{"id":24537,"date":"2024-09-26T15:10:36","date_gmt":"2024-09-26T13:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24537"},"modified":"2024-09-26T15:10:39","modified_gmt":"2024-09-26T13:10:39","slug":"affitto-da-remoto-come-gestire-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitto-da-remoto-come-gestire-un-immobile\/","title":{"rendered":"Affitto da remoto: come gestire un immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec frequente ritrovarsi a gestire un affitto da remoto<\/strong>? Molte persone possiedono un immobile che si trova lontano da dove risiedono, perch\u00e9 prima abitavano in un altro luogo o perch\u00e9 lo hanno ricevuto in eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Lasciarlo vuoto pu\u00f2 comportare tante spese e il deterioramento dell\u2019immobile, ed \u00e8 per questo che darlo in affitto pu\u00f2 essere un\u2019ottima soluzione, anche se la gestione potrebbe risultare complessa.
Vediamo alcuni consigli utili per chi volesse imbarcarsi in quest\u2019impresa: gestire un affitto da remoto.<\/p>\n\n\n

Gestione affitto da remoto: terminologia, diritti e doveri<\/h2>\n\n\n

Innanzitutto, impariamo la terminologia: chi possiede un immobile di propriet\u00e0 e lo affitta a un terzo si chiama locatore<\/strong>, mentre chi riceve l\u2019immobile in gestione si chiama conduttore<\/strong>. Entrambe le parti hanno diritti e doveri.<\/p>\n\n\n\n

Il locatore<\/strong>, o inquilino, deve:<\/p>\n\n\n\n

  • pagare il canone, <\/li>
  • prendersi carico dell\u2019onere della manutenzione ordinaria, <\/li>
  • pagare le spese condominiali e restituire l\u2019immobile nelle stesse condizioni di quando lo ha preso in carico,<\/li>
  • essere trasparente sull\u2019utilizzo che far\u00e0 dell\u2019immobile,<\/li>
  • lasciare l\u2019immobile alla scadenza del contratto se non vi \u00e8 un rinnovo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n


    In Italia, diversamente da ci\u00f2 che accade in altri Paesi, l\u2019inquilino gode di tanti diritti, mentre ci sono poche tutele per il proprietario<\/strong>, e questo dato \u00e8 importante, soprattutto quando si gestisce un affitto da remoto: gli inquilini potrebbero rivelarsi molesti<\/strong> con gli altri condomini, per via di rumori o animali domestici mal gestiti, o potrebbe diventare moroso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, a causa della distanza, gli inquilini potrebbero nascondere informazioni importanti<\/strong>, e questo comporta maggiori energie nella gestione.<\/p>\n\n\n

    Affitto da remoto: come fronteggiare i problemi<\/h2>\n\n\n

    Se i proprietari non vengono tutelati e se un inquilino \u201ca distanza\u201d rischia di dare tutti questi problemi, come \u00e8 possibile fronteggiare questi inconvenienti? Ecco alcuni consigli<\/p>\n\n\n

    1. Un buon rapporto con amministratori e custodi<\/h3>\n\n\n

    Bisogna mantenere un buon rapporto con l\u2019amministratore<\/strong> o, se presente, con il o la custode<\/strong>, in modo che possa darci una mano sul posto<\/strong> se si verificassero guasti, perdite d\u2019acqua o danni strutturali. La mancata risoluzione di questi problemi potrebbe causare conflitti con l\u2019inquilino e, di conseguenza, possibili morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n

    2. Una scelta oculata degli inquilini<\/h3>\n\n\n

    Se si gestisce un affitto da remoto la scelta degli inquilini diventa importantissima: anche se dovesse comportare pi\u00f9 tempo, quando si affitta da remoto \u00e8 meglio dedicare attenzione a questa scelta<\/strong>, in modo da prevenire problemi futuri.<\/p>\n\n\n

    3. Intervento immediato in caso di morosit\u00e0 o ritardi<\/h3>\n\n\n

    Se dovessero esserci mancati pagamenti o ritardi nel versamento della quota di affitto<\/strong> \u00e8 bene intervenire subito. L\u2019inquilino potrebbe sfruttare il fatto che il proprietario non abbia voglia di percorrere chilometri per il recupero di una cifra relativamente bassa, ma proprio per questo \u00e8 importante intervenire subito<\/strong>, in modo che la cifra del debito dell\u2019inquilino non lieviti.<\/p>\n\n\n

    4. Un\u2019attenta cura della manutenzione dell\u2019alloggio<\/h3>\n\n\n

    Anche se si \u00e8 distanti, bisogna curare la manutenzione<\/strong>, monitorare lo stato degli elettrodomestici, e gestire i piccoli guasti: una casa performante render\u00e0 felici gli inquilini e potr\u00e0 prevenire problemi di morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n

