{"id":24250,"date":"2024-08-08T14:56:08","date_gmt":"2024-08-08T12:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24250"},"modified":"2024-08-08T15:02:23","modified_gmt":"2024-08-08T13:02:23","slug":"affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/","title":{"rendered":"Affittare casa per la prima volta: la guida completa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-1024x645.jpg\" alt=\"Affittare casa per la prima volta: la guida completa\" class=\"wp-image-24310\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"affittare-casa-per-la-prima-volta-scopri-tutto-il-necessario-e-come-muoverti\">Affittare casa per la prima volta: scopri tutto il necessario e come muoverti<\/h2>\n\n\n<p>Affittare casa per la prima volta: molte persone desiderano mettere in affitto un immobile, magari ereditato o in cui non vivono pi\u00f9, <strong>perch\u00e9 la loro vita ha avuto una svolta o gradiscono un\u2019entrata extra<\/strong>, ma sono <strong>spaventati dalla burocrazia<\/strong>.<br>In realt\u00e0, applicando alcune semplici regole, sar\u00e0 possibile locare l\u2019abitazione. Ecco l\u2019<strong>elenco delle certificazioni obbligatorie e dei documenti<\/strong> per il contratto di locazione, per cittadini UE e non.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-la-prima-volta-documenti-del-locatore\">Affittare casa per la prima volta: documenti del locatore<\/h2>\n\n\n<p>Chi ha appena comprato una casa, magari proprio per affittarla e fare un investimento, dovrebbe gi\u00e0 avere tutti i documenti necessari per affittare casa. In caso contrario, bisogna reperirli.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco quali sono:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>il proprio codice fiscale e la propria carta di identit\u00e0;<\/li><li>attestato di prestazione energetica (APE);<\/li><li>visura catastale;<\/li><li>planimetria catastale;<\/li><li>certificato di agibilit\u00e0;<\/li><li>atto di provenienza;<\/li><li>regolamento condominiale.<\/li><\/ol>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-documenti-che-il-conduttore-deve-avere-per-sottoscrivere-l-affitto\">Documenti che il conduttore deve avere per sottoscrivere l\u2019affitto<\/h3>\n\n\n<p>Per <strong>prendere in affitto una casa<\/strong>, anche l\u2019aspirante inquilino deve procurarsi alcuni dati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il proprio <strong>codice fiscale<\/strong> e la propria carta di <strong>identit\u00e0<\/strong>;<\/li><li>eventuali <strong>referenze <\/strong>per l\u2019affitto, utili al proprietario dell\u2019immobile da locare, tra cui il CU o le ultime buste paga, attestazioni bancarie o fideiussione sull\u2019affitto, e referenze di locatori precedenti.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-a-cittadini-extra-ue\">Affittare casa a cittadini extra-UE<\/h3>\n\n\n<p>Se si affitta a cittadini non UE, serve il<strong> permesso di soggiorno<\/strong>, che deve essere valido per l\u2019intera durata dell\u2019affitto e la cui scadenza pu\u00f2 determinare lo scioglimento del contratto di affitto. Per questo motivo, averne uno aiuta il cittadino extra-UE ad ottenere il rinnovo del permesso di soggiorno.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-la-prima-volta-i-4-step-essenziali\">Affittare casa per la prima volta: i 4 step essenziali<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-verifica-dei-requisiti-e-reperimento-documenti\">1. Verifica dei requisiti e reperimento documenti<\/h3>\n\n\n<p>Prima di tutto, \u00e8 necessario verificare che l\u2019immobile abbia tutti i <strong>requisiti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>buone condizioni dell\u2019immobile e locali puliti;<\/li><li>assenza di vincoli legali come ipoteche, pignoramenti e cartelle Equitalia;<\/li><li>impianti ed elettrodomestici (se previsti) funzionanti e a norma.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In secondo luogo, bisogna prendersi il tempo per <strong>reperire tutti i documenti necessari<\/strong>, per evitare sanzioni o impedimenti.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-stesura-del-contratto-di-locazione\">2. Stesura del contratto di locazione<\/h3>\n\n\n<p>Va poi steso il <strong>contratto di locazione<\/strong>. Per la tutela del locatore, ma anche del locatario. Sarebbe meglio che esso avesse alcune clausole come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>somma e tempistiche riguardanti la caparra;<\/li><li>divisione delle spese riguardanti la manutenzione straordinaria e ordinaria;<\/li><li>rivalutazione istat per adeguamento all\u2019inflazione o cedolare secca.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-verbale-di-consegna-dell-immobile\">3. Verbale di consegna dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n<p>Pu\u00f2 essere molto utile stendere un <strong>verbale di consegna dell\u2019immobile<\/strong>, corredato di materiale fotografico che attesti la condizione degli interni, degli arredi, degli impianti e degli elettrodomestici. Questo verbale servir\u00e0 in seguito, al momento della stesura del <strong>verbale di riconsegna chiavi<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-registrazione-del-contratto-di-affitto\">4. Registrazione del contratto di affitto<\/h3>\n\n\n<p>Infine, <strong>si registra il contratto di locazione<\/strong>, entro 30 giorni dalla stipula (se l\u2019affitto ha una durata superiore ad un mese), presso l&#8217;agenzia delle entrate e tramite il modello RLI e il pagamento dell\u2019imposta di bollo o di registro.<br>Da quando \u00e8 entrata in vigore la Legge di Stabilit\u00e0 2016, la registrazione del contratto di affitto \u00e8 diventato un dovere esclusivo del proprietario.