{"id":24826,"date":"2024-12-10T10:35:29","date_gmt":"2024-12-10T09:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24826"},"modified":"2025-10-22T16:09:35","modified_gmt":"2025-10-22T14:09:35","slug":"ristrutturare-un-immobile-caratteristiche-piu-richieste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/ristrutturare-un-immobile-caratteristiche-piu-richieste\/","title":{"rendered":"Ristrutturare un immobile: le caratteristiche pi\u00f9 richieste"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ristrutturare un immobile allo scopo di vendere \u00e8 un\u2019ottima mossa, ma prima di farlo bisogna studiare cosa desiderano gli attuali acquirenti<\/strong>, per intercettare i loro bisogni e fare scelte strategiche. A tale scopo, arriva in nostro supporto un interessante studio della Gabetti che pu\u00f2 essere di grande aiuto ad interpretare come il mercato e le esigenze sono cambiate negli ultimi anni.<\/p>\n\n\n

I desideri degli acquirenti e lo studio di Gabetti<\/h2>\n\n\n

Gabetti ha condotto uno studio sulle esigenze degli acquirenti e come sono cambiate<\/strong>, basandosi sulle statistiche delle sue sedi sparse nel territorio. Dallo studio \u00e8 emerso che tra i desideri degli italiani inerenti all\u2019abitare i pi\u00f9 condivisi sono l\u2019avere una stanza in pi\u00f9, avere dello spazio esterno ed essere vicini ai servizi pubblici: chi desidera ristrutturare un immobile per poi venderlo dovrebbe tenere presenti queste informazioni.<\/p>\n\n\n

I dati dello studio di Gabetti: un punto di partenza se si vuole ristrutturare un immobile<\/h2>\n\n\n

Il campione di Gabetti \u00e8 interessato all\u2019acquisto prima casa nel 90%<\/strong> dei casi ed \u00e8 composto per il 61% da famiglie<\/strong>, per il 29% da coppie <\/strong>e per il restante 10% da single<\/strong>.
I due terzi di coloro che cercano la prima casa sono al loro primo acquisto, mentre il restante terzo cambier\u00e0 casa. Tra chi invece sta comprando una casa diversa dalla prima, uno su cinque cerca un investimento e i restanti ne faranno un uso personale.<\/p>\n\n\n\n

Per il 79% l\u2019interesse \u00e8 per un appartamento <\/strong>in condominio, l\u201911% cerca una casa unifamiliare indipendente<\/strong>, il 4% una villa <\/strong>e il 3% una soluzione bifamiliare<\/strong>.
Per quanto riguarda il numero dei locali, due terzi del totale desidera un trilocale e un quarto i quadrilocali. Il 45% desidera un immobile da riqualificare, il 44% cerca un immobile gi\u00e0 ristrutturato<\/strong> e l\u201911% la nuova costruzione. Che ben 44 acquirenti su 100 cerchino un immobile gi\u00e0 ristrutturato \u00e8 un dato davvero interessante per chi vuole ristrutturare un immobile allo scopo della vendita.<\/p>\n\n\n

Prima casa per sostituzione: il target di chi vuole ristrutturare un immobile e venderlo<\/h3>\n\n\n

Chi compra la prima casa per sostituzione<\/strong>, nel 78% ha bisogno di un vano in pi\u00f9<\/strong>, per ampliamento della famiglia o per avere uno spazio per il lavoro in remoto<\/strong>. Il 63% desidera un giardino o un terrazzo<\/strong>. Il 23% desidera avere migliori servizi nel quartiere e il 21% desidera un posto auto o garage. Infine, il 15% desidera un immobile pi\u00f9 performante energeticamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Ristrutturare un immobile per venderlo: un aumento del valore fino al 20%<\/h2>\n\n\n

Lo studio Gabetti d\u00e0 quindi informazioni molto utili per chi desidera vendere e sta pensando di ristrutturare un immobile prima di metterlo in vendita. Infatti, la ristrutturazione, oltre a invogliare i compratori, pu\u00f2 aumentare il valore della casa fino al 20%<\/strong>. Ecco gli interventi di ristrutturazione pi\u00f9 richiesti dagli acquirenti.<\/p>\n\n\n

9 interventi da fare per ristrutturare un immobile destinato alla vendita<\/h2>\n\n

