{"id":24581,"date":"2024-10-09T12:43:45","date_gmt":"2024-10-09T10:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24581"},"modified":"2024-10-09T12:43:48","modified_gmt":"2024-10-09T10:43:48","slug":"investimento-immobili-commerciali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/investimento-immobili-commerciali\/","title":{"rendered":"Investimento immobili commerciali: cosa c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L\u2019investimento in immobili commerciali \u00e8 un buon affare? L\u2019acquisto di un immobile commerciale \u00e8 un importante passo sia per chi vuole utilizzarlo per la sua impresa<\/strong>, sia per chi vuole fare un investimento<\/strong>.
Infatti, la redditivit\u00e0 di questi immobili si aggira attorno al 12% per i negozi, al 9,4% per gli uffici e al 7,1% per i garage.<\/p>\n\n\n\n

Ecco alcune informazioni che chi acquista deve avere sui fondamenti del mercato immobiliare commerciale<\/strong>, sulle tipologie <\/strong>disponibili e sui fattori economici<\/strong> che influenzano questo settore.<\/p>\n\n\n

Investimento immobili commerciali: rischi e vantaggi<\/h2>\n\n\n

Prima di procedere con un investimento in immobili commerciali<\/strong> \u00e8 importante essere consapevoli dei rischi<\/strong>. L\u2019acquisto di un immobile commerciale va preceduto da attente valutazioni e da una pianificazione accurata.
Bisogna tenere presente l\u2019impatto delle fluttuazioni economiche, le tendenze del settore e la complessit\u00e0 della gestione, ma esistono anche importanti vantaggi<\/strong>: l\u2019investimento in un immobile commerciale garantisce un rendimento stabile<\/strong>, grazie anche ai contratti d\u2019affitto a lungo termine, e permette di diversificare le entrate<\/strong> per mitigare i rischi. Inoltre, vi \u00e8 un ammortamento veloce<\/strong>, favorito da regimi fiscali agevolati e defiscalizzazione delle entrate.<\/p>\n\n\n

Guida investimento immobili commerciali: le tipologie<\/h2>\n\n\n

Il mercato degli immobili commerciali \u00e8 molto pi\u00f9 variegato di quello delle residenze: comprende uffici, negozi al dettaglio, strutture industriali, magazzini, centri sanitari, hotel, ristoranti<\/strong> e molto altro. Ogni tipo di propriet\u00e0 ha caratteristiche <\/strong>specifiche che vanno conosciute.<\/p>\n\n\n\n

Gli immobili commerciali rientrano nella categoria C<\/strong>, e in particolare in queste sottocategorie:<\/p>\n\n\n\n

  • C1, negozi e botteghe;<\/li>
  • C2, magazzini e depositi;<\/li>
  • C3, laboratori per arte e mestieri;<\/li>
  • C4, locali e fabbricati per esercizi sportivi;<\/li>
  • C5, stabilimenti balneari e di acque curative;<\/li>
  • C6, rimesse e autorimesse, scuderie, stalle;<\/li>
  • C7, tettoie aperte e chiuse.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Investimento immobili commerciali: caratteristiche<\/h2>\n\n\n

    Ecco le caratteristiche delle tipologie pi\u00f9 scelte dagli investitori del mercato immobiliare commerciale:<\/p>\n\n\n\n

    • Uffici<\/strong>: \u00e8 uno degli investimenti pi\u00f9 comuni e richiede la scelta di una buona posizione, in un distretto d\u2019affari o in centro, e pu\u00f2 generare guadagni interessanti.<\/li>
    • Spazi commerciali<\/strong>: negozi e showroom offrono una discreta stabilit\u00e0 dei rendimenti e risultano migliori se si scelgono catene o franchising.<\/li>
    • Capannoni<\/strong>: i capannoni industriali o logistici devono essere conformi a molte normative vigenti e possono garantire importanti entrate.<\/li><\/ul>\n\n\n

      Investimento immobili commerciali: parametri per la scelta<\/h2>\n\n\n

      Quando si fa un investimento in immobili commerciali, la scelta \u00e8 molto soggettiva e dipende dalle esigenze professionali o di investimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n


