{"id":24692,"date":"2024-11-07T16:57:14","date_gmt":"2024-11-07T15:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24692"},"modified":"2024-11-07T16:57:17","modified_gmt":"2024-11-07T15:57:17","slug":"posso-vendere-una-casa-appena-comprata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/posso-vendere-una-casa-appena-comprata\/","title":{"rendered":"Posso vendere una casa appena comprata?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Hai appena acquistato un immobile<\/a>, ma hai scoperto che non ti soddisfa, oppure ci sono altri motivi che ti spingono a rivenderlo subito… Si pu\u00f2 fare? Vediamo se si pu\u00f2 vendere una casa appena comprata! <\/p>\n\n\n

Vendere una casa appena comprata: \u00e8 possibile, ma conviene?<\/strong><\/h2>\n\n\n

In Italia, non esiste alcuna legge che vieti di rivendere un immobile di nostra propriet\u00e0, a prescindere dalle tempistiche. Tuttavia, l’operazione potrebbe non essere economicamente conveniente. <\/p>\n\n\n\n

Dobbiamo fare alcune distinzioni. Si tratta della tua prima casa<\/strong>? Se s\u00ec, questo significa che hai potuto usufruire di agevolazioni fiscali, quando l’hai comprata.<\/p>\n\n\n\n

Se deciderai di rivenderla prima <\/strong>che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto<\/strong>, dovrai versare allo Stato sia le tasse precedentemente risparmiate col bonus, sia le relative sanzioni del 30% sulle imposte che non avevi versato. \u00c8 un modo per evitare che le agevolazioni fiscali siano sfruttate a scopo speculativo. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, potrai sfuggire alle sanzioni nei seguenti casi: se comunicherai all’Agenzia delle Entrate la cessione dell’immobile entro un anno <\/strong>dalla rivendita, oppure se ti procurerai entro un anno un’altra casa <\/strong>da adibire ad abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Nel primo caso, potrai chiedere la riliquidazione dell’imposta<\/strong>: eviterai la sanzione del 30% e pagherai solo la differenza tra l’imposta versata e quella dovuta, oltre agli interessi. Oppure, se l’anno dalla rivendita sar\u00e0 gi\u00e0 trascorso, potrai procedere al cosiddetto “ravvedimento operoso”<\/strong>: otterrai una riduzione delle sanzioni, a patto che non sia gi\u00e0 stato notificato all’Agenzia delle Entrate un avviso di accertamento o un atto di liquidazione. <\/p>\n\n\n\n

 Nel secondo caso citato in precedenza, la rivendita della casa sar\u00e0 consentita senza dover pagare o restituire allo Stato alcunch\u00e9. Attenzione: l’immobile che comprerai in seguito dovr\u00e0 essere adibito ad abitazione principale, non a semplice residenza anagrafica! <\/strong><\/p>\n\n\n

Vendere una casa appena comprata: e se non \u00e8 la prima casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n

Naturalmente, il discorso cambia, nel caso in cui tu stia cercando di rivendere una casa per la quale non hai goduto di agevolazioni fiscali. In questo caso, non ci sono n\u00e9 penali, n\u00e9 restituzioni da effettuare allo Stato. <\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, se stai rivendendo un immobile prima che siano trascorsi almeno 5 anni dall’acquisto, bisogna ricordarsi della tassa sulla plusvalenza immobiliare<\/strong>. \u00c8 un’imposta che grava sulle operazioni di speculazione immobiliare, quale la rivendita di una casa in tempi brevi e a prezzo pi\u00f9 elevato del precedente. <\/p>\n\n\n\n

La tassa pu\u00f2 essere calcolata come aliquota IRPEF sugli scaglioni di reddito o come imposta sostitutiva fissa al 26%. In ogni caso, la percentuale \u00e8 calcolata sulla differenza tra il costo di acquisto e il prezzo di rivendita. <\/p>\n\n\n\n

Gli scaglioni IRPEF <\/strong>sono quattro, con aliquote di tassazione incrementali all\u2019aumentare del reddito. Dopo il secondo scaglione, conviene scegliere l\u2019aliquota sostitutiva fissa al 26%. <\/p>\n\n\n\n

Insomma, vendere una casa appena comprata <\/strong>\u00e8 possibile, ma spesso poco conveniente. Qualsiasi cosa si decida di fare, l’idea migliore \u00e8 sempre calcolare attentamente <\/strong>le proprie mosse fin dall’inizio. Dobbiamo avere la certezza che quella casa faccia davvero per noi, prima di firmare l’atto di compravendita; oppure, avere un “piano B” da attuare in tempi rapidi. In ogni caso, la responsabilit\u00e0 sar\u00e0 nostra. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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