{"id":24759,"date":"2024-11-21T18:12:20","date_gmt":"2024-11-21T17:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24759"},"modified":"2024-11-21T18:12:22","modified_gmt":"2024-11-21T17:12:22","slug":"certificato-di-agibilita-a-cosa-serve-e-come-ottenerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/certificato-di-agibilita-a-cosa-serve-e-come-ottenerlo\/","title":{"rendered":"Certificato di agibilit\u00e0: a cosa serve e come ottenerlo"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24760\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2024-11-20T121529.240.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento ufficiale che attesta che un immobile, sia residenziale che commerciale, \u00e8 conforme a tutte le normative di sicurezza, igiene e salubrit\u00e0, e che pu\u00f2 essere utilizzato per lo scopo per cui \u00e8 stato progettato. Oggi pi\u00f9 propriamente si parla di Segnalazione certificata di agibilit\u00e0 (SCA) a partire dall\u2019entrata in vigore del D.lgs 222\/2016. Essa rappresenta una certificazione dell\u2019idoneit\u00e0 dell\u2019edificio ad ospitare persone, garantendo che siano stati rispettati i requisiti legali previsti dalla legislazione italiana in materia di edilizia, sicurezza, e urbanistica.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cos-e-il-certificato-di-agibilita\">Cos\u2019\u00e8 il Certificato di Agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n<p>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un\u2019autocertificazione inviata al Comune in cui si trova l\u2019immobile, con la quale si attesta che l\u2019edificio \u00e8 idoneo ad essere abitato o utilizzato per specifiche finalit\u00e0. In particolare, il documento attesta che sono stati rispettati i requisiti di sicurezza strutturale, impiantistica, sanitaria e igienico-ambientale.<\/p>\n\n\n\n<p>La necessit\u00e0 di un certificato di agibilit\u00e0 deriva dalla legge italiana e in particolare dal Testo Unico dell\u2019Edilizia (D.P.R. 380\/2001), che stabilisce che un immobile deve essere dichiarato agibile prima che venga utilizzato. Senza questo certificato, l\u2019edificio non pu\u00f2 essere utilizzato per scopi abitativi, commerciali o industriali. La mancata acquisizione del certificato di agibilit\u00e0 comporta sanzioni amministrative.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-cosa-serve-il-certificato-di-agibilita\">A Cosa Serve il Certificato di Agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n<p>Il certificato di agibilit\u00e0 serve a garantire che un immobile rispetti le normative di sicurezza, salubrit\u00e0 e vivibilit\u00e0 previste dalle leggi italiane. In particolare, il certificato verifica che l&#8217;edificio sia conforme a specifici requisiti tecnici:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sicurezza strutturale: L\u2019edificio deve essere solido e stabile, in grado di resistere a sollecitazioni strutturali come quelle derivanti da terremoti, venti forti o altre situazioni di emergenza.<\/li><li>Sicurezza igienico-sanitaria: Dev\u2019essere garantito che l\u2019immobile sia adeguato a ospitare persone dal punto di vista igienico e sanitario, con impianti di riscaldamento, illuminazione e ventilazione conformi alle normative.<\/li><li>Sicurezza antincendio: L&#8217;edificio deve disporre di adeguati impianti e sistemi di sicurezza contro il rischio di incendi, come uscite di sicurezza, estintori e sistemi di allarme.<\/li><li>Normative urbanistiche: L\u2019immobile deve essere in linea con le normative urbanistiche del Comune in cui \u00e8 ubicato, per evitare la presenza di irregolarit\u00e0 urbanistiche che possano compromettere la vivibilit\u00e0 dell\u2019edificio.<\/li><li>Accessibilit\u00e0 e comfort: Dev\u2019essere garantito che l\u2019edificio rispetti le norme sull\u2019accessibilit\u00e0 per persone con disabilit\u00e0 e che gli ambienti siano funzionali e comodi per gli occupanti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il certificato \u00e8 necessario per diverse tipologie di interventi:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 nuove costruzioni;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 sopraelevazioni totali o parziali;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 interventi su edifici esistenti.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-si-ottiene-il-certificato-di-agibilita\">Come si Ottiene il Certificato di Agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n<p>Vediamo innanzitutto chi deve richiedere il certificato di agibilit\u00e0. Possono richiederlo diversi soggetti:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 il titolare del permesso di costruire;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 il detentore della SCIA o CiLA;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 il proprietario dell\u2019immobile oppure successori o aventi causa.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-rilascia-il-certificato-di-agibilita\">Chi rilascia il certificato di agibilit\u00e0<\/h2>\n\n\n<p>A fronte delle modifiche intervenute con il Dlgs 222\/2016 l\u2019agibilit\u00e0 non deve pi\u00f9 essere rilasciata dal Comune ma viene attestata con una segnalazione certificata alla quale provvede un tecnico abilitato e nominato ad hoc oppure il direttore dei lavori entro 15 giorni dall\u2019ultimazione dei lavori. Essa deve essere presentata allo Sportello Unico per l\u2019edilizia utilizzando la modulistica unificata regionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Per ottenere il certificato, l\u2019immobile deve essere terminato o ristrutturato. Non \u00e8 possibile richiedere il certificato di agibilit\u00e0 durante i lavori in corso. Inoltre, l\u2019immobile deve essere conforme al progetto approvato dal Comune e agli standard di costruzione richiesti dalle normative.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto concerne la documentazione necessaria, essa pu\u00f2 includere:<\/p>\n\n\n\n<p>o Il progetto esecutivo dell\u2019edificio<\/p>\n\n\n\n<p>o La dichiarazione di conformit\u00e0 degli impianti (elettrico, idraulico, gas, etc.)<\/p>\n\n\n\n<p>o Il certificato di collaudo delle strutture e degli impianti<\/p>\n\n\n\n<p>o La relazione tecnica sulla sicurezza e sull\u2019adeguatezza dell\u2019edificio<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conseguenze-della-mancata-richiesta\">Conseguenze della Mancata Richiesta<\/h2>\n\n\n<p>Se un immobile viene utilizzato senza il certificato di agibilit\u00e0, possono esserci diverse conseguenze legali, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Sanzioni amministrative<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Rischio di responsabilit\u00e0 in caso di incidenti o danni<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Difficolt\u00e0 a vendere o affittare l\u2019immobile<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento ufficiale che attesta che un immobile, sia residenziale che commerciale, \u00e8 conforme&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":24760,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-24759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Certificato di agibilit\u00e0: a cosa serve e come ottenerlo - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento ufficiale che attesta che un immobile \u00e8 conforme a tutte le normative e non solo. 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