{"id":24941,"date":"2025-02-19T15:02:03","date_gmt":"2025-02-19T14:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24941"},"modified":"2025-02-19T15:02:03","modified_gmt":"2025-02-19T14:02:03","slug":"affitti-a-breve-termine-vantaggiosi-proprietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-a-breve-termine-vantaggiosi-proprietari\/","title":{"rendered":"Affitti a breve termine: perch\u00e9 sono cos\u00ec vantaggiosi?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Affitti a breve termine<\/strong>: sono davvero un modo semplice e veloce per avere una rendita? Molte persone si interrogano su quanto possa essere conveniente aprire la propria seconda casa a turisti e viaggiatori per ragioni di lavoro invece di tenerla inutilizzata. <\/p>\n\n\n\n

Eventi come il Giubileo o le Olimpiadi<\/strong> spingono chi ha immobili in posizioni strategiche a lanciarsi nel business degli affitti a breve termine<\/strong>, per sfruttare il fatto che i posti letto non sono abbastanza rispetto al numero di turisti in arrivo.<\/p>\n\n\n\n

Questa opzione viene spesso presentata come rendita fissa e senza fatica, con rendite nette che arriverebbero persino al 7% annuo<\/strong>, ma non sempre queste promesse vengono attese.<\/p>\n\n\n

Affitti a breve termine: casa gi\u00e0 in possesso o investimento futuro<\/h2>\n\n\n

Quando si parla di affitti a breve termine<\/strong>, innanzitutto andrebbe detto che c\u2019\u00e8 una differenza tra chi ha gi\u00e0 una seconda casa e sta pensando di metterla a reddito e chi la comprerebbe a questo scopo. Infatti, il 30,5%<\/strong> degli affitti a breve termine<\/strong> consiste in case ricevute in eredit\u00e0, il 26%<\/strong> in appartamenti sfitti, il 28,7%<\/strong> in case che prima erano abitate dai proprietari e solo il 12%<\/strong> sono immobili acquistati a questo scopo.<\/p>\n\n\n\n

Molti italiani rientrano nella casistica numero uno: hanno una casa ereditata<\/strong> o una casa vacanze che non riescono pi\u00f9 ad utilizzare<\/strong> frequentemente, magari per problemi di salute o lavoro o perch\u00e9 sono cambiate le loro abitudini.<\/p>\n\n\n

Affitti a breve termine: cosa considerare prima di un investimento<\/h2>\n\n\n

Chi sta pensando di comprare una seconda casa a scopo investimento per affitti brevi <\/strong>deve considerare alcuni parametri:<\/p>\n\n\n\n

  • citt\u00e0;<\/li>
  • location;<\/li>
  • stato dell\u2019immobile;<\/li>
  • arredamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n


    I primi due parametri, citt\u00e0 e location<\/strong>, influiscono molto sulla possibilit\u00e0 di successo dell\u2019affitto a breve termine, ma anche sulle spese che saranno necessarie per la gestione.<\/p>\n\n\n\n

    Gli ultimi due parametri, stato dell\u2019immobile e arredamento<\/strong>, sono di interesse anche per chi ha gi\u00e0 l\u2019immobile e potrebbe pensare di ammodernarlo per renderlo pi\u00f9 interessante<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Tutti e quattro i parametri sono importanti nel caso in cui si desiderasse rivendere.<\/p>\n\n\n

    Gestione degli affitti brevi: spese da considerare<\/h2>\n\n\n

    Negli affitti a breve termine, vanno considerate alcune tasse fisse<\/strong>, come la cedolare secca al 21% e alcune variabili, che dipendono dall\u2019affidarsi a portali online e servizi di gestione<\/strong>, che chiedono un compenso tra il 20 e il 35%. <\/p>\n\n\n

    Gestione degli affitti brevi: quando il proprietario diventa Property Manager<\/h2>\n\n\n

