/","title":{"rendered":"La categoria catastale C\/6"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25693\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/BLOG-Immagine-copertina-12.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La <strong>categoria catastale C\/6<\/strong>: che cosa comprende, quali sono gli usi consentiti e la tassazione di queste unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-categoria-catastale-c-6-cosa-comprende-e-a-cosa-serve\">Categoria catastale C\/6: cosa comprende e a cosa serve<\/h2>\n\n\n<p>La <strong>categoria catastale C\/6<\/strong> riguarda, secondo la definizione normativa, \u201cstalle, scuderie, rimesse e autorimesse\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella pratica degli immobili urbani si tratta generalmente dei box auto, dei posti auto scoperti (per quelli coperti la categoria catastale \u00e8 la C7), dei garage e delle autorimesse.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-differenze-tra-le-categorie-catastali-c-2-e-c-6\">Differenze tra le categorie catastali C\/2 e C\/6<\/h2>\n\n\n<p>Le unit\u00e0 immobiliari della <strong>categoria catastale C\/6<\/strong> possono essere talvolta confuse con quelle della <strong>categoria C\/2<\/strong>, \u201cmagazzini e locali di deposito\u201d, poich\u00e9 \u00e8 possibile che l\u2019utilizzo sia alternativo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile, per esempio, utilizzare un box auto accatastato come <strong>C\/6<\/strong> depositarvi del materiale cos\u00ec come alcuni locali classificati come depositi (C\/2), possono essere utilizzati come ricovero per automobili e mezzi di trasporto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella categoria C\/2, inoltre, vengono accatastate anche le cantine e i solai.<\/p>\n\n\n\n<p>Sembrano distinzioni puntigliose e inutili ma non lo sono. Ai fini delle agevolazioni previste per l\u2019abitazione principale (cosiddetta \u201c<em>prima casa<\/em>\u201d) \u00e8 possibile comprendere <strong>solo una unit\u00e0 immobiliare<\/strong> per ciascuna delle categorie C\/2, C\/6 e C\/7.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che se noi acquistiamo un appartamento con una cantina e un box, se quella che riteniamo essere la cantina \u00e8, per\u00f2, accatastata come C\/6, non possiamo godere dei vantaggi prima casa per entrambe le pertinenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Non solo: oltre agli svantaggi al momento dell\u2019acquisto (non c\u2019\u00e8 riduzione di imposta di registro, se acquistiamo da privato o IVA, se acquistiamo da un\u2019impresa), anche ai fini IMU non godremo dell\u2019esenzione prima casa per entrambe le unit\u00e0 classificate come <strong>C\/6<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo stesso, ovviamente, vale se lo spazio utilizzato per la nostra automobile e quello utilizzato come deposito (che per noi ha la funzione di una cantina) sono entrambi classificati nella categoria C\/2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quando-un-immobile-c-6-e-considerato-pertinenza-dell-abitazione-principale\">Quando un immobile C\/6 \u00e8 considerato pertinenza dell&#8217;abitazione principale<\/h2>\n\n\n<p>Il concetto di \u201c<strong>pertinenza<\/strong>\u201d ai fini fiscali si riconduce a quello previsto dal codice civile, che all\u2019art. 817 definisce pertinenze \u201cle cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un&#8217;altra cosa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Il box auto \u00e8 la pi\u00f9 tipica pertinenza di un\u2019abitazione, e se si tratta della nostra abitazione principale avremo diritto alle agevolazioni <em>prima casa<\/em> per quanto riguarda l\u2019<strong>imposta di registro <\/strong>(o di IVA se acquistiamo da un\u2019impresa) e di <strong>IMU<\/strong> anche per il box, a condizione che sia uno solo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pertinenze non devono necessariamente essere nello stesso condominio dell\u2019abitazione principale, il fisco ha chiarito che \u00e8 sufficiente che la pertinenza sia posta in <strong>prossimit\u00e0<\/strong> dell\u2019abitazione principale (Circolare Agenzia delle Entrate 18\/E del 29 maggio 2013).<\/p>\n\n\n\n<p>I casi particolari devono, ovviamente, essere valutati singolarmente.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cambio-di-destinazione-d-uso-da-c-6-ad-abitazione-e-possibile\">Cambio di destinazione d&#8217;uso da C\/6 ad abitazione: \u00e8 possibile?