{"id":24818,"date":"2024-12-06T15:27:55","date_gmt":"2024-12-06T14:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24818"},"modified":"2024-12-06T15:27:57","modified_gmt":"2024-12-06T14:27:57","slug":"acquistare-casa-domande-da-fare-al-venditore-prima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/acquistare-casa-domande-da-fare-al-venditore-prima\/","title":{"rendered":"Acquistare casa: le domande da fare al venditore prima"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Acquistare casa<\/strong> \u00e8 un sogno per molte persone, che non vedono l\u2019ora di avere uno spazio da personalizzare e da sentire come proprio. Scegliere non \u00e8 semplice, e alcune opzioni che possono sembrare allettanti potrebbero rivelarsi non idonee alle nostre esigenze o al nostro budget. Per questo, la compravendita pu\u00f2 diventare un\u2019esperienza stressante se non si affronta nel mondo giusto.<\/p>\n\n\n\n

Quando si compra casa, \u00e8 richiesta grande attenzione, perch\u00e9 commettere errori \u00e8 facile. Di sicuro, essere seguiti da un\u2019agenzia competente<\/strong> risolve molti dei problemi dell\u2019acquistare casa, ma \u00e8 bene essere vigili e sapere quali sono le domande giuste da fare durante la visita o negli step successivi del percorso di acquisto. Fare le domande giuste pu\u00f2 evitare spese inaspettate e sorprese sgradevoli.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono infatti delle domande precise che vanno poste quando si decide di acquistare casa. Vediamo quali sono le pi\u00f9 importanti.<\/p>\n\n\n

Acquistare casa: domande a tema legale<\/h2>\n\n

Chi \u00e8 il proprietario effettivo dell\u2019immobile?<\/h3>\n\n\n

Anche se pu\u00f2 sembrare incredibile, non sempre chi si presenta come proprietario lo \u00e8 davvero, oppure \u00e8 solo uno dei proprietari. Molti immobili sono cointestati. Per questo, se si vuole acquistare casa in sicurezza bisogna chiedere l\u2019atto di provenienza<\/strong>, che un sedicente <\/em>proprietario deve avere per dimostrare la sua effettiva propriet\u00e0.
Questo documento \u00e8 importante anche sotto un altro aspetto: contiene eventuali limitazioni non riportate in nessun altro documento, ipoteche, mutui, cause giudiziarie<\/strong> e altri problemi che potrebbero essere la vera causa della vendita.<\/p>\n\n\n

L\u2019immobile \u00e8 conforme dal punto di vista urbanistico e catastale?<\/h3>\n\n\n

Quando si \u00e8 in procinto di acquistare casa, va assolutamente richiesto il progetto urbanistico del Comune<\/strong>, che decreta la messa a norma dell\u2019edificio secondo le norme vigenti e il secondo  descrive la superficie abitabile e la disposizione degli ambienti. <\/p>\n\n\n\n

Inoltre, va richiesta la planimetria catastale<\/strong>, per verificare che l\u2019immobile sia stato accatastato correttamente va richiesta la visura catastale e la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale. Infine, va reperito il permesso di costruire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Averli \u00e8 fondamentale perch\u00e9 con essi \u00e8 possibile verificare la conformit\u00e0 dell\u2019immobile, perch\u00e9 la difformit\u00e0 comporta gravi ricadute legali. L\u2019abuso edilizio<\/strong> ricade sul proprietario, ed \u00e8 quindi bene verificare che non ce ne siano prima di acquistare o, se ci sono piccole difformit\u00e0, che il vecchio proprietario se ne occupi prima della compravendita.
Potrebbe essere interessante indagare anche sul perch\u00e9 il proprietario o i proprietari vogliono vendere<\/strong>.<\/p>\n\n\n

La ristrutturazione \u00e8 stata fatta in modo conforme alla legge?<\/h3>\n\n\n

Ristrutturare prima di vendere \u00e8 una strategia molto diffusa. Se riguarda l\u2019immobile che abbiamo puntato per l\u2019acquisto, \u00e8 necessario verificare che i lavori siano stati fatti in modo conforme alla legge<\/strong>, tramite l\u2019opera di un tecnico abilitato<\/strong> e che ogni modifica sia stata registrata dal catasto<\/strong>. In caso contrario, si tratterebbe di abuso edilizio e sarebbe opportuno non procedere con l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n

C\u2019\u00e8 l\u2019attestato di prestazione energetica?<\/h3>\n\n\n

Chiedere l\u2019attestato di prestazione energetic<\/strong>a (APE) prima di acquistare casa \u00e8 il miglior modo per avere una chiara idea di quanto si spender\u00e0 energeticamente. Questo documento permette di capire se involucro edilizio e impianti sono performanti <\/strong>e se la cifra della vendita \u00e8 proporzionata all\u2019ottimizzazione energetica dell\u2019immobile. Va anche ricordato che il proprietario \u00e8 obbligato a fornire l\u2019APE.<\/p>\n\n\n