1. Riqualificazione energetica<\/h3>\n\n\n

Visto che gli acquirenti cercano immobili energeticamente performanti, sostituire gli infissi<\/strong> \u00e8 un\u2019ottima idea. Basta optare per infissi ad elevato isolamento termico: infatti, anche molti infissi a doppio vetro degli ultimi decenni hanno perso nel tempo la loro efficienza. Altri interventi che possono migliorare l\u2019efficienza energetica sono l\u2019installazione di un impianto fotovoltaico<\/strong> o di un cappotto termico<\/strong>. Quando si procede a ristrutturare un immobile va ricordato che questo tipo di interventi pu\u00f2 rientrare in agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n

2. Sostituzione dei pavimenti<\/h3>\n\n\n

Un bel pavimento, moderno e curato<\/strong>, invoglia moltissimo un potenziale compratore. Un pavimento demod\u00e8 o un parquet graffiato possono invece spegnere l\u2019interesse. Chi sostituisce il pavimento potrebbe valutare di aggiungere i pannelli radianti<\/strong> e migliorare anche l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n\n\n

3. Valorizzazione degli spazi<\/h3>\n\n\n

Visto che gli acquirenti hanno bisogno di spazi utilizzabili, ristrutturare un immobile allo scopo di eliminare angoli morti e creare suddivisioni pi\u00f9 funzionali<\/strong> pu\u00f2 essere ottimale. Ad esempio, \u00e8 possibile inserire cabine armadio o armadi a muro. Se l\u2019immobile \u00e8 molto grande, un\u2019idea pu\u00f2 essere quella di dividerlo in appartamenti pi\u00f9 piccoli<\/strong> e maggiormente ricercati dal mercato, allo scopo di massimizzare il guadagno. Ovviamente seguiranno una serie di pratiche burocratiche.<\/p>\n\n\n

4. Creazione di un secondo bagno<\/h3>\n\n\n

Ad essere molto ricercate sono anche le case con due bagni<\/strong>. Avere due bagni aumenta di molto il valore dell\u2019immobile, anche se dovesse essere piccolo e non finestrato.<\/p>\n\n\n

5. Rinnovo degli impianti<\/h3>\n\n\n

Gli acquirenti preferiscono impianti nuovi ed efficienti<\/strong> in modo da non dover ricorrere, dopo l’acquisto, a tecnici, idraulici ed elettricisti. Mettere tutto a norma \u00e8 quindi essenziale, e ristrutturare un immobile installando impianti di ultima generazione attirer\u00e0 acquirenti di qualit\u00e0<\/strong>, anche in luce al risparmio energetico.<\/p>\n\n\n

6. Rivisitazione degli spazi esterni: giardini e terrazzi<\/h3>\n\n\n

Uno spazio verde curato e con un layout ordinato<\/strong> potrebbe avere un effetto positivo nei visitatori interessati all\u2019acquisto. Il giardino o il terrazzo possono diventare quasi una stanza aggiuntiva, dove vivere momenti relax o far giocare i bambini. Questo tipo di intervento pu\u00f2 valorizzare un appartamento, soprattutto se piccolo<\/strong>, e va incontro ad un\u2019esigenza sempre pi\u00f9 sentita dopo la pandemia. Inoltre, le nuove normative rendono pi\u00f9 semplice ristrutturare un immobile tramite l\u2019installazione di un gazebo<\/strong> in terrazzo o giardino o la creazione di una veranda <\/strong>sul balcone, e per la sistemazione dei giardini esiste il bonus verde.<\/p>\n\n\n

7. Rifacimento del bagno e della cucina<\/h3>\n\n\n

Bagni e cucine con lavelli e piastrelle degli anni Settanta non spingono all\u2019acquisto. Una cucina e un bagno che trasmettano una sensazione di nuovo e di pulito<\/strong> agevoleranno notevolmente la vendita e sono interventi da tenere presenti quando si vuole ristrutturare un immobile da destinare alla vendita.<\/p>\n\n\n

8. Pittura delle pareti<\/h3>\n\n\n

Rinfrescare la pittura o giocare con i colori<\/strong> pu\u00f2 cambiare l\u2019impatto della visita dell\u2019immobile. Si tratta di un intervento poco costoso ma che pu\u00f2 aumentare il valore dell\u2019immobile del 2%<\/strong> anche senza ristrutturare un immobile in modo classico.<\/p>\n\n\n

9. Accessori<\/h3>\n\n\n

Pu\u00f2 essere una buona idea mettere un impianto domotico o un antifurto<\/strong>, o inserire qualche piccolo accessorio, come tende e zanzariere<\/strong>, per far apparire l\u2019immobile pi\u00f9 completo e funzionale<\/strong>. Questi optional possono rendere pi\u00f9 interessante un immobile rispetto ad altri meno accessoriati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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