<\/h2>\n\n\n<p>In linea di principio il cambio di destinazione da <strong>C\/6<\/strong> ad abitazione \u00e8 possibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta per\u00f2 di un\u2019operazione che, oltre a richiedere una verifica dei vincoli urbanistici, spesso comporta anche la necessit\u00e0 di lavori consistenti e il pagamento di una somma significativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8, insomma, una pratica meno complessa come potrebbe essere quella di cambio di destinazione da A\/10 (uffici e studi privati) ad abitazione o viceversa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, un buono Studio Tecnico pu\u00f2 valutare il singolo caso concreto e dirci prima di tutto se \u00e8 possibile e in secondo luogo qual \u00e8 il costo dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tassazione-e-rendita-catastale-per-immobili-in-categoria-c-6\">Tassazione e rendita catastale per immobili in categoria C\/6<\/h2>\n\n\n<p>Dopo aver descritto gli aspetti generali, passeremo alla definizione della tassazione sotto il profilo delle imposte sul reddito e dell\u2019IMU.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aspetti-generali\">Aspetti generali<\/h3>\n\n\n<p>In linea generale, ogni unit\u00e0 immobiliare deve essere censita al <strong>Nuovo Catasto Edilizio Urbano<\/strong> (NCEU) e il censimento individua i seguenti elementi, ordinati gerarchicamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comune<\/li><li>Zona Censuaria (per i comuni medio-piccoli \u00e8 una sola)<\/li><li>Foglio<\/li><li>Mappale (o Particella)<\/li><li>Subalterno<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il Subalterno individua la specifica unit\u00e0 immobiliare urbana (\u201cquell\u2019appartamento\u201d, \u201cquella cantina\u201d, \u201cquel box\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni subalterno sar\u00e0 contraddistinto da una <strong>categoria catastale<\/strong> (ad esempio A\/2, \u201cabitazioni di tipo civile\u201d, C\/6, \u201cstalle, scuderie, rimesse e autorimesse\u201d) e sar\u00e0 oggetto di \u201c<strong>classamento catastale<\/strong>\u201d. Ci\u00f2 significa che ad ogni immobile sar\u00e0 attribuita una classe di redditivit\u00e0 che talvolta \u00e8 unica (\u201cU\u201d) ma pi\u00f9 spesso \u00e8 definita da un numero (classe 1, classe 2, classe 3\u2026) che cresce al crescere della redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>classe<\/strong> dipende da <strong>condizioni estrinseche<\/strong>, come ubicazione, presenza di servizi pubblici e da <strong>condizioni intrinseche<\/strong>, come esposizione, finiture, dimensione dei vani.<\/p>\n\n\n\n<p>Dalla combinazione di tutti questi elementi viene definita la <strong>rendita catastale<\/strong>, cio\u00e8 un valore figurativo che indica il <strong>valore fiscale<\/strong> del <strong>reddito<\/strong> che l\u2019immobile produce, cos\u00ec come del <strong>valore patrimoniale<\/strong> dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 un valore di mercato: \u00e8 un valore convenzionale utile ai fini fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando l\u2019immobile \u00e8 \u201cmesso a reddito\u201d, cio\u00e8 locato, rileva il valore del canone incassato, se invece \u00e8 tenuto a disposizione, si considera la rendita catastale.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-imposte-sul-reddito\">Imposte sul reddito<\/h3>\n\n\n<p>Se il nostro immobile di <strong>categoria C\/6<\/strong> \u00e8 <strong>pertinenza della nostra abitazione principale<\/strong>, non \u00e8 prevista nessuna imposta sul reddito. La rendita catastale, rivalutata del 5%, viene indicata in dichiarazione tra i redditi ma successivamente anche tra le deduzioni (deduzione abitazione principale e pertinenze), pertanto non \u00e8 tassata.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, per\u00f2, il nostro box viene <strong>concesso in locazione<\/strong>, i canoni sono tassati ad aliquota IRPEF ordinaria e non \u00e8 possibile optare per la <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/contratto-di-locazione-con-cedolare-secca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cedolare secca<\/a><\/strong>. Quest&#8217;ultima \u00e8 infatti prevista solo se il box \u00e8 locato come pertinenza di un\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui il <strong>box non \u00e8 pertinenza di abitazione principale<\/strong>, perch\u00e9, per esempio si trova distante dalla nostra abitazione principale, o non siamo proprietari di un\u2019abitazione principale, oppure ancora perch\u00e9 disponiamo di un secondo o terzo box nel nostro condominio, occorre stabilire se il box \u00e8 locato oppure no.