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-quando-e-obbligatoria-la-registrazione-del-contratto\">Affittare casa: quando \u00e8 obbligatoria la registrazione del contratto<\/h2>\n\n\n<p>Non tutti gli aspiranti locatori sanno che <strong>l\u2019obbligo di registrazione del <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tutti-i-tipi-di-contratti-daffitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contratto <\/a>d\u2019affitto<\/strong> vale per i seguenti 4 casi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>contratti di affitto 4+4 a canone libero;<\/li><li>contratti di affitto 3+2 a canone concordato, con e senza cedolare secca;<\/li><li>contratti transitori stipulati con studenti o lavoratori in trasferta;<\/li><li>contratti di locazione a uso foresteria.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>All\u2019atto della registrazione il proprietario dovr\u00e0 versare <strong>un\u2019imposta di bollo pari a 16 euro per ogni 100 righe di contratto o 4 facciate<\/strong> e un\u2019<strong>imposta di registro del 2%<\/strong> sul canone annuo, quest\u2019ultima divisa in parti uguali tra proprietario e inquilino.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-la-prima-volta-e-se-non-comunico-la-registrazione-del-contratto\">Affittare casa per la prima volta: e se non comunico la registrazione del contratto?<\/h2>\n\n\n<p><br>Entro 60 giorni la registrazione del contratto<strong> andr\u00e0 comunicata al conduttore e all\u2019amministrazione condominiale<\/strong>. Se ci\u00f2 non viene fatto si incorre in questi problemi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>sanzioni che vanno dal 120% al 240% dell\u2019imposta di registrazione;<\/li><li>accertamenti fiscali frequenti;<\/li><li>la possibile trasformazione in un contratto libero 4+4 o 3+2;<\/li><li>l\u2019impossibilit\u00e0 di rivalersi contro un inquilino che potrebbe diventare moroso.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-la-prima-volta-come-funziona-l-affitto-breve\">Affittare casa per la prima volta: come funziona l\u2019affitto breve<\/h2>\n\n\n<p>Un\u2019altra possibilit\u00e0 \u00e8 <strong>affittare casa per tempi brevi<\/strong>, per periodi inferiori ai 30 giorni. La normativa di riferimento in questo caso non \u00e8 la Legge 431\/1998 bens\u00ec la pi\u00f9 recente <strong>Legge 21 giugno 2017 n. 96<\/strong>.<br>In questo caso <strong>la locazione non ha obblighi iva<\/strong>, non richiede la registrazione del contratto in agenzia delle entrate perch\u00e9 rientra nell\u2019esigenza abitativa transitoria, che pu\u00f2 essere anche per fini turistici.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-periodi-brevi-caratteristiche\">Affittare casa per periodi brevi: caratteristiche<\/h2>\n\n\n<p>La locazione breve ha alcune <strong>caratteristiche <\/strong>che \u00e8 bene conoscere se si vuole tentare questa strada:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>una quietanza di pagamento che il proprietario deve rilasciare all\u2019affittuario;<\/li><li>la fornitura di alcuni servizi necessari per affitti brevi: la biancheria, la pulizia, le utenze, il wi-fi e la climatizzazione estiva e invernale;<\/li><li>non comprende servizi come i pasti, il noleggio di mezzi di trasporto o la guida turistica;<\/li><li>la tassazione, che pu\u00f2 avvenire in regime di tassazione ordinaria o in cedolare secca;<\/li><li>una possibile cauzione che \u00e8 bene che il proprietario chieda per coprire eventuali danni.<\/li><\/ol>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-meno-di-30-giorni-3-accorgimenti-importanti\">Affittare casa per meno di 30 giorni: 3 accorgimenti importanti<\/h2>\n\n\n<p>Per affittare casa \u00e8 necessario tenere presente tre <strong>accortezze<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la scelta accurata dell\u2019inquilino, tramite la richiesta delle buste paga o del Modello Unico se \u00e8 un freelance, o delle referenze dei proprietari precedenti;<\/li><li>l\u2019inventario dei mobili e degli accessori della casa;<\/li><li>l\u2019attenzione alle regole: la registrazione del contratto, i pagamenti tracciabili, la voltura delle utenze e una caparra, che pu\u00f2 essere sostituita da una polizza assicurativa.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affittare-casa-per-la-prima-volta-valutazioni-finali\">Affittare casa per la prima volta: valutazioni finali<\/h2>\n\n\n<p>Chi affitta per la prima volta pu\u00f2 quindi tenere presente <strong>l\u2019affitto tradizionale o quello breve in base<\/strong> alle energie che vuole dedicare e al margine di guadagno che si aspetta. Sono entrambe soluzioni ottime, e l\u2019importante \u00e8 seguire accuratamente la <strong>legge<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affittare casa per la prima volta: scopri tutto il necessario e come muoverti Affittare casa per la prima volta:&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":24310,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-24250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Affittare casa per la prima volta: la guida completa - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Affittare casa per la prima volta: la guida completa per chi desidera mettere in affitto un immobile per periodi lunghi o brevi.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/\"},\"author\":{\"name\":\"Nath Bonn\u00ec\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/61562ef7f669e403523c34e68a3d16fa\"},\"headline\":\"Affittare casa per la prima volta: la guida completa\",\"datePublished\":\"2024-08-08T12:56:08+00:00\",\"dateModified\":\"2024-08-08T13:02:23+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/\"},\"wordCount\":987,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/BLOG-NUOVO-23.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Guide immobiliari\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-la-prima-volta-la-guida-completa\/\",\"name\":\"Affittare casa per la prima volta: la guida completa - 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