{"id":24539,"date":"2024-10-01T11:00:06","date_gmt":"2024-10-01T09:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24539"},"modified":"2024-10-01T11:00:09","modified_gmt":"2024-10-01T09:00:09","slug":"canone-affitto-come-stabilire-il-prezzo-suggerimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/canone-affitto-come-stabilire-il-prezzo-suggerimenti\/","title":{"rendered":"Canone affitto: come stabilirlo? idee per i proprietari"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sos canone affitto<\/strong>: chi mette per la prima volta un immobile in affitto, che sia residenziale o commerciale, si chiede quale sia la cifra giusta da chiedere all\u2019inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Calcolare il giusto canone per la locazione<\/strong> non \u00e8 facile, e spesso per questo ci si rivolge ai professionisti del real estate. Una prima stima \u00e8 per\u00f2 possibile anche senza il supporto di un agente immobiliare: vediamo come.<\/p>\n\n\n

Canone affitto: partire dall\u2019IMU<\/h2>\n\n\n

Il primo punto di riferimento per ipotizzare il canone affitto \u00e8 il valore catastale<\/strong>, che permette di ricavare imposte come l\u2019IMU e quindi il prezzo minimo sotto al quale non scendere.
La rendita catastale si pu\u00f2 ottenere dalla documentazione ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate. Il valore catastale si calcola aumentando la rendita del 5% e moltiplicandola per i coefficienti catastali, che attualmente sono di 115,5 per gli immobili residenziali con agevolazione prima casa e 126 per tutti gli immobili di categoria A e C esclusi A10 e C1.
Il canone affitto<\/strong> di partenza potrebbe essere calcolato in questo modo, come 10% della cifra ricavata.<\/p>\n\n\n

Prezzo affitto: tenere conto delle spese<\/h3>\n\n\n

Il calcolo del canone affitto va calcolato tenendo conto delle spese<\/strong>: un eventuale mutuo, un\u2019assicurazione, le tasse, le utenze, le spese di manutenzione. Non tenerne conto potrebbe far ipotizzare un prezzo affitto troppo basso, e quindi poco sostenibile.<\/p>\n\n\n

Canone affitto: il valore della zona dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n

Quando si stabilisce il canone affitto, un altro importante parametro \u00e8 la zona<\/strong>. Non c\u2019\u00e8 solo la differenza tra centro e periferie, ma anche i servizi presenti nel quartiere<\/strong>: spazi verdi, fermate dei mezzi pubblici, stazioni, scuole rinomate, ristoranti, negozi. Inoltre influisce molto la tranquillit\u00e0 del quartiere o della palazzina e i bassi tassi di criminalit\u00e0 della zona.<\/p>\n\n\n

Non solo l\u2019ampiezza: la qualit\u00e0 dell\u2019immobile e le pertinenze nella valutazione prezzo affitto<\/h2>\n\n\n

I metri quadrati e il numero dei locali hanno un loro peso, ma ci sono altri parametri relativi all\u2019immobile: <\/p>\n\n\n\n

  • le prestazioni energetiche<\/strong>, <\/li>
  • la presenza del box <\/strong>o posto auto\/moto (soprattutto se l\u2019immobile \u00e8 in una zona dove \u00e8 difficile parcheggiare), <\/li>
  • lo stato dell\u2019immobile<\/strong>, <\/li>
  • l\u2019anno di costruzione<\/strong> dello stabile, <\/li>
  • la presenza dell\u2019ascensore<\/strong>. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Infine, il prezzo cambia molto se l\u2019immobile \u00e8 arredato, semi arredato o privo di arredo<\/strong>: un immobile arredato pu\u00f2 costare al mese fino al 20% in pi\u00f9.<\/p>\n\n\n

    Canone affitto e classe energetica alta<\/h2>\n\n\n

    La classe energetica<\/strong> \u00e8 un elemento importante perch\u00e9, se alta, permette un grande risparmio energetico e, di conseguenza, in bolletta. Un involucro edilizio e degli impianti performanti possono rendere accettabile un canone d\u2019affitto pi\u00f9 elevato, perch\u00e9 l\u2019inquilino metter\u00e0 in conto che la maggiorazione nel prezzo consentir\u00e0 di avere modeste spese di elettricit\u00e0 e gas.<\/p>\n\n\n

    L\u2019andamento del mercato quando si fissa il prezzo affitto<\/h2>\n\n\n

    Per fare un prezzo affitto equo, \u00e8 importante seguire l\u2019andamento del mercato<\/strong> e anche eventuali fattori stagionali<\/strong>, utilizzando portali come Wikicasa per farsi un\u2019idea sui prezzi della zona.
    Inoltre, bisognerebbe essere flessibili nel caso l\u2019interesse per l\u2019immobile, in fase iniziale, non fosse elevato. Inoltre, per incoraggiare i potenziali inquilini, \u00e8 consigliabile proporre una cifra tonda e non una cifra difficile da ricordare.<\/p>\n\n\n

    Adeguamento ISTAT: un fattore da non dimenticare<\/h3>\n\n\n

    Va tenuto presento anche l\u2019aggiornamento annuale dell\u2019indice ISTAT, che potrebbe essere inserito come clausola nel contratto. Di solito, va applicato al 75% ma in alcuni casi si arriva anche al 100%.<\/p>\n\n\n

    Qualche nozione tecnica sulle modalit\u00e0 di canone affitto<\/h2>\n\n\n

    La legge n. 431 del 1998 prevede due tipi di contratto: a canone libero e a canone concordato<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    La prima tipologia \u00e8 pi\u00f9 diffusa perch\u00e9 lascia pi\u00f9 libert\u00e0, la seconda invece pu\u00f2 prevedere delle agevolazioni fiscali ma prevede che venga seguito uno schema regolamentato del comune per il calcolo del canone affitto.
    Non c\u2019\u00e8 una tipologia migliore, ma va valutata a seconda del caso specifico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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