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il box \u00e8 locato, pagheremo l\u2019IRPEF sui canoni incassati, se, invece, non \u00e8 locato, la pagheremo sulla rendita catastale rivalutata del 5%. Bisogna per\u00f2 fare attenzione: se su questo immobile paghiamo IMU non dobbiamo pagare IRPEF, perch\u00e9 esiste un principio di <strong>alternativit\u00e0<\/strong> tra le due imposte.<\/p>\n\n\n\n<p>A volte, invece, sul box non locato non paghiamo IMU perch\u00e9 ricorre una delle condizioni per l\u2019esenzione, e in tal caso pagheremo l\u2019IRPEF sulla rendita catastale rivalutata del 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019ultima importante considerazione in tema di imposte sul reddito va fatta per un caso che non \u00e8 cos\u00ec infrequente: se noi acquistiamo un box <strong>pertinenziale<\/strong> dal costruttore, possiamo sfruttare la detrazione per recupero del patrimonio edilizio, pari a una quota del <strong>costo dichiarato dal costruttore<\/strong> da recuperare in dieci rate annuali in dichiarazione dei redditi. Il limite complessivo per ciascuna abitazione \u00e8 pari a 96.000 euro, non rileva quindi il numero dei box, ma l\u2019ammontare totale.<\/p>\n\n\n\n<p>La quota detraibile \u00e8 molto significativa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>fino al 2024 era del 50%:<\/li><li>per il 2025 \u00e8 del 50% su abitazione principale e 36% per altre abitazioni;<\/li><li>per il 2026 e per il 2027 sar\u00e0 pari al 36% su abitazione principale e 30% su altre abitazioni.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-imu\">IMU<\/h3>\n\n\n<p>Come gi\u00e0 visto, se l\u2019immobile in <strong>categoria C\/6<\/strong> \u00e8 <strong>pertinenza<\/strong> dell\u2019abitazione principale, <strong>non si paga IMU<\/strong>, cos\u00ec come non si paga IRPEF.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, invece, <strong>non \u00e8 pertinenza<\/strong> dell\u2019abitazione principale, come per esempio un secondo box nel nostro condominio, si dovr\u00e0 versare l\u2019IMU ma, in questo caso, non si pagher\u00e0 IRPEF a meno che il box non sia locato.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019IMU si paga, quando dovuta, applicando l\u2019aliquota stabilita da ciascun comune per le diverse categorie di immobili. Sul sito del Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze \u00e8 presente l\u2019archivio delle delibere per ciascun comune.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aliquota, la cui misura massima \u00e8 pari all\u20191,14%, si applica su un valore che per <strong>abitazioni<\/strong> e categorie <strong>C\/6<\/strong>, C\/2 e C\/7 si determina in questo modo:<\/p>\n\n\n\n<p>rendita catastale x 1,05 x 160<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esempio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>rendita catastale: 100,00 euro<\/p>\n\n\n\n<p>Imponibile IMU = 100,00 x 1,05 x 160 = 16.800,00 euro<\/p>\n\n\n\n<p>Se ipotizziamo un\u2019aliquota IMU dell\u20191,06%, l\u2019IMU sar\u00e0 pari a:<\/p>\n\n\n\n<p>16.800,00 x 1,06% = 178,08<\/p>\n\n\n\n<p>Il versamento dell\u2019IMU \u00e8 previsto in due rate del 50% ciascuna, la prima entro i 16 giugno e la seconda entro i 16 dicembre dell\u2019anno a cui l\u2019imposta si riferisce.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni versamento deve essere arrotondato all\u2019euro per difetto fino a 49 centesimi e per eccesso oltre i 49 centesimi; nel nostro esempio il versamento di 178,08 \/ 2 = 89,04 euro per ciascuna rata comporter\u00e0 un versamento di 89,00 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>La normativa \u00e8 molto articolata, per non incorrere in errori, rivolgetevi sempre al vostro CAF o al vostro commercialista di fiducia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La categoria catastale C\/6: che cosa comprende, quali sono gli usi consentiti e la tassazione di queste unit\u00e0 immobiliari.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":65,"featured_media":25693,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[7764],"class_list":["post-25551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercato-immobiliare","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La categoria catastale C\/6 - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La categoria C\/6: che cosa comprende, quali sono gli usi consentiti e la tassazione di queste unit\u00e0 immobiliari. 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