{"id":24725,"date":"2024-11-13T15:09:14","date_gmt":"2024-11-13T14:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24725"},"modified":"2024-11-13T15:09:16","modified_gmt":"2024-11-13T14:09:16","slug":"cosa-controllare-durante-la-visita-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cosa-controllare-durante-la-visita-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Cosa controllare durante la visita di un immobile\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando stiamo per acquistare una casa o un appartamento, fare un sopralluogo di persona \u00e8 sempre l’idea migliore per evitare brutte sorprese.<\/a> Principalmente, cosa controllare durante la visita di un immobile? <\/p>\n\n\n

Cosa controllare durante la visita di un immobile: lo stato burocratico\u00a0<\/h2>\n\n\n

Prima di tutto, bisogna assicurarsi che la compravendita avvenga con le carte in regola. Dobbiamo informarci su chi sia l’effettivo proprietario<\/strong>. \u00c8 importante sapere se l’immobile sia coinvolto in cause giudiziarie <\/strong>o gravato da ipoteche o mutui<\/strong>. \u00c8 sempre meglio chiedere al proprietario per quale motivo <\/strong>voglia vendere la casa: sembra una domanda indiscreta, ma le risposte sono fondamentali per evitare brutte sorprese. <\/p>\n\n\n\n

Parlando di carte, consideriamo anche la pianta dell’edificio: la superficie calpestabile <\/strong>non coincide necessariamente con la metratura commerciale indicata in annunci e planimetrie. Pagare una propriet\u00e0 da 90 mq per poi poterne abitare solo 75 non sarebbe un grandissimo affare. <\/p>\n\n\n\n

Abbiamo diritto a visionare la documentazione completa sulla classe energetica <\/strong>della casa e sugli impianti<\/strong>, per sapere se siano a norma. Verifichiamo poi i permessi di costruzione<\/strong>, la visura catastale <\/strong>e la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/strong>. In caso di piccole difformit\u00e0, meglio richiedere al proprietario di occuparsene prima della vendita. <\/p>\n\n\n\n

Parlando di costi, teniamo conto di quello del rogito notarile<\/strong>, delle tasse di compravendita <\/strong>e dell’ammontare della caparra<\/strong>. <\/p>\n\n\n

Cosa controllare durante la visita di un immobile: le condizioni materiali\u00a0<\/h2>\n\n\n

Veniamo ora alle condizioni materiali. \u00c8 importante che gli interni ricevano sufficiente aria e luce<\/strong><\/a>. L’esposizione <\/strong>della casa incide sia su quelli che sulla temperatura interna nelle varie stagioni.<\/p>\n\n\n\n

Controlliamo bene che non ci siano crepe nei muri<\/strong>: sono solitamente segno di instabilit\u00e0 del terreno o subsidenza. Apriamo i rubinetti<\/strong>, per controllare colore e pressione dell’acqua, nonch\u00e9 gli scarichi. <\/p>\n\n\n\n

Se sono presenti parti in legno e usiamo rumori sordi provenire da esse, \u00e8 probabile che siano presenti tarli o altri animaletti infestanti. <\/strong>Altro segno allarmante in questo senso \u00e8 la presenza di trappole per topi o veleno per scarafaggi. <\/p>\n\n\n\n

Non dimentichiamo lo<\/strong> spazio disponibile: <\/strong>sar\u00e0 sufficiente per noi? <\/p>\n\n\n\n

Dobbiamo sapere che et\u00e0 abbiano gli impianti <\/strong>e se la manutenzione sia stata regolare. Contiamo le prese elettriche e verifichiamone la posizione. <\/p>\n\n\n\n

Controlliamo le condizioni del pavimento, <\/strong>per essere certi di non doverne posare uno nuovo a spese nostre.<\/p>\n\n\n\n

Le macchie di umidit\u00e0 e di muffa <\/strong>segnalano scarsa ventilazione. Apriamo ante e armadi <\/strong>per rilevare eventuali cattivi odori. <\/p>\n\n\n\n

Qualsiasi intervento di ampliamento o ristrutturazione <\/strong>andr\u00e0 pianificato in anticipo, con un budget ben preciso.<\/p>\n\n\n\n

Se la casa comprende un giardino<\/strong>, non scordiamoci di esaminare anche quello: condizioni, piante presenti, modifiche da apportare, ecc.<\/p>\n\n\n

Cosa succede quando l’appartamento \u00e8 in un condominio\u00a0<\/h2>\n\n\n

Se l’immobile che vorremmo acquistare si trova in un condominio, dovremo sapere se ci siano lavori pianificati<\/strong> in vista: quali spese comporteranno? Cosa ci dicono sullo stato dell’edificio?<\/p>\n\n\n\n

Osserviamo la pulizia del vano scale<\/strong> e le condizioni degli spazi comuni<\/strong>, per capire se gli altri condomini tengano all’ordine e all’igiene. Dell’ascensore <\/strong>dobbiamo conoscere condizioni e stato di manutenzione. Informiamoci sulle spese condominiali <\/strong>annuali e sui servizi inclusi <\/strong>(es.: la portineria). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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