Domande fiscali da fare prima di acquistare casa<\/h2>\n\n

A quanto ammontano le spese condominiali?<\/h3>\n\n\n

Alcuni condomini hanno spese condominiali spropositate, che possono rendere poco conveniente l\u2019investimento che si sta per fare. Per questo motivo, prima di acquistare casa \u00e8 meglio ponderare bene questo punto. Va anche verificato se si sta valutando di approvare, nell\u2019immediato futuro, delle spese straordinarie<\/strong> (ad esempio il rifacimento del tetto) che potrebbero ricadere quindi sul nuovo proprietario, per poi poter fare una scelta consapevole. Va ricordato che tutto ci\u00f2 che \u00e8 gi\u00e0 stato deliberato va pagato dal venditore e non dal nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n

Le spese condominiali arretrate sono state pagate?<\/h3>\n\n\n

Va anche verificato che il vecchio proprietario non sia moroso<\/strong>, per evitare che il nuovo proprietario sia sommerso da spese degli anni precedenti.<\/p>\n\n\n

A quanto ammontano il rogito e le tasse per acquistare casa?<\/h3>\n\n\n

Sarebbe interessante capire se il proprietario o l\u2019agenzia hanno un notaio di fiducia <\/strong>e a quanto ammontano le spese notarili. Inoltre, prima di acquistare casa dovremmo informarci sulle spese che dipendono dal caso specifico (ad esempio se si tratta della prima o della seconda casa).<\/p>\n\n\n

A quanto ammonta la caparra?<\/h3>\n\n\n

La caparra che si versa alla firma del contratto preliminare ammonta di solito al 10% o al 15% del totale<\/strong>. Sarebbe interessante poter capire di che cifra si tratta per potersi organizzare in modo adeguato.<\/p>\n\n\n

A quanto ammonta il mutuo?<\/h3>\n\n\n


Chi intende procedere tramite mutuo, prima di acquistare casa dovr\u00e0 gi\u00e0 iniziare a capire se la rata \u00e8 sostenibile, visto che non deve essere superiore al 30%<\/strong> del reddito mensile familiare.<\/p>\n\n\n

Acquistare casa: domande sull\u2019immobile e sul quartiere<\/h2>\n\n

Qual \u00e8 la superficie abitabile effettiva?<\/h3>\n\n\n

Spesso gli annunci riportano una presunta superficie calpestabile che non corrisponde alla realt\u00e0. Prima di acquistare casa va quindi verificata la reale metratura<\/strong> per capire quanta metratura si avr\u00e0 davvero a disposizione per abitare. Ad esempio, a volte un immobile pubblicizzato come da 90 metri quadri si rivela essere solo di 75 metri quadri effettivi.<\/p>\n\n\n

Gli impianti sono in buone condizioni?<\/h3>\n\n\n

Quando si procede ad acquistare casa bisogna capire se gli impianti condominiali<\/strong> e dell\u2019unit\u00e0 immobiliare sono in buone condizioni per fare una stima sulle spese di manutenzione che saranno necessarie.
L\u2019impianto elettrico<\/strong> potrebbe essere poco efficiente, i tubi dell\u2019impianto idraulico<\/strong> potrebbero essere arrugginiti e la struttura e le sue componenti (come i serramenti <\/strong>e le porte) potrebbero essere obsolete.
Va verificato che tutti gli impianti siano a norma<\/strong>. Per gli impianti realizzati dopo il 2008 va fornita una certificazione di conformit\u00e0<\/strong>, per i precedenti invece va fornito il certificato di rispondenza<\/strong>.
Questi dati, se si compra con mutuo, sono verificati da un perito della banca<\/strong>, ma in caso si paghi senza mutuo si pu\u00f2 coinvolgere un tecnico di fiducia<\/strong> che faccia un sopralluogo.<\/p>\n\n\n

La zona e il condominio sono di qualit\u00e0?<\/h3>\n\n\n

Quando si procede ad acquistare casa \u00e8 opportuno fare alcune verifiche su condominio e quartiere<\/strong>. Per quanto riguarda il condominio, le verifiche vanno fatte sulla qualit\u00e0 della struttura<\/strong>, dei materiali e degli impianti, ma anche su chi lo abita<\/strong>: meglio scoprire subito se ci sono vicini di casa molesti, rumorosi e maleducati, o magari che tendono a rovinare le parti comuni o ad essere cattivi pagatori per quanto riguarda le spese comuni.
Infatti, se cos\u00ec non fosse, si potrebbe finire a pagare altissime spese straordinarie di ristrutturazione condominiale.
Queste verifiche non vanno fatte solo sul condominio ma anche sul quartiere, che dovrebbe essere ben servito e tranquillo<\/strong>.
<\/p>\n\n\n

Da quanto l\u2019immobile \u00e8 in vendita?<\/h3>\n\n\n

Capire da quanto la casa \u00e8 sul mercato pu\u00f2 dare preziose informazioni su quanto \u00e8 possibile osare <\/em>nella trattativa. Risparmiare sull\u2019acquisto pu\u00f2 permettere di tenere da parte un po\u2019 di credito per operazioni che seguono l\u2019acquistare casa<\/strong>, come l\u2019arredamento o personalizzazioni all\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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