      Ci sono poi considerazioni da fare su questi parametri:<\/p>\n\n\n\n

      • la posizione<\/strong>, <\/li>
      • le dimensioni<\/strong>, <\/li>
      • la configurazione interna<\/strong>,<\/li>
      • le infrastrutture<\/strong><\/li>
      • i servizi presenti nei dintorni<\/strong><\/li>
      • le normative<\/strong> specifiche della categoria.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        La posizione <\/strong>dell\u2019immobile avr\u00e0 un ruolo chiave. Se l\u2019immobile \u00e8 destinato a negozio o bottega la priorit\u00e0 \u00e8 che siano in una zona trafficata, se invece si tratta di un deposito o magazzino si deve trovare in zone ben servite dalle infrastrutture. Potrebbe essere interessante scegliere una zona soggetta a rinnovamento urbano<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        Conoscere il mercato prima di investire su un immobile commerciale<\/h2>\n\n\n

        Per fare un buon investimento su un immobile commerciale va conosciuto approfonditamente il mercato del lavoro<\/strong>: ad esempio il lavoro in remoto<\/strong> ha diminuito la richiesta di spazi per uffici, mentre il successo della pratica degli acquisti online<\/strong> ha incrementato la domanda di magazzini e centri di distribuzione.<\/p>\n\n\n

        Immobile commerciale locato VS immobile commerciale vuoto<\/h2>\n\n\n

        L\u2019immobile scelto pu\u00f2 essere locato o vuoto<\/strong>: entrambe le opzioni hanno vantaggi e svantaggi.
        L\u2019immobile locato lascia \u201cin eredit\u00e0\u201d il contratto di locazione associato. Un acquisto di questo tipo richiede alcune ricerche sull\u2019inquilino<\/strong>, sulla sua affidabilit\u00e0 finanziaria e sulla solidit\u00e0 della sua attivit\u00e0. Serve quindi un\u2019analisi dettagliata del profilo di rischio<\/strong>, che comprenda indagini sulla solvibilit\u00e0 del locatario, la resilienza del settore in cui operano e l\u2019adattabilit\u00e0 dell\u2019immobili ai cambiamenti che il mercato richieder\u00e0.
        L\u2019immobile commerciale vuoto<\/strong> \u00e8 l\u2019ideale per chi lo vuole utilizzare per una sua attivit\u00e0 o anche solo come deposito. Se invece l\u2019obiettivo \u00e8 trovare un inquilino<\/strong>, bisogna fare uno studio sulle possibilit\u00e0 di ospitare un\u2019impresa di successo<\/strong>. Quest\u2019indagine va fatta prima di comprare l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

        Guida investimento immobili commerciali: i contratti<\/h2>\n\n\n

        I contratti di locazione del settore commerciale possono essere di maggiore durata rispetto a quelli residenziali<\/strong> (ad esempio quello da 6 +  anni). Questa caratteristica genera delle garanzie ma anche dei vincoli<\/strong> a lungo termine ed \u00e8 per questo che il contratto va scritto con attenzione e dovrebbe includere clausole <\/strong>sulle spese, su eventuali modifiche strutturali e sulle tasse.<\/p>\n\n\n

        Le spese in un investimento su immobili commerciali<\/h2>\n\n\n

        Bisogna inoltre tenere conto delle tasse <\/strong>e delle spese <\/strong>che un immobile commerciale comporta. Oltre ai 50 euro per imposta ipotecaria e catastale, ci sono queste spese a seconda del caso:<\/p>\n\n\n\n

        se si acquista da un privato o da un\u2019impresa che ha concluso i lavori da 4 o pi\u00f9 anni<\/strong>, un\u2019imposta di registro pari al 9% e non si paga l\u2019iva<\/p>\n\n\n\n

        in caso contrario, l\u2019imposta di registro ammonta a 200 euro e c\u2019\u00e8 l\u2019iva al 22%.
        Ci sono poi ulteriori spese:<\/p>\n\n\n\n

        • eventuali consulenze per l\u2019acquisto, <\/li>
        • spese notarili, <\/li>
        • conservazione e registrazione dell\u2019atto, <\/li>
        • onorari del notaio,<\/li>
        • spese relative al rogito.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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