{"id":23926,"date":"2024-06-17T15:00:49","date_gmt":"2024-06-17T13:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23926"},"modified":"2024-06-25T16:12:34","modified_gmt":"2024-06-25T14:12:34","slug":"guida-imu-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/guida-imu-2024\/","title":{"rendered":"Guida IMU 2024"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Si avvicina la data per il pagamento della prima rata dell\u2019Imu, l\u2019imposta municipale unica che devono versare i possessori di immobili. Il primo appuntamento per i contribuenti che sono obbligati al versamento \u00e8 fissato il 17 giugno prossimo; pertanto, \u00e8 bene arrivare preparati a tale scadenza. In questa guida cercheremo di far chiarezza in merito alle modalit\u00e0 di calcolo dell\u2019imposta, evidenziando altres\u00ec chi sono i soggetti obbligati al versamento e quali sono i casi di riduzione o quando vi sono altre agevolazioni.<\/p>\n\n\n

Come si calcola l\u2019Imu 2024<\/h2>\n\n\n

Si avvicina la data per il pagamento dell\u2019Imu, fissata quest\u2019anno al 17 giugno poich\u00e9 il 16 giugno cade di domenica. Il primo passo da compiere \u00e8 capire il meccanismo relativo al pagamento dell\u2019imposta individuando il valore della rendita catastale dell\u2019immobile. Occorre poi verificare quale sia il coefficiente catastale e utilizzare l\u2019apposita formula: rendita catastale+5%per il coefficiente catastale.<\/p>\n\n\n\n

La rendita catastale \u00e8 un valore determinato dall\u2019Agenzia delle Entrate per ottenere il quale occorre consultare la visura catastale dell\u2019immobile. Il coefficiente catastale viene stabilito dai comuni e viene determinato in funzione della categoria catastale dell\u2019immobile. Il pagamento dovr\u00e0 essere effettuato con il modello F24.<\/p>\n\n\n

Per quali immobili si \u00e8 obbligati al pagamento dell\u2019Imu<\/h2>\n\n\n

Abbiamo visto che le modalit\u00e0 di calcolo dell\u2019Imu non sono complesse e una volta reperiti i dati necessari si potr\u00e0 effettuare in autonomia.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Imu non \u00e8 dovuta in riferimento alla prima casa ovvero all\u2019immobile destinato ad abitazione principale. Affinch\u00e9 sia cos\u00ec \u00e8 necessario che il contribuente e il suo nucleo familiare vi abbiano stabilito la residenza anagrafica. In tal caso la legge prevede un\u2019esenzione. Tuttavia, qualora la prima casa appartenga alle categorie catastali A\/1, A\/8 e A9, ovvero si tratti di abitazioni di lusso, l\u2019Imu sar\u00e0 comunque dovuta.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Imu \u00e8 sempre dovuta sulla seconda casa. Essa deve essere corrisposta anche qualora l\u2019immobile sia inagibile o non utilizzabile. Si applica comunque un\u2019aliquota agevolata e una detrazione pari a 200 euro.<\/p>\n\n\n

In quali casi si ha diritto a esenzioni<\/h2>\n\n

Quali sono i casi di esenzione o riduzione?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Quando ci si appresenta al pagamento dell\u2019Imu spesso sorgono molti dubbi. Due aspetti fondamentale sui quali soffermarsi concernono le esenzioni e le riduzioni cui si pu\u00f2 avere diritto al verificarsi di determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

Come abbiamo visto la prima casa \u00e8 oggetto di esenzione.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne le pertinenze della prima casa esse hanno diritto all’esenzione dal pagamento in un massimo di tre unit\u00e0 se rientranti nelle seguenti categorie:<\/p>\n\n\n\n

  • C2, magazzini e locali di deposito come cantine e solai;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • C6, stalle e scuderie, garage;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • C7, tettoie chiuse o aperte.<\/li><\/ul>\n\n\n

        Quando non si paga l’Imu?<\/h2>\n\n\n

        Altre case che non pagano l\u2019Imu sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 l\u2019ex casa coniugale assegnata ad uno dei coniugi dopo separazione, divorzio o annullamento del matrimonio;<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le case delle cooperative;<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le case popolari;<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le case delle Forze Armate in servizio;<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le case dei cittadini italiani non residenti in Italia.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le case di persone anziane residenti in case di cura o Rsa.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Gli immobili appartenenti alla Chiesa se usati per il culto<\/p>\n\n\n

        Quando non si paga l’Imu sui terreni edificabili?<\/h2>\n\n\n

        Ci sono casi di esenzioni dell’Imu sui terreni edificabili. <\/p>\n\n\n\n

        I terreni su cui non si paga l’imposta sono:<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Quelli posseduti da coltivatori diretti e\/ imprenditori agricoli iscritti alla previdenza agricola, sono comprese anche le societ\u00e0 agricole.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 I terreni che si trovano nei Comuni delle Isole minori.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Le zone a destinazione agro silvo-pastorale.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 Quelli delle zone montane o collinare.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 I terreni non propriamente agricoli, se rispettano determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 terreno edificabile della prima casa se appare come pertinenza dell’abitazione<\/p>\n\n\n

