{"id":24915,"date":"2025-02-07T14:53:36","date_gmt":"2025-02-07T13:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/news.wikicasa.it\/?p=24915"},"modified":"2025-02-07T14:53:36","modified_gmt":"2025-02-07T13:53:36","slug":"documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Documenti necessari per la vendita di un immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare una serie di documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e la conformit\u00e0 dell’immobile. La preparazione di questi documenti non solo facilita il processo di vendita, ma protegge anche sia il venditore che l’acquirente da eventuali problematiche legali.<\/p>\n\n\n\n

Avere tutti i documenti in regola non solo accelera il processo di vendita ma aumenta anche la fiducia degli acquirenti, rendendo l’immobile pi\u00f9 attraente sul mercato. Inoltre, evita ritardi o problemi legali durante la transazione.<\/p>\n\n\n\n

La vendita di una casa richiede una preparazione meticolosa dei documenti necessari. \u00c8 consigliabile consultare un notaio o un esperto immobiliare per assicurarsi che tutto sia in ordine prima di procedere con la vendita. Essere ben informati sui requisiti legali e avere tutta la documentazione pronta pu\u00f2 fare la differenza nel successo della transazione immobiliare.<\/p>\n\n\n

Atto di Provenienza dell’Immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n

L’atto di provenienza \u00e8 il documento che attesta la propriet\u00e0 dell’immobile. Pu\u00f2 essere un atto di compravendita, un atto di successione, di donazione o un altro documento legale (anche una sentenza del Giudice che dichiari l\u2019acquisto per usucapione) che dimostri come il venditore sia diventato proprietario della casa. Questo documento \u00e8 essenziale per garantire che il venditore abbia il diritto di vendere l’immobile oppure appurare se vi siano dei soggetti che possano in futuro vantare pretese su di esso.<\/p>\n\n\n

Visura Catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n

La visura catastale \u00e8 un documento che fornisce informazioni dettagliate sull’immobile, come la sua rendita catastale e i dati identificativi. \u00c8 possibile richiederla presso l’Agenzia delle Entrate o online. Questo documento \u00e8 utile per verificare la situazione giuridica dell’immobile e per calcolare le tasse da pagare.<\/p>\n\n\n

Planimetria Catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n

La planimetria catastale rappresenta graficamente l’immobile e deve corrispondere alla situazione reale. \u00c8 importante che non ci siano difformit\u00e0 rispetto alla concessione edilizia, poich\u00e9 eventuali abusi possono complicare la vendita. Deve essere pertanto esaminato con estrema attenzione.<\/p>\n\n\n

Certificato di Agibilit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n

Il certificato di agibilit\u00e0, oggi segnalazione certificata di agibilit\u00e0, attesta che l’immobile rispetta le normative in materia di sicurezza, igiene e salubrit\u00e0 e deve essere presentato al momento della vendita. Se non si possiede, \u00e8 necessario avviare l\u2019apposita pratica.<\/p>\n\n\n

Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/strong><\/h2>\n\n\n

L’APE \u00e8 un documento obbligatorio che certifica l’efficienza energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e deve essere disponibile prima della pubblicit\u00e0 della vendita. La validit\u00e0 dell’APE \u00e8 di dieci anni.<\/p>\n\n\n

Visura Ipotecaria<\/strong><\/h2>\n\n\n

La visura ipotecaria verifica che non ci siano ipoteche o pignoramenti sull’immobile. Questo documento \u00e8 cruciale per garantire che l’acquirente non si trovi a dover affrontare debiti preesistenti legati alla propriet\u00e0 se non addirittura la perdita della casa.<\/p>\n\n\n

Certificato di Conformit\u00e0 degli Impianti<\/strong><\/h2>\n\n\n

Questo certificato attesta che gli impianti (elettrico, idraulico, ecc.) rispettino le normative vigenti e siano stati realizzati da professionisti abilitati. \u00c8 necessario per garantire la sicurezza dell’immobili.<\/p>\n\n\n