    5. Un\u2019agenzia specializzata sul territorio<\/h3>\n\n\n

    Una soluzione potrebbe essere appoggiarsi a un\u2019agenzia immobiliare che si occupi dell\u2019immobile non solo fino al momento della sottoscrizione del contratto, ma anche durante il periodo in cui l\u2019immobile \u00e8 locato<\/strong>. Purtroppo in Italia non molte agenzie forniscono questo servizio e si tratta soprattutto di agenzie specializzate in case vacanze.<\/p>\n\n\n

    Gestione affitto da remoto: dalla visita alla firma digitale<\/h2>\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Grazie alle tecnologie odierne quasi tutti i passaggi dell\u2019affitto da remoto possono essere gestiti online. Ad esempio, visite virtuali e videochiamate<\/strong> consentono visite da remoto e anche la parte della sottoscrizione del contratto<\/strong> pu\u00f2 essere gestita a distanza tramite procedure online e firme digitali.<\/p>\n\n\n\n

    Se oltre ad essere distante il locatore (colui che possiede l\u2019immobile) \u00e8 distante anche il locatario (colui che vuole prenderlo in gestione), le visite virtuali<\/strong> sono molto utili. Richiedono un pc ma anche semplicemente un tablet o uno smartphone.<\/p>\n\n\n\n

    La registrazione del contratto d\u2019affitto non richiede un incontro fisico tra le parti. I contratti possono essere siglati con una firma digitale<\/strong> e gli obblighi della registrazione<\/strong> possono essere adempiuti da remoto.
    Il contratto deve infatti essere registrato in Agenzia delle Entrate, ma \u00e8 possibile farlo online tramite il servizio RLI del sito web dell\u2019Agenzia<\/strong>. Non sono necessari software.<\/p>\n\n\n

    Affitto da remoto nel caso di casa vacanze <\/h2>\n\n\n


    Se l\u2019immobile da locare in remoto \u00e8 una casa vacanze<\/strong>, le cose sono pi\u00f9 semplici perch\u00e9 c\u2019\u00e8 un\u2019abitudine maggiormente consolidata<\/strong> su questo tipo di pratica.
    In questo caso, \u00e8 possibile usare un software gestionale<\/strong> che automatizzi i processi, o affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare specializzata. Sar\u00e0 necessario coinvolgere anche un\u2019impresa di pulizie<\/strong>. Nel caso degli affitti vacanze entrano in gioco altri fattori: gli annunci, le recensioni, la reputazione online.<\/p>\n\n\n\n

    Chi sta pensando di affittare da remoto una casa vacanze dovrebbe curare questi aspetti:<\/p>\n\n\n\n

    • L\u2019uso di un gestionale PMS pu\u00f2 aiutare a gestire in modo efficiente la comunicazione con gli ospiti, i calendari, il check-in, la contabilit\u00e0 e le tariffe.<\/li>
    • L\u2019automazione pu\u00f2 rendere efficiente il check-in e il check-out.<\/li>
    • La domotica in generale, se applicata a illuminazione, climatizzazione e riscaldamento pu\u00f2 creare comfort, soddisfazione del cliente e risparmio.<\/li>
    • Non vanno sottovalutate le misure di sicurezza, sia riguardo a comportamenti scorretti degli ospiti sia riguardo a effrazioni.<\/li>
    • Avere fornitori di qualit\u00e0 sul territorio pu\u00f2 essere di grande aiuto.<\/li>
    • L\u2019impresa di pulizie dovrebbe essere specializzata in case vacanza e bed and breakfast.<\/li>
    • Chiedere aiuto a un\u2019agenzia specializzata o property manager potrebbe essere comodo, anche se vanno tenute presenti le sue provvigioni, che a volte superano il 20%.<\/li>
    • Per il successo dell\u2019impresa bisogna avere nozioni di marketing, avere un buon sito ottimizzato seo e un\u2019efficiente gestione dei social media.<\/li>
    • Se si usano portali di annunci sulle case di vacanza, i contenuti vanno aggiornati spesso.<\/li>
    • Per evitare malintesi ed errori degli ospiti, un libro di benvenuto, fornito all\u2019arrivo, potrebbe rivelarsi utile.<\/li>
    • La comunicazione col cliente deve essere sempre gentile e pacata.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Le innovazioni della domotica<\/strong>, i sistemi di sicurezza e controllo<\/strong> permettono oggi di affittare da remoto senza troppi pensieri, con una modalit\u00e0 flessibile e comoda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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