        Affitto dell\u2019immobile: si paga l\u2019Imu?<\/h2>\n\n\n

        Qualora la prima casa di lusso o seconda casa sia concessa in affitto l\u2019Imu rimane totalmente a carico del proprietario anche qualora sia stata concessa in godimento ad altri poich\u00e9 trattasi di una tassa legata alla propriet\u00e0 o possesso dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

        Per i pensionati residenti all\u2019estero la Legge di Bilancio 2021 ha introdotto una riduzione dell\u2019IMU. A partire da quell\u2019anno infatti per una sola unit\u00e0 immobiliare avente uso abitativo che non sia locata o concessa in comodato d\u2019uso gratuito, posseduta i Italia da soggetti residenti all\u2019estero e pensionati, l\u2019IMU viene ridotta al 50%. Sono necessari i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 essere proprietari dell\u2019immobile in questione o averne l\u2019usufrutto;<\/p>\n\n\n\n

        \u00b7 essere titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l\u2019Italia.<\/p>\n\n\n\n

        Anche la tassa sui rifiuti viene ridotta di due terzi.<\/p>\n\n\n\n

        A differenza di quando sussisteva l\u2019esenzione oggi per la sola riduzione \u00e8 venuto meno il requisito, prima previsto, dell\u2019iscrizione all\u2019Aire (Anagrafe italiana residenti all\u2019estero)<\/p>\n\n\n

        Agevolazione Imu per comodato d’uso gratuito<\/h2>\n\n\n

        Cosa prevede la legge per le abitazioni concesse in comodato d\u2019uso gratuito? In tale ipotesi si potr\u00e0 beneficiare di una riduzione in merito all\u2019importo del tributo da pagare.<\/p>\n\n\n\n

        Per avvalersi dell\u2019agevolazione \u00e8 necessario che la casa sia concessa in comodato d\u2019uso gratuito ai parenti in linea retta di primo grado. La norma prevede una riduzione pari al 50% della base imponibile. Sar\u00e0 necessario per poter beneficiare dello sgravio provvedere alla registrazione del contratto di locazione. Per usufruire dell’agevolazione, come previsto dall’articolo 13 del dl 201\/2011, \u00e8 necessario rispettare determinate condizioni:<\/p>\n\n\n\n

        • il contratto di comodato deve essere regolarmente registrato;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          • il comodante oltre all’immobile adibito ad abitazione principale deve possedere un solo immobile in Italia;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            • il comodante deve avere la residenza anagrafica nello stesso comune in cui \u00e8 situato l’immobile concesso in comodato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              La riduzione Imu non si applica, per\u00f2, sulle case che rientrano nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado (genitori-figli) che le destinano a prima casa.<\/p>\n\n\n

              Agevolazione immobile concesso in locazione<\/h2>\n\n\n

              Anche qualora l\u2019immobile sia affittato si potr\u00e0 fruire di un\u2019agevolazione. Si applica in tal caso una riduzione del 25% sulla base imponibile. Sar\u00e0 necessario per poter beneficiare dello sgravio provvedere alla registrazione del contratto di locazione che deve essere a canone concordato.<\/p>\n\n\n

              Chi paga l\u2019Imu per la casa concessa in usufrutto<\/h2>\n\n\n

              Nel caso in cui sull\u2019immobile venga costituito l\u2019usufrutto l\u2019intestatario dell\u2019immobile diviene nudo proprietario e perde la facolt\u00e0 di godere dell\u2019immobile fino all\u2019estinzione dell\u2019usufrutto.<\/p>\n\n\n\n

              Trattasi di un diritto reale di godimento che permette di fruire della cosa a proprio piacimento. A differenza dell\u2019affitto il soggetto passivo dell\u2019imposta municipale unica non sar\u00e0 il proprietario ma chi gode del bene, l\u2019usufruttuario. Tuttavia qualora l\u2019immobile sia destinato a prima casa egli potr\u00e0 beneficiare dell\u2019esenzione.<\/p>\n\n\n

              Come si paga l\u2019Imu in caso di vendita<\/h2>\n\n\n

              Qualora l\u2019immobile sul quale \u00e8 dovuta l\u2019Imu viene venduta in corso d\u2019anno la tassa sar\u00e0 corrisposta da entrambi i soggetti, venditore e acquirente, in proporzione ai mesi di possesso e non per l\u2019intera annualit\u00e0. Resta sempre ferma per l\u2019esenzione a favore dell\u2019acquirente se l\u2019abitazione viene destinata a prima casa.<\/p>\n\n\n

              Dichiarazione Imu: chi deve effettuarla<\/h2>\n\n\n

              La dichiarazione Imu \u00e8 una dichiarazione che deve essere effettuata quando si verificano delle variazioni in ordine al possesso dell\u2019immobile che influiscono sull\u2019obbligo di pagamento dell\u2019Imu e che non sono note all\u2019amministrazione locale. Dunque non tutti i possessori di immobili sono tenuti a presentarla ma solo in presenza di varianti che incidono anche solo sul calcolo del tributo.<\/p>\n\n\n\n

              In linea generale deve essere prodotta in riferimento ad immobili che godono di riduzioni d\u2019imposta e se il Comune non possieda informazioni in merito a passaggi di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

              La dichiarazione non deve essere ripetuta annualmente. Una volta fatta essa sar\u00e0 valida anche per gli anni successivi a meno che intervengano dei cambiamenti da segnalare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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