{"id":25384,"date":"2025-04-29T17:16:01","date_gmt":"2025-04-29T15:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/news.wikicasa.it\/?p=25384"},"modified":"2025-04-29T17:16:01","modified_gmt":"2025-04-29T15:16:01","slug":"edilizia-convenzionata-vendita-rivalutazione-e-vincoli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/edilizia-convenzionata-vendita-rivalutazione-e-vincoli\/","title":{"rendered":"Edilizia convenzionata: vendita, rivalutazione e vincoli"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Hai bisogno di comprare casa, ma la tua disponibilit\u00e0 economica \u00e8 scarsa… Hai pensato all’edilizia convenzionata<\/strong>?<\/p>\n\n\n

Edilizia convenzionata: significato e linee guida essenziali<\/strong><\/h2>\n\n\n

Innanzitutto, cos’\u00e8 l’edilizia convenzionata? Con questo termine, ci riferiamo alla possibilit\u00e0 di comprare casa servendosi di una convenzione con il Comune di residenza<\/strong>. In cambio del supporto di quest’ultimo, il costruttore s’impegna a vendere l’immobile<\/a> a un prezzo particolarmente vantaggioso. Questa forma di edilizia popolare <\/a>viene incontro alle esigenze di famiglie a basso reddito.
Naturalmente, se si acquista una casa grazie all’edilizia convenzionata, ci sono alcune condizioni da rispettare. Il nostro reddito <\/strong>non deve superare il limite massimo <\/strong>stabilito dalla convenzione. Non dobbiamo essere gi\u00e0 in possesso di un’altra abitazione. <\/strong>Dobbiamo essere residenti <\/strong>nel Comune dove di trova l’immobile. Soprattutto, non saremo autorizzati a rivendere <\/strong>la casa prima che siano passati almeno 5 anni (questa \u00e8 la tempistica abituale).<\/p>\n\n\n

Vincoli nell\u2019edilizia convenzionata: cosa comportano e come gestirli<\/strong><\/h2>\n\n\n

Abbiamo gi\u00e0 accennato nel paragrafo precedente ai vincoli da rispettare nell’edilizia convenzionata. In particolar modo, parliamo di quelli imposti alla vendita <\/strong>dell’immobile<\/a>. Servono a evitare che qualcuno sfrutti la convenzione a scopo di speculazione. Oltre al limite di tempo<\/strong>, bisogna rispettarne altri. La casa andr\u00e0 rivenduta a un prezzo stabilito dal Comune<\/strong>. Se verr\u00e0 messa in affitto, il canone di locazione dovr\u00e0 rispettare un tetto massimo<\/strong>. Il compratore o l’affittuario dovr\u00e0 essere un nucleo familiare a basso reddito.<\/strong>
Il Comune dovr\u00e0 anche chiarire se intenda esercitare il diritto di prelazione. <\/strong>In altre parole, se vogliamo rivendere la casa acquistata in convenzione, il Comune avr\u00e0 la precedenza su altri eventuali compratori.<\/p>\n\n\n

Vendere una casa in edilizia convenzionata: requisiti e procedure<\/h2>\n\n\n

Volendo, si pu\u00f2 optare per l’affrancazione<\/strong>. Pagando una somma di denaro, si possono rimuovere i vincoli su una casa ottenuta in edilizia convenzionata. In questo caso, meglio valutare bene quale sia la somma richiesta<\/strong> e se il prezzo di mercato <\/strong>a cui potremmo rivendere l’immobile ne giustifichi il pagamento. Quindi, prima di procedere, occorre effettuare un’analisi di mercato <\/strong>e assicurarsi di poter raggiungere i potenziali acquirenti <\/strong>disposti a comprare la casa per il prezzo richiesto.<\/p>\n\n\n

Rivalutazione di un immobile in edilizia convenzionata: consigli e opportunit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n

Se intendi rivendere una casa acquistata in edilizia convenzionata, sar\u00e0 opportuno effettuare la rivalutazione del suo valore catastale. <\/strong>Va fatto a maggior ragione dopo averla affrancata. <\/strong>Questo \u00e8 consigliabile nel caso in cui tu abbia effettuato interventi di miglioria <\/strong>sull’immobile. Forse, non hai mai fatto aggiornare il valore catastale e, adesso, \u00e8 inferiore al prezzo di mercato. <\/strong>
La rivalutazione pu\u00f2 essere fatta in sede di rogito, <\/strong>se la casa verr\u00e0 venduta tramite atto notarile. Se si preferisce procedere in modo autonomo, \u00e8 possibile inviare una DIA (Denuncia Integrativa Attestato) <\/strong>all’Agenzia delle Entrate. Cos\u00ec, il valore della casa risulter\u00e0 aggiornato <\/strong>e potr\u00e0 attirare compratori con adeguata disponibilit\u00e0 economica. In compenso, \u00e8 consigliabile calcolare i costi della rivalutazione<\/strong>, prima di procedere: essi comprendono l’onorario del notaio o del geometra, i diritti catastali e l’imposta di bollo. In caso di vendita, aumenter\u00e0 la plusvalenza <\/strong>da tassare e risulter\u00e0 invece ridotto il valore storico.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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