{"id":24254,"date":"2024-08-05T15:25:47","date_gmt":"2024-08-05T13:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24254"},"modified":"2024-08-05T15:25:49","modified_gmt":"2024-08-05T13:25:49","slug":"affittare-a-studenti-affitti-universitari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-a-studenti-affitti-universitari\/","title":{"rendered":"Affittare a studenti: conviene? E in quali citt\u00e0 investire?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-20-1024x645.jpg\" alt=\"Affittare a studenti: conviene? 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Nell\u2019ultimo decennio il numero di<strong> studenti fuorisede<\/strong> \u00e8 aumentato a dismisura, e con loro \u00e8 cresciuta la domanda di affitti universitari, soprattutto dopo la Pandemia. La richiesta riguarda stanze doppie ma soprattutto <strong>stanze singole<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-essere-studenti-fuorisede-uno-stile-di-vita\">Essere studenti fuorisede: uno stile di vita<\/h2>\n\n\n<p>Gli anni universitari sono un\u2019importante fase della giovinezza di una persona e rimangono nei ricordi per tutta la vita.<br>Oltre al nuovo percorso universitario c\u2019\u00e8 l\u2019esperienza di vita in una citt\u00e0 nuova e lontana e l\u2019<strong>imparare a gestire da soli le spese e i problemi<\/strong>. Uno studente fuorisede vive di solito a pi\u00f9 di 100 Km da casa e si ferma in una citt\u00e0 per un periodo dai 6 mesi ai 5 anni.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-a-studenti-perche-e-una-scelta-vincente\">Affittare a studenti: perch\u00e9 \u00e8 una scelta vincente<\/h2>\n\n\n<p>Affittare ad universitari una delle <strong>rendite passive preferite dagli investitori immobiliari<\/strong>: risulta molto conveniente, perch\u00e9 affittando ogni singola stanza o posto letto aumenta il margine di guadagno: se una famiglia paga 5600 euro all\u2019anno per l\u2019intera casa, <strong>uno studente pu\u00f2 pagare questo importo per una stanza singola<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, essendo i genitori a pagare, ed essendo quasi sempre <strong>genitori benestanti<\/strong>, <strong>\u00e8 raro che si creino delle morosit\u00e0<\/strong> e si sa quanto sia difficile sfrattare un inquilino moroso.<br>Affittare a studenti potrebbe quindi essere<strong> pi\u00f9 conveniente rispetto all&#8217;affitto a famiglie e pi\u00f9 semplice rispetto ad affittare per vacanze<\/strong>, pratica che richiede molti oneri (check-in, check-out, prenotazioni, pulizie, gestione annunci). Inoltre, essendo altissima la richiesta, <strong>il tasso di occupazione \u00e8 elevato<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-a-studenti-l-elenco-dei-numerosi-vantaggi\">Affittare a studenti: l\u2019elenco dei numerosi vantaggi<\/h2>\n\n\n<p>Affittare a studenti ha vari vantaggi anche riguardo al contratto, soprattutto se viene scelta la <strong>cedolare secca<\/strong>, che riduce l\u2019imposta sugli affitti. L\u2019aliquota Irpef, che normalmente \u00e8 al 21%, diventa del 10% per le citt\u00e0 ad alta densit\u00e0 abitativa, che sono quelle universitarie: <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/bari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bari<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/bologna\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bologna<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/catania\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Catania<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/firenze\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Firenze<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/genova\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Genova<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/milano\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Milano<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/napoli\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Napoli<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/palermo\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Palermo<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/roma\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roma<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/torino\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Torino <\/a>e <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/venezia\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Venezia<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>vantaggi <\/strong>dell\u2019affitto a studenti sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Guadagni elevati.<\/li><li>Solvibilit\u00e0.<\/li><li>Permanenza per brevi periodi e maggior controllo sull\u2019immobile.<\/li><li>Alto tasso di occupazione.<\/li><li>Esigenze modeste dell\u2019affittuario.<\/li><li>Detrazioni per studenti Erasmus: i locatori hanno diritto a una detrazione Irpef pari al 30% del canone, che si aggiunge all\u2019ordinario 5%.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gli-svantaggi-dell-affitto-a-studenti\">Gli svantaggi dell\u2019affitto a studenti<\/h2>\n\n\n<p>Anche affittare a studenti, come molte altre operazioni immobiliari, ha i suoi svantaggi, anche se a molti di essi si pu\u00f2 porre rimedio con delle accortezze. Tra gli svantaggi dell\u2019<strong>affittare a studenti <\/strong>ci sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ritardi nei pagamenti delle utenze, per via del fatto che alcuni studenti sono un po\u2019 immaturi;<\/li><li>possibili danni alla propriet\u00e0, che per\u00f2 possono essere monitorati chiedendo una caparra;<\/li><li>frequenti turnover, che comportano investimento di tempo nel conoscere e selezionare la nuova persona;<\/li><li>bisogno di intervento tempestivo se ci dovesse essere un problema.