{"id":25403,"date":"2025-05-06T09:00:00","date_gmt":"2025-05-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/news.wikicasa.it\/?p=25403"},"modified":"2025-05-06T09:00:00","modified_gmt":"2025-05-06T07:00:00","slug":"affittare-casa-da-privato-senza-agenzia-come-funziona-e-quali-sono-i-rischi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-da-privato-senza-agenzia-come-funziona-e-quali-sono-i-rischi\/","title":{"rendered":"Affittare casa da privato senza agenzia: come funziona e quali sono i rischi"},"content":{"rendered":"\n
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“Chi fa da s\u00e9 fa per tre”. Sar\u00e0 vero? Ecco cosa pu\u00f2 comportare il fatto di affittare casa da privato senza agenzia.<\/p>\n\n\n

Affittare casa da privato: le principali cose da sapere<\/h2>\n\n\n

Forse, hai un immobile sfitto in una localit\u00e0 turistica. Forse, hai un appartamento in una citt\u00e0 universitaria, appetibile per uno studente. <\/a>Comunque, se hai deciso di affittare casa da privato, devi innanzitutto assicurarti che i locali siano puliti e imbiancati<\/strong>. Gli elettrodomestici devono essere funzionanti <\/strong>e gli impianti a norma<\/strong>. Non ci devono essere vincoli <\/strong>d’alcun tipo sull’immobile (pignoramenti, ipoteche…).
Poi, tu e l’aspirante locatario dovrete assicurarvi di essere in possesso di documentazione in regola. Entrambi dovrete avere carta d’identit\u00e0 e codice fiscale <\/strong>in corso di validit\u00e0. Devi fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/strong>. Deve essere presente una visura catastale <\/strong>aggiornata, cos\u00ec come dovr\u00e0 essere aggiornata la valutazione dell’immobile<\/a>. Occorrono anche la planimetria catastale <\/strong>e il certificato di agibilit\u00e0, <\/strong>per illustrare la disposizione dei locali e garantire l’abitabilit\u00e0. Se la casa fa parte di un complesso residenziale, bisogna aggiungere l’atto di provenienza <\/strong>e il regolamento del condominio.<\/strong><\/p>\n\n\n

Affittare casa da privato: i rischi pi\u00f9 frequenti<\/h2>\n\n\n

Quando si decide di affittare casa da privato, un rischio frequente \u00e8 proprio quello di dimenticare qualche documento necessario<\/strong>. Un altro \u00e8 l’incontro con un inquilino inaffidabile. <\/strong>Potrebbe essere moroso <\/strong>nei pagamenti, o danneggiare l’abitazione<\/strong>.
Per tutelarti, devi richiedere al locatario la documentazione necessaria. Abbiamo gi\u00e0 parlato del documenti d’identit\u00e0. In questo modo, in caso di danni alla casa, il responsabile rimarr\u00e0 identificato con certezza. Il locatario deve fornirti anche la busta paga o la Certificazione Unica<\/strong>, se \u00e8 un lavoratore dipendente. Se \u00e8 un autonomo, \u00e8 tenuto a presentare il Modello Unico<\/strong>. Sono garanzie di affidabilit\u00e0 e stabilit\u00e0 economica. Inoltre, potresti richiedergli un\u2019attestazione della banca <\/strong>o una fideiussione<\/strong> prestata da un parente.
Meglio farsi versare due mesi di cauzione<\/strong>, per coprire le spese in attesa di ricevere il denaro dell’affitto.
Puoi somministrare all’aspirante locatario un questionario <\/strong>circa la sua situazione familiare, la sua professione, i suoi interessi. <\/strong>L’idea migliore, per\u00f2, \u00e8 un bel colloquio di persona<\/strong>, ben prima di stipulare gli accordi. Conoscere l’aspirante inquilino \u00e8 fondamentale, per chi vuole affittare casa da privato senza agenzia. <\/p>\n\n\n

Come fare un contratto di affitto senza agenzia in modo semplice e sicuro<\/h2>\n\n\n

Una volta scelto con cura il locatario, bisogner\u00e0 stendere il contratto d’affitto.<\/strong> Ricordati che sar\u00e0 valido solo dopo la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, <\/strong>entro 30 giorni dalla stipula. Dovrai pagare l’imposta di registro e di bollo<\/strong>. Il contratto non registrato sarebbe nullo <\/strong>e comporterebbe anche sanzioni penali <\/strong>per le parti coinvolte.
Pu\u00f2 darsi che il contratto valga per un breve periodo<\/strong>, come avviene per le case destinate alle vacanze.<\/a> In tal caso, devi fare riferimento alla legge 96 del 2017.<\/strong> Il proprietario, in un rapporto di locazione breve, non ha obblighi di IVA, <\/strong>a meno che non affitti due o pi\u00f9 appartamenti. Al termine, deve rilasciare una quietanza <\/strong>al locatario. Al momento della dichiarazione dei redditi, pu\u00f2 scegliere fra tassazione ordinaria e cedolare secca.<\/strong>
Infine, un contratto di locazione inferiore ai 30 giorni non ha bisogno di registrazione <\/strong>presso l’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

Insomma, se deciderai di affittare casa da privato, risparmierai sulle spese d’agenzia, ma non dovrai lasciarti sfuggire alcun dettaglio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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