{"id":25417,"date":"2025-05-07T15:27:31","date_gmt":"2025-05-07T13:27:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=25417"},"modified":"2025-05-07T15:27:31","modified_gmt":"2025-05-07T13:27:31","slug":"cambio-destinazione-duso-da-magazzino-ad-abitazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cambio-destinazione-duso-da-magazzino-ad-abitazione\/","title":{"rendered":"Cambio destinazione d\u2019uso da magazzino ad abitazione"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25484\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/BLOG-Immagine-copertina-36.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 un magazzino trasformarsi in una casa? \u00c8 una validissima operazione di recupero edilizio. Vediamo cosa serve per mutare un magazzino (anche agricolo) in una civile abitazione.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-da-magazzino-ad-abitazione-le-normative-da-conoscere-prima-di-iniziare-i-lavori\"><strong>Da magazzino ad abitazione: le normative da conoscere prima di iniziare i lavori<\/strong><\/h2>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cambio-destinazione-uso-con-senza-opere-costi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il cambio di destinazione d\u2019uso<\/a> da magazzino ad abitazione \u00e8 anche una procedura burocratica. Il nostro ordinamento <strong>classifica gli edifici <\/strong>in base alle loro caratteristiche architettoniche e strutturali. Nel nostro caso, dovremo trasformare un immobile produttivo e direzionale in uno residenziale.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge di riferimento \u00e8 il <strong>DPR<\/strong> <strong>n. 380\/2001<\/strong> (Testo Unico Edilizia), in particolare l\u2019articolo\u00a0<strong>23-ter. Gli interlocutori sono il Comune di competenza e il Catasto.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una volta deciso di trasformare il nostro magazzino in un\u2019abitazione, dovremo effettuare i seguenti passaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;Condurre una <strong>valutazione sulla compatibilit\u00e0 <\/strong>della nuova destinazione, ossia rivolgerci a un professionista competente per sapere se il cambio d\u2019uso sia effettivamente possibile;<\/li><li><strong>Presentare una regolare richiesta all\u2019autorit\u00e0 comunale competente: <\/strong>l\u2019operazione deve essere conforme alle prescrizioni del Piano Urbanistico Regionale;<\/li><li>Avviare la <strong>richiesta del Permesso di Costruire <\/strong>recandoci allo Sportello Unico per l\u2019Edilizia del proprio Comune, con tutti i dettagli del progetto;<\/li><li>Presentare una <strong>Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0<\/strong>, per documentare l\u2019adeguatezza di impianti, dei servizi igienici e il rispetto delle norme antisismiche. La presentazione va effettuata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori, pena una multa dai 77 ai 464 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"capannone-ad-uso-abitativo-come-trasformarlo-e-a-quali-costi\"><strong>Capannone ad uso abitativo: come trasformarlo e a quali costi<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Prima di trasformare un magazzino in un\u2019abitazione, dobbiamo assicurarci che abbia i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>I <strong>soffitti <\/strong>devono essere <strong>alti<\/strong> almeno 270 cm (per camera e soggiorno), 210 cm (per soppalco) o 240 cm (per ambienti di servizio);<\/li><li>Le <strong>dimensioni <\/strong>devono essere adeguate: per esempio, almeno 28 mq per un monolocale e 38 mq per un bilocale;<\/li><li>Devono esserci <strong>metrature minime <\/strong>per ciascuna stanza (ad esempio: camera singola 8 mq, camera matrimoniale 12 mq; cucina 5 mq, bagno 3,5 mq, studio 7 mq, soggiorno e angolo cottura 17 mq).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tuttavia, tali requisiti possono <strong>variare da un Comune all\u2019altro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il cambio di destinazione d\u2019uso da magazzino ad abitazione pu\u00f2 essere <strong>con opere o senza opere.<\/strong> Nel primo caso, sar\u00e0 necessario eseguire interventi come l\u2019installazione di un sistema di riscaldamento adeguato, di un impianto elettrico e idrico-sanitario a norma per una residenza. Nel secondo caso, non serviranno ristrutturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>In base a questo, varieranno anche <strong>i cost<\/strong>i. Le voci di spesa sono: ristrutturazione (se necessaria); retribuzione dei professionisti (ingegneri e geometri) che garantiranno la conformit\u00e0 normativa e la qualit\u00e0 dei lavori; oneri relativi all\u2019urbanizzazione (tasse e contributi); oneri delle pratiche catastali (quelle per la registrazione del cambio di destinazione d\u2019uso).<\/p>\n\n\n\n<p>In linea di massima, questo \u00e8 un attendibile listino prezzi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spese di segreteria: 150 \u20ac;<\/li><li>Permessi: da 200 a 2000 \u20ac;<\/li><li>Tasse per la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0: 16 \u20ac;<\/li><li>Variazione catastale: da 50 a 500 \u20ac;<\/li><li>Consulenze tecniche: da 2000 a 10 000 \u20ac;<\/li><li>Lavori di ristrutturazione: da 600 a 3500 \u20ac\/mq<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pu\u00f2 un magazzino trasformarsi in una casa? \u00c8 una validissima operazione di recupero edilizio. 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