{"id":24829,"date":"2024-12-11T12:16:41","date_gmt":"2024-12-11T11:16:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24829"},"modified":"2024-12-11T12:16:43","modified_gmt":"2024-12-11T11:16:43","slug":"comprare-casa-per-affittarla-quando-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-per-affittarla-quando-conviene\/","title":{"rendered":"Comprare casa per affittarla: quando conviene?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Comprare casa per affittarla rimane uno degli investimenti pi\u00f9 redditizi. Infatti,investire nel mattone \u00e8 ancora un importante investimento, che permette di avere ritorni economici a lungo termine. L\u2019idea \u00e8 quella di trovare un immobile conveniente e con le caratteristiche giuste per poi darlo in affitto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Una seconda casa data in locazione pu\u00f2 essere una fonte di entrata costante e sicura nel tempo. Visto l\u2019attuale contesto storico, caratterizzato dalla difficolt\u00e0 di accedere ai mutui<\/strong>, chi ha la possibilit\u00e0 economica dovrebbe sfruttare l\u2019incremento della domanda di affitto e la crescita dei canoni di locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La scelta dell\u2019immobile e della zona va fatta in relazione alle esigenze di chi sta cercando immobile in affitto, ed \u00e8 quindi necessario uno studio sul potenziale affittuario<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Comprare casa per affittarla: le citt\u00e0 giuste<\/h2>\n\n\n

Comprare casa per affittarla \u00e8 un\u2019operazione vincente in metropoli come Torino, Napoli, Roma e Milano<\/strong>, che hanno sempre una grande richiesta di locazioni per via degli atenei<\/strong>, delle attrazioni turistiche<\/strong> e delle aziende internazionali<\/strong> che le hanno scelte come sede. Anche le Citt\u00e0 d\u2019Arte<\/strong> e le zone turistiche<\/strong> sono contesti interessanti dove investire. In generale, \u00e8 meglio indirizzarsi verso citt\u00e0 con pi\u00f9 di 50.000 abitanti e in cui risulta esserci alta richiesta di locazioni. Scelta la zona, andranno fatte una serie di valutazioni per scegliere al meglio.<\/p>\n\n\n

Comprare casa per affittarla: scegliere il tipo di immobile<\/h2>\n\n\n

Quando si desidera comprare casa per affittarla, si dovr\u00e0 prima di tutto scegliere il tipo di immobile. Gli appartamenti di taglio medio o grande<\/strong> sono la scelta ideale per le citt\u00e0 universitarie, perch\u00e9 molti studenti e giovani lavoratori cercano una soluzione in condivisione: questa opzione \u00e8 ottima perch\u00e9 se uno degli inquilini dovesse andare via, non si avrebbe l\u2019immobile sfitto, anzi di solito gli altri inquilini si adoperano per trovare un sostituto. In ogni caso, \u00e8 meglio optare per immobili in buono stato e gi\u00e0 ristrutturati<\/strong>, per essere gi\u00e0 pronti a locare. Infine, sarebbe ideale un immobile con spazio esterno<\/strong>, visto che molti affittuari cercano questa opzione.<\/p>\n\n\n

Studiare il target prima di comprare casa per affittarla<\/h2>\n\n\n

Quando si fa un investimento di questo tipo, pu\u00f2 essere utile fare una riflessione sul target<\/strong>: questa decisione influir\u00e0 sulla tipologia di immobile da scegliere, sulla sua ubicazione e sulle strategie di marketing per promuoverne la locazione.<\/p>\n\n\n

1. Studenti<\/h3>\n\n\n

Comprare casa per affittarla a studenti: quali vantaggi? Gli studenti garantiscono una redditivit\u00e0 alta per buona parte dell\u2019anno e, diversamente da quello che si pensa, raramente lasciano la casa in cattive condizioni, anche se sono poco autonomi nella manutenzione e richiedono quindi impegno e disponibilit\u00e0 da parte del proprietario<\/strong>. Di contro, sono meno esigenti riguardo ai comfort e si adattano<\/strong> pi\u00f9 facilmente a un arredo economy: se si sta pensando a questo target, bisogna scegliere i quartieri universitari<\/strong>.<\/p>\n\n\n