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-a-studenti-quali-sono-le-citta-migliori\">Affittare a studenti: quali sono le citt\u00e0 migliori?<\/h2>\n\n\n<p>Chi desidera fare un investimento deve scegliere una delle citt\u00e0 universitarie. Come gi\u00e0 detto, a livello contrattuale ci sono dei vantaggi se si affitta a <strong>Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia<\/strong>. Vediamo quali citt\u00e0 risultano pi\u00f9 appetitose per un investimento di questo tipo.<\/p>\n\n\n\n<p>In Toscana c\u2019\u00e8 <strong>Firenze<\/strong>, con le sue splendide biblioteche, ma anche <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/siena\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Siena<\/a><\/strong>, storica sede universitaria e dotata di atenei per studenti non italiani, e infine <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/pisa\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pisa<\/a><\/strong>, col suo prestigioso Ateneo, la celeberrima Normale.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Al Nord Italia troviamo anche <strong>Venezia<\/strong>, che regala atmosfere meravigliose, <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/perugia\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Perugia <\/a>e <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/pavia\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pavia<\/a><\/strong>. Abbiamo poi <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/modena\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Modena<\/a>, Torino e <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/padova\/?StatoImmobile=0&amp;Ordinamento=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Padova<\/a><\/strong>. Una delle mete pi\u00f9 amate dagli studenti fuorisede \u00e8 <strong>Milano<\/strong>, non solo per gli atenei, ma anche per la movida che offre, e ovviamente <strong>Bologna<\/strong>, polo universitario dalla tradizione storica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, al Centro Italia, troviamo <strong>Roma<\/strong>, una meta sempre molto amata dai fuorisede e al sud risultano interessanti <strong>Palermo, Catania, Napoli e Bari<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-a-studenti-alcuni-accorgimenti\">Affittare a studenti: alcuni accorgimenti<\/h2>\n\n\n<p>Affittare a studenti richiede delle accortezze. Gli <strong>ambienti <\/strong>vanno resi confortevoli per fare sentire a casa gli studenti che valuteranno di entrare in affitto.<br>Inoltre, bisogna scegliere un <strong>contratto adatto agli studenti<\/strong>, della durata che va dai <strong>6 ai 36 mesi<\/strong>, oppure il <strong>4+4 a canone libero<\/strong>. Infine, sarebbe importante che ci fosse un <strong>deposito cauzionale<\/strong> e che gli <strong>studenti <\/strong>fossero scelti con attenzione in modo che rispettino la casa.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-importanti-consigli-per-chi-desidera-affittare-a-studenti\">Importanti consigli per chi desidera affittare a studenti<\/h3>\n\n\n<p>Ecco un <strong>riepilogo <\/strong>di cosa va tenuto presente quando si affitta a studenti universitari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Proponi una formula \u201ctutto compreso\u201d, che include le utenze e aiuta i ragazzi a gestire il loro budget e fa avere loro da subito un\u2019idea complessiva delle spese;<\/li><li>se l\u2019immobile non \u00e8 vicino all\u2019ateneo, segnala i collegamenti con i mezzi pubblici;<\/li><li>nel contratto, indica il numero massimo di inquilini e una penale nel caso di danni a mobili o all\u2019immobile;<\/li><li>chiedi sempre una caparra di tre mesi, come stabilisce l\u2019articolo 11 della legge 392\/78;<\/li><li>chiedi ai genitori di diventare garante e chiedi una referenza del proprietario precedente;<\/li><li>scegli gli inquilini con attenzione e incontrandoli di persona;<\/li><li>garantisci un\u2019assistenza tempestiva, per avere inquilini contenti e poco turnover.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-consigli-per-chi-vuole-comprare-un-immobile-per-poi-affittarlo-a-studenti\">Consigli per chi vuole comprare un immobile per poi affittarlo a studenti<\/h3>\n\n\n<p>Chi invece non ha ancora comprato l\u2019immobile che vorrebbe poi affittare a studneti dovrebbe tenere presente questi consigli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>prima di investire, valuta se ti conviene una zona molto vicina all\u2019ateneo, ma dove gli immobili costano di pi\u00f9, o una zona adiacente ma ben collegata;<\/li><li>compra un immobile non ristrutturato per poter risparmiare e in modo da ri-progettarlo secondo le esigenze degli studenti;<\/li><li>arreda in modo semplice ma completo.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-a-studenti-ricapitolando\">Affittare a studenti: ricapitolando\u2026<\/h2>\n\n\n<p>Che l\u2019immobile sia gi\u00e0 in proprio possesso o che sia acquistato proprio per mettere in atto un <strong>investimento con affitto a studenti<\/strong>, affittare ad universitari rimane una pratica conveniente e da prendere in considerazione, seguendo i consigli e le <strong>buone prassi<\/strong> che traggono in salvo da eventuali problemi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affittare a studenti: perch\u00e9 conviene? 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