Regolamento Condominiale e Dichiarazione dell’Amministratore<\/strong><\/h2>\n\n\n

Se l’immobile fa parte di un condominio, \u00e8 necessario fornire il regolamento condominiale e una dichiarazione dell’amministratore che attesti il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.<\/p>\n\n\n

Documenti Anagrafici<\/strong><\/h2>\n\n\n

Chi vende deve essere identificato all\u2019atto del rogito davanti al notaio. Per questo \u00e8 necessario presentare documenti personali come carta d’identit\u00e0 e codice fiscale del venditore, oltre a eventuali certificati di stato civile o documentazione relativa a convivenze se stabile.<\/p>\n\n\n

Visura ipotecaria<\/strong><\/h2>\n\n\n

Occorre richiedere una visura ipotecaria per assicurarsi che l\u2019immobile che si intende vendere sia libero da vincoli.<\/p>\n\n\n

A chi fare richiesta dei documenti<\/strong><\/h2>\n\n\n

Per ottenere tutti i documenti necessari occorre fare richiesta presso gli Enti competenti.<\/p>\n\n\n\n

  • Visura Catastale e Planimetria<\/strong>: Richiedibili presso l’Agenzia delle Entrate o online.<\/li>
  • Certificato di Agibilit\u00e0<\/strong>: deve essere presentato presso il Comune e vi deve provvedere un professionista tecnico abilitato.<\/li>
  • Attestato di Prestazione Energetica<\/strong>: Deve essere redatto da un tecnico abilitato; si consiglia di contattarne uno con anticipo viste le tempistiche solitamente necessarie.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Contratto di affitto e mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n

    \u00c8 importante che il venditore si munisca dell\u2019eventuale contratto di affitto completo di tutta la documentazione rilevante nel caso in cui l\u2019immobile da vendere si al momento occupato da inquilini.<\/p>\n\n\n\n

    Rilevante \u00e8 altres\u00ec la produzione del contratto di mutuo ipotecario qualora per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione da vendere sia stato acceso un mutuo che al momento risulta ancora pendente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare una serie di documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e…<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":24916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-24915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nDocumenti necessari per la vendita di un immobile - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare tutti i documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e la conformit\u00e0 dell'immobile.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\"},\"author\":{\"name\":\"Manuela Margilio\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\"},\"headline\":\"Documenti necessari per la vendita di un immobile\",\"datePublished\":\"2025-02-07T13:53:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\"},\"wordCount\":707,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Atti immobiliari\",\"Normative\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\",\"name\":\"Documenti necessari per la vendita di un immobile - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg\",\"datePublished\":\"2025-02-07T13:53:36+00:00\",\"description\":\"Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare tutti i documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e la conformit\u00e0 dell'immobile.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg\",\"width\":1200,\"height\":756,\"caption\":\"documenti necessari x vendita\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Documenti necessari per la vendita di un immobile\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\",\"name\":\"Manuela Margilio\",\"description\":\"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Documenti necessari per la vendita di un immobile - Wikicasa News","description":"Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare tutti i documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e la conformit\u00e0 dell'immobile.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/"},"author":{"name":"Manuela Margilio","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765"},"headline":"Documenti necessari per la vendita di un immobile","datePublished":"2025-02-07T13:53:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/"},"wordCount":707,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg","keywords":["residential real estate"],"articleSection":["Atti immobiliari","Normative"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/","name":"Documenti necessari per la vendita di un immobile - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg","datePublished":"2025-02-07T13:53:36+00:00","description":"Per vendere una casa in Italia, \u00e8 fondamentale preparare tutti i documenti necessari che attestino la legalit\u00e0 e la conformit\u00e0 dell'immobile.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/BLOG-Immagine-copertina-27.jpg","width":1200,"height":756,"caption":"documenti necessari x vendita"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/documenti-necessari-per-la-vendita-di-un-immobile\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Documenti necessari per la vendita di un immobile"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765","name":"Manuela Margilio","description":"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/46"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24915"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24915\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}