{"id":24896,"date":"2025-01-20T17:51:59","date_gmt":"2025-01-20T16:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24896"},"modified":"2025-01-20T17:51:59","modified_gmt":"2025-01-20T16:51:59","slug":"agevolazioni-prima-casa-le-novita-della-legge-di-bilancio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/agevolazioni-prima-casa-le-novita-della-legge-di-bilancio-2025\/","title":{"rendered":"Agevolazioni prima casa: le novit\u00e0 della Legge di Bilancio 2025"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/news.wikicasa.it\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/BLOG-Immagine-copertina-2025-01-20T174856.689-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24901\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Con la Legge di Bilancio 2025, \u00e8 stata introdotta una significativa modifica alle condizioni necessarie per fruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa. In particolare, \u00e8 stato aggiornato uno dei requisiti temporali in caso di vendita del precedente immobile posseduto per il quale ci si era avvalsi di tali agevolazioni. Il termine viene esteso a 24 mesi con l\u2019effetto che il contribuente avr\u00e0 molto pi\u00f9 tempo per poter trovare un acquirente ed evitare di decadere dai benefici fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima dell\u2019entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025 il contribuente che ha acquistato con agevolazioni prima casa aveva solo 12 mesi di tempo a disposizione per vendere il precedente immobile per il quale aveva gi\u00e0 usufruito delle stesse agevolazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo pi\u00f9 nel dettaglio in cosa consistono le agevolazioni prima casa e quali sono i requisiti per poterle ottenere.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-agevolazioni-prima-casa\">Le agevolazioni prima casa<\/h2>\n\n\n<p>Le agevolazioni prima casa sono sconti fiscali che lo Stato riconosce al contribuente che sottoscrive un contratto di compravendita nel momento in cui sussistono particolari condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>IVA ridotta che passa dal 10% al 4% per acquisti da imprese costruttrici soggette all\u2019IVA;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>imposta di registro ridotta dal 9% al 2% per acquisti da soggetti privati;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna per acquisti da privati e 200 euro per acquisti da imprese costruttrici soggetti Iva.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quali-sono-i-requisiti-per-i-benefici-prima-casa\">Quali sono i requisiti per i benefici prima casa<\/h2>\n\n\n<p>Per poter beneficiare degli sconti fiscali in caso di acquisto di un immobile occorre il rispetto delle seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 l\u2019immobile deve essere situato nel comune in cui l\u2019acquirente ha o stabilir\u00e0 la propria residenza entro 18 mesi dalla data di acquisto;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 l\u2019immobile, destinato ad uso abitativo, non deve appartenere alle categorie catastali A\/1 (abitazioni di lusso), A\/8 (ville), o A\/9 (castelli o palazzi di pregio storico o artistico);<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 il richiedente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione, su altro immobile situato nel territorio del Comune dove si trova quello che \u00e8 stato acquistato con le agevolazioni;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet\u00e0, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet\u00e0, su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle medesime agevolazioni prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p>In merito agli ultimi due punti l\u2019acquirente dovr\u00e0 dichiarare nell\u2019atto di compravendita davanti al notaio la propria volont\u00e0 di rispettare i requisiti necessari al fine di poter beneficiare degli sconti prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualora l\u2019immobile venga successivamente venduto entro 5 anni dall\u2019acquisto, l\u2019acquirente decadr\u00e0 dai benefici ottenuti, a meno che non acquisti un altro immobile da destinare a prima casa entro un anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mancato rispetto delle condizioni richieste dalla legge comporta la decadenza dalle agevolazioni applicate.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il punto 4) occorre precisare che a partire dal 1\u00b0 gennaio 2016, i benefici fiscali vengono riconosciuti anche al contribuente che sia gi\u00e0 in possesso di un immobile che era stato acquistato fruendo delle agevolazioni prima casa. Attenzione per\u00f2. La deroga viene concessa purch\u00e9 il precedente immobile, entro il termine di un anno, venga venduto. Solo in questo caso le agevolazioni per il secondo acquisto non saranno perdute. Oggi il termine \u00e8 stato raddoppiato con la manovra economica 2025 che ha offerto maggiori opportunit\u00e0 ai contribuenti. Se si possiede invece una casa, anche non oggetto di precedente agevolazione, nello stesso Comune, questa deve essere venduta prima del nuovo acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Qual \u00e8 lo scopo della modifica apportata dalla Legge di Bilancio? L\u2019estensione del termine per la vendita a due anni ha l\u2019obiettivo di incentivare e promuovere il mercato immobiliare, facilitando cos\u00ec il cambio di immobile. Si favorisce, con la maggiore flessibilit\u00e0 che ne consegue, la circolazione degli immobili per chi vuole acquistare avvalendosi delle agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-potra-beneficiare-di-queste-novita\">Chi potr\u00e0 beneficiare di queste novit\u00e0?<\/h2>\n\n\n<p>Sicuramente coloro che stipuleranno un contratto di compravendita dal 1\u00b0 gennaio 2025. Chi invece aveva stipulato un contratto nel corso del 2024 ma non ha ancora avuto modo di vendere il precedente immobile entro la fine dell\u2019anno potr\u00e0 avvalersi delle nuove regole.<\/p>\n\n\n\n<p>Le stesse agevolazioni sono previste per le pertinenze della prima casa, una per ciascuna categoria catastale C2 (cantine e soffitte), C\/6 (box), (C\/7) posti auto scoperti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la Legge di Bilancio 2025, \u00e8 stata introdotta una significativa modifica alle condizioni necessarie per fruire delle agevolazioni&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":24911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7881,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-24896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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