{"id":25381,"date":"2025-04-28T12:24:47","date_gmt":"2025-04-28T10:24:47","guid":{"rendered":"https:\/\/news.wikicasa.it\/?p=25381"},"modified":"2025-04-28T12:24:47","modified_gmt":"2025-04-28T10:24:47","slug":"rivalutazioni-delle-rendite-catastali-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rivalutazioni-delle-rendite-catastali-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Rivalutazioni delle rendite catastali: come funzionano"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Per pagare le imposte sulla propriet\u00e0 immobiliare, occorre effettuare le rivalutazioni delle rendite catastali<\/strong>. Ma cosa sono? Come funzionano?<\/p>\n\n\n

Rivalutazioni delle rendite catastali: come funzionano<\/strong><\/h2>\n\n\n

Ogni immobile \u00e8 accompagnato dalla relativa visura catastale, <\/strong>ovvero un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e contenente informazioni rilevanti a livello fiscale.
Grazie a questo documento, \u00e8 possibile risalire alla rendita catastale<\/strong>, ovvero ci\u00f2 che il nostro immobile \u00e8 capace di renderci in termini economici. In base ad essa, vengono calcolate le imposte da pagare sulla propriet\u00e0 immobiliare.
La rendita catastale presente nella visura catastale potrebbe per\u00f2 non essere aggiornata. In questo caso, bisognerebbe effettuare una rivalutazione<\/strong>. Quest’ultima \u00e8 fissata convenzionalmente a un tasso del 5%<\/strong> nel caso degli immobili compresi nelle categorie catastali<\/strong> A, C, D ed E, del 40% per quelli del gruppo B<\/strong>. Ci sono anche moltiplicatori <\/strong>di cui tenere conto.<\/p>\n\n\n

Rivalutare la rendita catastale: quando \u00e8 necessario e come procedere<\/strong><\/h2>\n\n\n

Come abbiamo gi\u00e0 detto, nella valutazione della rendita catastale entrano in gioco vari moltiplicatori<\/strong>. Essi possono cambiare in base agli aggiornamenti e ai cambiamenti della legislazione riguardante le imposte. Inoltre, la zona in cui si trova l’immobile potrebbe essere revisionata dal Catasto<\/strong>. Non dimentichiamo che gli interventi di ristrutturazione<\/strong> e i cambi di destinazione d’uso<\/strong> fanno solitamente aumentare la rendite catastale. In tali casi, quest’ultima va rivalutata e notificata al Comune. Il procedimento migliore \u00e8 rivolgersi a esperti<\/strong>: il proprio commercialista, un CAF o anche un servizio online dedicato.<\/p>\n\n\n

Rivalutazione Catasto: quali sono gli aspetti fondamentali<\/strong><\/h2>\n\n\n

Nella valutazione e rivalutazione della rendita catastale, ci sono alcuni aspetti di cui tenere conto. Essa dipende innanzitutto dalle dimensioni <\/strong>dell’edificio, poi dall’uso <\/strong>che se ne fa (abitativo, commerciale… ). Anche la compravendita, <\/strong>la donazione <\/strong>e la successione <\/strong>possono incidere su di essa. Lo stato di degrado <\/strong>la fa diminuire.
Le dimensioni possono essere calcolate in vani, metri quadrati o metri cubi. Il loro valore totale va poi moltiplicato per gli estimi catastali<\/strong>, cio\u00e8 le cifre associate alla destinazione d’uso.<\/p>\n\n\n

Rivalutazioni catastali: guida pratica e normativa di riferimento<\/strong><\/h2>\n\n\n

La rendita catastale viene valutata ai fini del pagamento dell’Imu<\/strong>, della Tari <\/strong>e dell’Irpef<\/strong>. Ciascuna di queste imposte viene calcolata in base a coefficienti fissati per legge e dipendenti dagli aspetti fondamentali di cui abbiamo parlato nel primo paragrafo.
Nel caso dell’Imu e della Tari, la rivalutazione \u00e8 sempre del 5%<\/strong>, da cui si pu\u00f2 dedurre questa formula: rendita catastale rivalutata del 5% x moltiplicatore di riferimento. <\/strong>Se un immobile \u00e8 considerato storico, si ottiene una riduzione del 50%.
La normativa <\/strong>riguardante il sistema catastale \u00e8 disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Il Catasto dei Fabbricati fu istituito con il decreto-legge n. 557 del 1993, poi convertito in legge con modificazioni dalla legge n. 133 del 1994. Dal 2026, per\u00f2, sar\u00e0 applicata la Riforma del Catasto<\/strong><\/a>, <\/strong>che stabilir\u00e0 in particolare come calcolare le dimensioni degli immobili<\/a>. Insieme alla rendita catastale, per ciascun immobile dovranno essere determinati il valore patrimoniale e una rendita calcolata sui parametri del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Per comprendere meglio la terminologia impiegata in questo articolo, puoi servirti di questo glossario<\/strong>.<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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