{"id":24236,"date":"2024-07-29T11:32:16","date_gmt":"2024-07-29T09:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=24236"},"modified":"2024-07-29T12:06:05","modified_gmt":"2024-07-29T10:06:05","slug":"rendimento-annuo-affitti-citta-italiane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rendimento-annuo-affitti-citta-italiane\/","title":{"rendered":"Rendimento annuo affitti: quali citt\u00e0 rendono di pi\u00f9?"},"content":{"rendered":"\n
\"Rendimento<\/figure>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo di crescita, con un aumento degli investimenti mirati all’affitto di immobili. Secondo uno studio dell\u2019Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa<\/strong>, nel primo semestre del 2023, il 19,6% delle compravendite immobiliari \u00e8 stato effettuato per ottenere rendimenti da locazione, rispetto al 16,8% dello stesso periodo dell’anno precedente.
Questo fenomeno \u00e8 alimentato da fattori come l’inflazione<\/strong>, il ritorno del turismo<\/strong> e l’aspettativa di un aumento del valore degli immobili<\/strong>. In questo contesto, i rendimenti annui degli affitti per un bilocale di 65 metri quadrati nelle principali citt\u00e0 italiane variano significativamente, con alcune citt\u00e0 che offrono opportunit\u00e0 particolarmente interessanti per gli investitori<\/strong>.
Vediamo insieme quali sono queste citt\u00e0 \u201cappetitose\u201d per chi affitta un immobile.<\/p>\n\n\n

Rendimento annuo degli affitti: lo studio di Tecnocasa<\/h2>\n\n\n

Come gi\u00e0 anticipato, secondo uno studio condotto dall\u2019Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa<\/strong>, nel primo semestre del 2023, il 19,6% delle compravendite immobiliari \u00e8 stato effettuato con l\u2019obiettivo di ottenere un buon rendimento annuo, registrando un incremento rispetto all\u2019anno precedente<\/strong>.
Tra le ragioni che spingono all’acquisto di una casa da affittare, vi \u00e8 anche l’aspettativa di un aumento del valore dell’immobile nel tempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Aumento degli investimenti immobiliari: il paragone con lo scorso anno<\/h2>\n\n\n

Gli investimenti immobiliari stanno quindi crescendo, con l\u2019incoraggiante 19,6%<\/strong> degli acquisti nel primo semestre del 2023 motivati dalla ricerca di buoni rendimenti annui, come riporta l\u2019analisi dell\u2019Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Nello stesso periodo del 2022, questa percentuale si attestava al 16,8%<\/strong>. Si tratta di una crescita rapida e interessante da analizzare.<\/p>\n\n\n

Inflazione, turismo e aumento del valore degli immobili<\/h2>\n\n\n

L\u2019alta inflazione<\/strong> e il ritorno del turismo <\/strong>stanno spingendo gli italiani a considerare il mercato immobiliare come un\u2019opportunit\u00e0 di investimento, soprattutto con l\u2019obiettivo di affittare. Inoltre, si prende in considerazione anche la possibilit\u00e0 di un incremento del valore delle propriet\u00e0. Dal 1998 al 2023, nelle grandi citt\u00e0, si \u00e8 registrato un aumento del 46% nei prezzi immobiliari.<\/strong><\/p>\n\n\n

Il rendimento annuo del 5,2 per i bilocali<\/h2>\n\n\n

Il Gruppo Tecnocasa ha esaminato il valore delle locazioni a lungo termine, escludendo quelle stagionali. Per un bilocale di 65 metri quadrati nelle grandi citt\u00e0 italiane<\/strong>, il rendimento annuo medio si attesta intorno al 5,2%<\/strong>. Ci sono citt\u00e0 in cui il rendimento annuo \u00e8 ancora pi\u00f9 alto e interessante, e per chi ha immobili non abitati o sta valutando un investimento, questo report potrebbe risultare interessante.<\/p>\n\n\n

Quali sono le citt\u00e0 con i migliori rendimenti degli affitti? Le prime 10<\/h2>\n\n\n

Ma quali sono le citt\u00e0 in cui \u00e8 pi\u00f9 conveniente affittare per i proprietari?<\/p>\n\n\n

1. Genova<\/h3>\n\n\n

Genova <\/a>si posiziona in testa con un rendimento annuo estremamente interessante, del 6,6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

2. Palermo<\/h3>\n\n\n

Per il secondo posto, ci spostiamo in un\u2019altra citt\u00e0 di mare, ma in Sicilia: a Palermo <\/a>il rendimento pu\u00f2 raggiungere il 6,4%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

3. Verona<\/h3>\n\n\n

Ci spostiamo nel Nord Est: a Verona <\/a>il rendimento annuo pu\u00f2 arrivare fino al 6,3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

4. Bari<\/h3>\n\n\n

Torniamo al Sud Italia per la citt\u00e0 che si \u00e8 classificata quarta: a Bari <\/a>si arriva al 5,1%<\/strong> di rendimento.<\/p>\n\n\n

5. Torino<\/h3>\n\n\n

Si difende bene anche il Nord Ovest, con Torino<\/a>: il capoluogo piemontese offre un rendimento annuo medio del 5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

6. Napoli<\/h3>\n\n\n

A Napoli <\/a>il rendimento \u00e8 in crescita: ha recentemente raggiunto la media del 4,9%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

7. Roma<\/h3>\n\n\n

Anche la Citt\u00e0 eterna<\/a> si difende bene, con rendimenti annui medi del 4,8%<\/strong>, a pari merito con Bologna.<\/p>\n\n\n

8. Bologna<\/h3>\n\n\n

Anche Bologna <\/a>si rivela interessante perch\u00e9 propone rendimenti medi pari a quelli della Capitale.<\/p>\n\n\n

9. Milano<\/h3>\n\n\n

Anche Milano <\/a>si difende bene, anche se rimane in coda nella top ten: nel capoluogo lombardo si raggiunge il rendimento annuo del 4,4%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

10. Firenze<\/h3>\n\n\n

Infine, abbiamo Firenze<\/a>, dove il rendimento annuo lordo da affitto si attesta intorno al 4,1%<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Quali citt\u00e0 si stanno invece rivalutando?<\/h2>\n\n\n

Esaminando invece le rivalutazioni, la citt\u00e0 di Milano questa volta si colloca al primo posto con un aumento del 132,1%.
Seguono Napoli con una crescita del 72,1% e Firenze con un incremento del 71,2%.<\/p>\n\n\n

Perch\u00e9 investire sugli affitti nelle citt\u00e0 in top ten?<\/h2>\n\n\n

Il panorama dei rendimenti da affitto in Italia offre diverse opportunit\u00e0 per gli investitori immobiliari, con citt\u00e0 come Genova, Palermo e Verona<\/strong> che si distinguono per i rendimenti annui pi\u00f9 elevati, rispettivamente del 6,6%, 6,4% e 6,3%.
Anche le grandi citt\u00e0 come Roma, Milano e Firenze, pur avendo rendimenti pi\u00f9 contenuti, continuano a rappresentare scelte attraenti grazie alla loro solidit\u00e0 e alla rivalutazione costante<\/strong> delle propriet\u00e0, con Milano in particolare che ha registrato un incremento del valore degli immobili del 132,1%.
Questo scenario evidenzia come, nonostante le differenze nei rendimenti annui, il mercato immobiliare italiano offra opportunit\u00e0 per vari profili di investitori<\/strong>, sia per chi cerca redditivit\u00e0 immediata <\/strong>sia per chi punta a una crescita a lungo termine<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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