{"id":24541,"date":"2024-10-02T15:38:11","date_gmt":"2024-10-02T13:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24541"},"modified":"2024-10-11T17:44:55","modified_gmt":"2024-10-11T15:44:55","slug":"affitto-uffici-acquisto-attivita-commerciali-come-scegliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitto-uffici-acquisto-attivita-commerciali-come-scegliere\/","title":{"rendered":"Affitto uffici e attivit\u00e0 commerciali o acquisto?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Affitto uffici o acquisto? Sia i freelance sia le piccole e le grandi aziende hanno bisogno di una sede fisica per la propria attivit\u00e0, e prima o poi devono affrontare un\u2019importante decisione: meglio affittare o comprare un ufficio<\/strong>?<\/p>\n\n\n

Attivit\u00e0 commerciali: perch\u00e9 comprare e perch\u00e9 affittare<\/h2>\n\n\n

Se un\u2019impresa o un\u2019attivit\u00e0 commerciale \u00e8 stata avviata da poco tempo (in fase di start up) pu\u00f2 essere una buona idea preferire una soluzione di affitto uffici<\/strong>. L\u2019affitto per attivit\u00e0 commerciali<\/strong> consente di avere meno vincoli, una maggiore liquidit\u00e0 e maggiore flessibilit\u00e0.
Nel caso in cui si trattasse di un business consolidato \u00e8 invece preferibile acquistare<\/strong>, sia perch\u00e9 questo concede una grande libert\u00e0 di gestione, sia perch\u00e9 i prezzi medi per gli immobili commerciali si sono abbassati.<\/p>\n\n\n

Attivit\u00e0 commerciali: valutazioni da fare prima di acquistare<\/h2>\n\n\n

Prima di decidere se orientarsi su un affitto uffici o preferire un acquisto, vanno fatte alcune valutazioni. Ecco le principali.<\/p>\n\n\n

1. Dimensioni e personalizzazione dell\u2019immobile commerciale<\/h3>\n\n\n

Prima di valutare l\u2019acquisto o l\u2019affitto per la propria attivit\u00e0 commerciale sar\u00e0 opportuno fare un ragionamento sulle dimensioni utili per lo spazio di lavoro<\/strong>: questi calcoli non vanno fatti solo sul presente ma anche sul futuro<\/strong>, perch\u00e9 l\u2019organico potrebbe crescere.
Oltre alla dimensione \u00e8 quindi importante la possibilit\u00e0 di un futuro ampliamento<\/strong>. Si consideri che, differentemente da quanto si potrebbe pensare, non sempre essere proprietari dell\u2019immobile commerciale permette importanti personalizzazioni e ristrutturazioni: prima di comprare va verificato se avremo tutti i permessi per effettuare le modifiche desiderate<\/strong>.
L\u2019affitto uffici d\u00e0 ancora meno libert\u00e0 di azione. Essere locatari <\/strong>invece comporta la restituzione dell\u2019immobile nelle medesime condizioni<\/strong> rispetto a quelle  iniziali, quindi, se si desiderassero delle modifiche, sar\u00e0 necessario mettere in conto le spese del ripristino<\/strong>.<\/p>\n\n\n

2. Posizione dell\u2019attivit\u00e0 commerciale<\/h3>\n\n\n

Un\u2019altra importante valutazione da fare, quando si decide se comprare o affittare per la propria attivit\u00e0 commerciale, riguarda la posizione<\/strong>, la quale si lega a fattori legati alla visibilit\u00e0 del brand<\/strong>.
Per alcuni settori \u00e8 importante anche che si scelga una sede distante da quelle dei concorrenti diretti<\/strong>. Sempre alla posizione sono legati altri fattori, come la presenza o meno di parcheggi<\/strong>, che potrebbe condizionare la risposta della nostra potenziale clientela.<\/p>\n\n\n

3. Bilancio spese dell\u2019immobile commerciale<\/h3>\n\n\n

Altri parametri importanti per la scelta di acquisto o affitto uffici<\/strong> sono le spese condominiali e altre spese di gestione<\/strong>.
A queste spese va aggiunto l\u2019eventuale mutuo<\/strong>: vanno fatti importanti ragionamenti sulla sostenibilit\u00e0 della rata<\/strong> a lungo termine, valutando l\u2019andamento di tassi e condizioni. Pu\u00f2 essere utile studiare la presenza di eventuali incentivi<\/strong>.
Va tenuto presente che a volte le spese di un mutuo sono inferiori a quelle di un affitto. Comprare avrebbe un ulteriore vantaggio: nel caso l\u2019attivit\u00e0 fallisse, potremmo affittare i muri e avere quindi un introito per recuperare le spese.<\/p>\n\n\n

4. Redditivit\u00e0 e possibilit\u00e0 di affitto attivit\u00e0 commerciali<\/h3>\n\n\n

Per rientrare dalle spese di un mutuo o di un affitto bisogna fare dei calcoli sulla redditivit\u00e0<\/strong> dei primi anni della nostra impresa. Se la nostra \u00e8 un\u2019impresa che non avr\u00e0 importanti introiti nell\u2019immediato, l\u2019affitto dell\u2019ufficio \u00e8 la scelta migliore.<\/p>\n\n\n

Affitto uffici VS acquisto uffici: ricapitoliamo<\/h3>\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ricapitolando, l\u2019affitto \u00e8 conveniente se non si ha la cifra per comprare un immobile, se si desidera un\u2019alta redditivit\u00e0 e se si tratta di un\u2019attivit\u00e0 in crescita.<\/p>\n\n\n\n

Se l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 di lungo corso, se si considera come permanente e se sono necessarie ristrutturazioni importanti, l\u2019acquisto \u00e8 la scelta giusta.<\/p>\n\n\n

Acquisto per attivit\u00e0 commerciali: possibili detrazioni<\/h2>\n\n\n

Chi \u00e8 intenzionato a comprare dovrebbe sapere che un immobile destinato solo all\u2019esercizio dell\u2019arte o della professione<\/strong> si considera un immobile strumentale<\/strong>, che gode di alcune deduzioni.
Se l\u2019utilizzo come ufficio \u00e8 al 100%, vi \u00e8 un\u2019aliquota del 3% e se c\u2019\u00e8 anche un mutuo gli interessi passivi sono deducibili. A seconda dei casi, vi potrebbe essere anche la possibilit\u00e0 di detrarre l\u2019Iva.
Queste detrazioni sono estremamente interessanti se si \u00e8 orientati all\u2019acquisto dell\u2019immobile per la propria attivit\u00e0 commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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