    C\u2019\u00e8 chi, per evitare le spese variabili decide di fare tutto in autonomia<\/strong>, ma in questo caso ad essere donato alla causa \u00e8 il tempo<\/strong>, e non poco.
    Fare un marketing artigianale<\/strong> e occuparsi da soli delle attivit\u00e0 e delle spese di gestione<\/strong>, vigilando affinch\u00e9 gli ospiti non creino danni, \u00e8 molto impegnativo. Inoltre, l\u2019immobile deve essere reso allettante con un mobilio moderno e funzionale<\/strong>, valorizzato da un servizio fotografico accattivante e professionale. Il proprietario diventa quindi un property manager<\/strong>, che lo fa come lavoro a tempo pieno.<\/p>\n\n\n

    Gestione degli affitti a breve termine in autonomia: oneri<\/h3>\n\n\n

    Gli oneri sono infatti notevoli: i documenti vanno inviati entro ventiquattro ore alla Pubblica Sicurezza<\/strong>, vanno inviati i dati all\u2019Istat<\/strong>, vanno versate le tasse di soggiorno<\/strong>, vanno inseriti gli estintori <\/strong>e fatti i corsi per imparare ad utilizzarli correttamente. <\/p>\n\n\n\n

    Ci sono poi le incombenze ordinarie come le pulizie <\/strong>e il cambio lenzuola<\/strong>, e le incombenze straordinarie, come i guasti tecnici<\/strong> o la gestione delle lamentele <\/strong>del vicinato.<\/p>\n\n\n

    Affitti a breve termine VS alberghi: c\u2019\u00e8 una vera competizione?<\/h2>\n\n\n

    Chi propone affitti a breve termine tramite la propria seconda casa deve poi gestire l\u2019ira del settore albergatori<\/strong>.
    Non \u00e8 un\u2019ira davvero motivata, perch\u00e9 in effetti l\u2019utenza dell\u2019affitto breve e quella di un albergo \u00e8 diversa e non sono settori in diretta competizione<\/strong>: infatti, di solito chi affitta un appartamento per un breve periodo lo fa per uno spostamento dovuto al lavoro <\/strong>o al bisogno di cure specialistiche<\/strong> effettuate in centri ospedalieri specifici.<\/p>\n\n\n

    Perch\u00e9 il privato preferisce proporre affitti a breve termine?<\/h2>\n\n\n

    Perch\u00e9 questi aspiranti imprenditori non si rivolgono all\u2019affitto a lungo termine<\/strong>? Lo spiega Marco Celani<\/strong>, presidente di Aigab, l\u2019Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi<\/strong>.
    Celani, intervistato da Today.it, spiega: <\/p>\n\n\n\n

    “Nel 24% dei casi l\u2019inquilino non paga. Negli ultimi anni non ci sono state politiche per ridurre questa componente elevatissima. La gente non si fida e ha ragione. […] La maggior parte delle volte non si tratta di persone che non ce la fanno a pagare ma che se ne approfittano. Chi conosce il sistema vince sempre ed \u00e8 per questo che gli italiani non amano gli affitti a lungo termine.”<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Parlando di seconde case, Celani aggiunge: <\/p>\n\n\n\n

    “C\u2019\u00e8 una quantit\u00e0 di seconde case impressionante: 9,6 milioni pari a quasi il 29% del totale. Non solo nei borghi, nelle localit\u00e0 di mare o di montagna, ma anche in citt\u00e0 dove il 15% degli immobili rimane vuoto. E come sappiamo le case vuote sono un costo”.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n

    Affitti a breve termine: conviene investire?<\/h2>\n\n\n

    L\u2019affitto a breve termine \u00e8 quindi vantaggioso?<\/strong> Come gi\u00e0 anticipato, dipende dalle caratteristiche dell\u2019immobile e dal posizionamento geografico. Se si possiede un immobile adatto alla locazione breve<\/strong>, e se si trova un sistema conveniente ed efficace per la gestione, l\u2019affitto breve pu\u00f2 diventare un affare<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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