2. Professionisti<\/h3>\n\n\n

Comprare casa per affittarla a professionisti: cosa bisogna sapere? Se si punta ai professionisti<\/strong>, si deve tenere presente che amano i comfort e la connettivit\u00e0. Deve essere possibile lavorare da casa<\/strong>, sia se si tratta di un professionista che lavora da dipendente, visto che molte aziende offrono lo smart working, sia se si tratta di un freelance che ha bisogno di una casa\/studio.
I professionisti cercano abitazioni moderne e in zone servite da mezzi e sono di solito dei pagatori affidabili e con un buon potere d\u2019acquisto<\/strong>.<\/p>\n\n\n

3. Famiglie<\/h3>\n\n\n

Comprare casa per affittarla a famiglie: cosa bisogna tenere presente? Innanzitutto vanno individuati i quartieri serviti da scuole e mezzi pubblici<\/strong>, ma anche da servizi di intrattenimento. I quartieri ideali per le famiglie sono quelli pi\u00f9 sicuri e tranquilli. Le famiglie preferiscono case con giardino o terrazzo<\/strong>. Le famiglie sono affidabili nei pagamenti anche se non hanno il potere d\u2019acquisto dei professionisti.<\/p>\n\n\n

4. Turisti<\/h3>\n\n\n

Comprare casa per affittarla a turisti: \u00e8 una scelta conveniente? Se l\u2019intenzione \u00e8 questa, bisogna scegliere zone strategiche, ben servite e vitali<\/strong>. Devono esserci ottime infrastrutture di trasporto e i luoghi di interesse devono essere facilmente raggiungibili. Questo tipo di utenza comporta un maggior impegno e le fluttuazioni dovute alla stagionalit\u00e0<\/strong>, anche se il rendimento \u00e8 senz\u2019altro interessante.<\/p>\n\n\n

Comprare casa per affittarla: i migliori contesti<\/h2>\n\n\n

Comprare casa per affittarla \u00e8 una formula che funziona solo in alcune citt\u00e0 o contesti turistici.<\/p>\n\n\n\n

  • Al Nord, le localit\u00e0 consigliate per fare un investimento di acquisto per poi locare sono Torino, Milano, Genova e Sanremo<\/strong>. <\/li>
  • Al Centro Nord due citt\u00e0 interessanti sono Livorno e Firenze<\/strong>. <\/li>
  • Al Centro Italia, la citt\u00e0 dove investire \u00e8 sicuramente Roma<\/strong>. <\/li>
  • Infine, al Sud abbiamo Palermo, Bari, Napoli e Siracusa<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Comprare casa per affittarla: non sottovalutare le spese<\/h2>\n\n\n

    Quando si procede a comprare casa per affittarla, bisogna fare un calcolo ragionato delle spese che si dovranno affrontare: oltre al prezzo dell\u2019immobile e l\u2019eventuale mutuo, ci sono le spese notarili<\/strong>, le commissioni dell\u2019agenzia immobiliare<\/strong>, le tasse <\/strong>relative all\u2019acquisto, l\u2019imposta ipotecaria<\/strong> e quella catastale<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Ci saranno anche le spese immobiliari<\/strong> e alcune spese di gestione<\/strong> che peseranno di pi\u00f9 negli eventuali periodi in cui l\u2019immobile dovesse rimanere sfitto. A questo si aggiunge la manutenzione straordinaria<\/strong>, l\u2019Imu<\/strong>, le tasse per le seconde case<\/strong>. A questo si aggiungono anche le tasse relative al contratto d\u2019affitto<\/strong>.
    Nonostante questo, l\u2019acquisto allo scopo di affittare rimane un\u2019opzione conveniente e garantisce entrate stabili sul medio e lungo periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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