{"id":24515,"date":"2024-09-20T11:58:06","date_gmt":"2024-09-20T09:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24515"},"modified":"2024-09-20T11:58:09","modified_gmt":"2024-09-20T09:58:09","slug":"affitti-brevi-novita-cin-dal-primo-settembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-brevi-novita-cin-dal-primo-settembre\/","title":{"rendered":"Affitti brevi novit\u00e0 CIN dal primo settembre"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dal 1\u00b0 settembre 2024 sono entrate in vigore nuove regole per il settore degli affitti brevi in Italia. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di migliorare la trasparenza e la sicurezza nel mercato delle locazioni turistiche aventi una durata non superiore ai 30 giorni. Le novit\u00e0 pi\u00f9 significative concernono la previsione di un CIN, ovvero il codice identificativo nazionale e l\u2019introduzione di pensanti sanzioni per chi non dovesse ottemperare ai nuovi obblighi. Vediamo di cosa si tratta.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il Codice identificativo nazionale<\/h2>\n\n\n

Il CIN \u00e8 un codice identificativo univoco divenuto obbligatorio a partire dal 1\u00b0 settembre 2024 che si riferisce ad ogni immobile immesso sul mercato degli affitti brevi. Una volta generato esso deve essere reso noto nell\u2019annuncio relativo all\u2019immobile da affittare e esposto all\u2019esterno dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obiettivo \u00e8 quello di combattere il fenomeno dell\u2019abusivismo e contrastare l\u2019evasione fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Per poter avere l\u2019assegnazione del CIN \u00e8 necessario accedere alla piattaforma della Banca Dati delle strutture ricettive (BDSR). La richiesta dovr\u00e0 essere effettuata tramite un apposito modulo in via telematica, sul portale del Ministero del Turismo.<\/p>\n\n\n\n

Il codice \u00e8 ora obbligatorio a livello nazionale ma per alcune Regioni era gi\u00e0 in vigore un progetto pilota tanto \u00e8 vero che alcun di esse dispongono gi\u00e0 di un CIR (codice identificativo regionale) che verr\u00e0 convertito.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne le Regioni per il quale la procedura non \u00e8 mai stata attivata occorre l\u2019accertamento, ai fini dell\u2019assegnazione del codice, del rispetto dei requisiti di sicurezza. Si tratta di norme rigorose che prevedono l’installazione di rilevatori di gas e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili. La presenza di tali dispositivi sar\u00e0 oggetto di controlli da parte degli enti prepostie il mancato adeguamento potr\u00e0 portare all\u2019applicazione di una sanzione fino a 6000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Per poter ottenere il CIN, occorre fare la domanda e in tal sede il proprietario dovr\u00e0 riportare tutti i dati identificativi dell\u2019immobile da affittare.<\/p>\n\n\n\n

In questo caso si raggiunger\u00e0 l\u2019obiettivo della migliore trasparenza possibile in ordine agli immobili oggetto di affitto a breve termine.<\/p>\n\n\n

Quali sono le sanzioni<\/h2>\n\n\n

Chi non rispetta l\u2019obbligo di esporre il CIN potr\u00e0 subire sanzioni anche pesanti. Esse vanno, per chi non ha richiesto e ottenuto il codice da 800 a 8.000 euro. Chi invece, pur disponendo del CIN, non lo ha esposto subir\u00e0 una sanzione che va da 500 a 5.000 euro.<\/p>\n\n\n

Quanto tempo c\u2019\u00e8 per adeguarsi alla nuova normativa?<\/h2>\n\n\n

Per potersi adeguare alle nuove regole si ha tempo 60 giorni dall\u2019entrata in vigore della norma. Il periodo si allunga e si avranno a disposizione 120 giorni se si \u00e8 gi\u00e0 in possesso di un codice identificativo regionale.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione! In base alle ultime novit\u00e0 in materia, il Ministero del Turismo ha concesso pi\u00f9 tempo alle regioni per conformarsi ai nuovi dettami. \u00c8 stata infatti concessa un\u2019ulteriore proroga di 60 giorni in base alla quale si avr\u00e0 tempo fino a gennaio del 2025. Infatti le Faq messe in rete dal Ministero specificano che le disposizioni normative indicano che il Cin sar\u00e0 obbligatorio entro il sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione dell\u2019avviso ufficiale nella Gazzetta Ufficiale, prevista per il 2 novembre.<\/p>\n\n\n\n

Si considera pertanto gennaio 2025 il momento cruciale per accertare l\u2019eventuale inadempimento delle regioni con la conseguente applicazione delle sanzioni. In ultimo si deve ricordare che chi affitta<\/p>\n\n\n\n

pi\u00f9 di quattro immobili dovr\u00e0 iscriversi nel registro delle imprese sar\u00e0 soggetto ad ulteriori adempimenti, pena l\u2019applicazione di sanzioni che possono arrivare fino a 10.000 euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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