{"id":24637,"date":"2024-11-14T16:07:14","date_gmt":"2024-11-14T15:07:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24637"},"modified":"2024-11-14T16:07:17","modified_gmt":"2024-11-14T15:07:17","slug":"comprare-casa-come-coppia-di-fatto-le-tutele-giuridiche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-come-coppia-di-fatto-le-tutele-giuridiche\/","title":{"rendered":"Comprare casa come coppia di fatto: le tutele giuridiche"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Acquistare una casa rappresenta una delle decisioni finanziarie e personali pi\u00f9 importanti nella vita di una coppia. Tuttavia, sebbene la scelta di acquistare una propriet\u00e0 congiuntamente sia comune, le tutele giuridiche e gli aspetti legali variano notevolmente a seconda dello stato civile dei partner. Le coppie non sposate, in Italia conosciute come “coppie di fatto”, devono affrontare questioni legali specifiche e, talvolta, complesse che differiscono da quelle previste per le coppie sposate. Questo articolo esplorer\u00e0 le principali tutele giuridiche a disposizione delle coppie di fatto che acquistano una casa insieme, analizzando le differenze rispetto alle coppie sposate e fornendo una guida su come proteggersi al meglio legalmente.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 una coppia di fatto<\/h2>\n\n\n

Prima di esplorare le tutele giuridiche, \u00e8 importante definire cosa si intenda per “coppia di fatto” in Italia. Le coppie di fatto si riferiscono a due persone maggiorenni, di sesso diverso o dello stesso sesso, che convivono stabilmente, ma non hanno contratto matrimonio n\u00e9 unione civile.<\/p>\n\n\n\n

La legge Cirinn\u00e0 riconosce alcuni diritti alle coppie di fatto, ma non equipara tali diritti a quelli delle coppie sposate. Per questo motivo, \u00e8 cruciale comprendere le specifiche garanzie giuridiche che una coppia di fatto pu\u00f2 ottenere nel contesto dell’acquisto di una casa.<\/p>\n\n\n

Acquisto di una casa in compropriet\u00e0<\/h2>\n\n\n

Una delle forme pi\u00f9 comuni di acquisto per una coppia di fatto \u00e8 la compropriet\u00e0, ossia l\u2019acquisto congiunto dell’immobile, dove entrambi i partner diventano proprietari. In questo caso, il bene risulta intestato a nome di entrambi, in quote percentuali che devono essere specificate al momento dell\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n

E\u2019 possibile intestare la casa in parti uguali (50% ciascuno) oppure decidere quote diverse, in base al contributo economico di ciascuno dei partner.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 essenziale che la ripartizione delle quote sia chiaramente esplicitata nel rogito notarile. In assenza di una specificazione, l\u2019immobile sar\u00e0 considerato di propriet\u00e0 al 50% per ciascun partner, indipendentemente dal contributo economico effettivo di ciascuno. Questo pu\u00f2 diventare problematico in caso di separazione, quando uno dei due potrebbe reclamare una quota maggiore, sostenendo di aver contribuito maggiormente all’acquisto ma in tal caso prevarrebbe la percentuale riportata.<\/p>\n\n\n\n

Se la casa \u00e8 in compropriet\u00e0, i due partner devono essere consapevoli che ogni decisione relativa all\u2019immobile (ad esempio, vendita o affitto) richiede il consenso di entrambi i comproprietari. In caso di disaccordo, potrebbe essere necessario rivolgersi a un giudice per risolvere la questione.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui la coppia decida di separarsi, se l\u2019immobile \u00e8 in compropriet\u00e0, sar\u00e0 necessario trovare un accordo sulla divisione. In alternativa, uno dei due partner potrebbe acquistare la quota dell\u2019altro, oppure si potrebbe optare per la vendita della casa e la suddivisione del ricavato in base alle quote di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n

Mutuo ipotecario<\/h2>\n\n\n

Se la coppia di fatto decide di acquistare la casa accendendo un mutuo, \u00e8 importante sapere che le banche generalmente richiedono la firma di entrambi i partner sull\u2019atto di mutuo, quando la propriet\u00e0 \u00e8 condivisa. Ci\u00f2 significa che entrambi saranno responsabili per il rimborso del debito, anche nel caso in cui solo uno dei due partner paghi effettivamente le rate.<\/p>\n\n\n\n

Un altro aspetto da considerare \u00e8 il caso della separazione. Anche in questa situazione, entrambi i partner continueranno a essere responsabili del mutuo, a meno che non decidano di vendere la casa o uno dei due rilevi interamente il mutuo. Questa situazione potrebbe comportare difficolt\u00e0 pratiche se uno dei due partner smette di pagare le rate, poich\u00e9 la banca potr\u00e0 rivalersi anche sull’altro comproprietario.<\/p>\n\n\n

Decesso di un partner<\/h2>\n\n\n

Uno dei temi pi\u00f9 delicati per le coppie di fatto riguarda le tutele in caso di decesso di uno dei partner. A differenza delle coppie sposate, i partner di fatto non godono di un diritto automatico di successione ereditaria. Questo significa che, in assenza di un testamento, il partner superstite non erediter\u00e0 automaticamente la casa o altre propriet\u00e0 del defunto. Potr\u00e0 beneficiare di un diritto di abitazione, come riconosciuto dalla Legge Cirinn\u00e0, nella casa comune, purch\u00e9 vi sia stata convivenza stabile. Tuttavia si deve precisare che questo diritto \u00e8 limitato nel tempo poich\u00e9 dura soli 2 anni o 5 se nella casa vi siano figli minori o disabili. Una volta decorso tale periodo, il partner potrebbe essere costretto a lasciare l\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n

La successione ereditaria<\/h2>\n\n\n

Se la coppia non ha predisposto un testamento, alla morte di uno dei partner, la sua quota di propriet\u00e0 passer\u00e0 automaticamente agli eredi legittimi, che possono essere i figli, i genitori o altri parenti del defunto. Il partner superstite, non essendo considerato un erede legittimo, non avr\u00e0 alcun diritto sulla quota del compagno defunto.<\/p>\n\n\n\n

Per evitare questa situazione, \u00e8 possibile redigere un testamento, specificando che la quota dell\u2019immobile passi al partner superstite. Tuttavia, \u00e8 importante notare che in Italia la legge prevede delle quote di legittima per determinati eredi, come i figli, che non possono essere escluse dalla successione. Quindi, se ci sono figli, il partner superstite non potr\u00e0 ereditare l\u2019intera quota, ma solo una parte.<\/p>\n\n\n\n

Sulla base di quanto detto finora emerge con chiarezza che l\u2019acquisto di una casa da parte di una coppia di fatto richiede un\u2019attenta pianificazione e una piena consapevolezza delle implicazioni legali. Le tutele per le coppie di fatto, pur presenti, non offrono la stessa protezione delle coppie sposate, soprattutto in termini di successione ereditaria. Pertanto, \u00e8 fondamentale che esse valutino attentamente la redazione di un testamento per proteggere i propri interessi e diritti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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