{"id":23814,"date":"2024-07-19T12:08:00","date_gmt":"2024-07-19T10:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23814"},"modified":"2024-07-19T12:11:44","modified_gmt":"2024-07-19T10:11:44","slug":"approvato-il-decreto-salva-casa-tutte-le-novita-previste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/approvato-il-decreto-salva-casa-tutte-le-novita-previste\/","title":{"rendered":"Approvato il Decreto Salva Casa: tutte le novit\u00e0 previste"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-1024x645.jpg\" alt=\"Decreto Salva Casa approvato\" class=\"wp-image-23817\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/BLOG-Immagine-copertina-47.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"simpletoc-title\">Indice<\/h2>\n<ul class=\"simpletoc-list\">\n<li><a href=\"#h-decreto-salva-casa-l-abolizione-della-doppia-conformita\">Decreto Salva Casa: l\u2019abolizione della doppia conformit\u00e0<\/a>\n\n\n<ul><li>\n<a href=\"#h-la-sanatoria-per-le-parziali-difformita\">La sanatoria per le parziali difformit\u00e0<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ul>\n<li><a href=\"#h-le-modifiche-a-tolleranze-costruttive-ed-esecutive-previste-dal-decreto-salva-casa\">Le modifiche a tolleranze costruttive ed esecutive previste dal Decreto Salva Casa<\/a>\n\n\n<ul><li>\n<a href=\"#h-obbligo-di-rimozione-degli-abusi-edilizi\">Obbligo di rimozione degli abusi edilizi<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#h-le-tolleranze-costruttive\">Le tolleranze costruttive<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#h-ridimensionamento-altezze-e-superfici-degli-immobili\">Ridimensionamento altezze e superfici degli immobili<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ul>\n<li><a href=\"#modifiche-relative-allo-stato-legittimo-degli-immobili\">Modifiche relative allo stato legittimo degli immobili<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#incentivazione-delledilizia-libera\">Incentivazione dell\u2019edilizia libera<\/a>\n<\/li><\/ul>\n\n\n<p>Il Consiglio dei Ministri ha approvato il Decreto Salva Casa, un insieme di misure finalizzate a <strong>semplificare l\u2019iter burocratico sul fronte edilizio e urbanistico<\/strong>. La conversione in legge scade il 28 Luglio.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nuove formule prevedono infatti una serie di interventi volti a ridurre vincoli e tolleranze nel settore dell\u2019edilizia, con lo scopo di accelerare le attivit\u00e0 dei cantieri.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, il Decreto Salva Casa poggia i suoi pilastri su alcuni principi fondamentali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Abolizione della doppia conformit\u00e0<\/strong>;<\/li><li><strong>Regolarizzazione delle piccole difformit\u00e0 negli edifici<\/strong>;<\/li><li><strong>Incremento delle tolleranze costruttive<\/strong>;<\/li><li><strong>Meno vincoli nel cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong>;<\/li><li><strong>Semplificazione dello stato legittimo degli immobili<\/strong>;<\/li><li><strong>Aumento dei lavori consentiti in edilizia libera<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Secondo l\u2019opinione del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti Matteo Salvini, tutte le misure sopracitate saranno in grado di ridurre notevolmente l\u2019apparato burocratico dietro il settore dell\u2019edilizia, rendendo il mercato pi\u00f9 dinamico ed efficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>La necessit\u00e0 \u00e8 quella di andare a <strong>regolarizzare tutti gli immobili<\/strong> che oggi risultano essere irregolari solo per una questione burocratica, e per questo motivo impossibili da ristrutturare oltre che impossibili da mettere sul mercato.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-decreto-salva-casa-l-abolizione-della-doppia-conformita\">Decreto Salva Casa: l\u2019abolizione della doppia conformit\u00e0<\/h2>\n\n\n<p>La prima misura su cui si basa l\u2019intero decreto \u00e8 quella legata al concetto di <strong>doppia conformit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui un immobile presenti determinate difformit\u00e0, \u00e8 necessario che ne venga richiesto l\u2019accertamento di conformit\u00e0, finalizzato appunto a legalizzare l\u2019abuso edilizio in questione. Tuttavia, si pu\u00f2 richiedere un accertamento di conformit\u00e0 solo nel caso in cui si verifichi un requisito fondamentale, ovvero la<strong> doppia conformit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019immobile costruito, infatti, deve essere conforme a due diverse normative urbanistico edilizie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Conformit\u00e0 alla normativa vigente allo stato di presentazione dell\u2019istanza;<\/li><li>Conformit\u00e0 alla normativa vigente allo stato di inizio lavori, anche detto stato di realizzazione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Che un immobile con delle irregolarit\u00e0 presenti una doppia conformit\u00e0 \u00e8 tendenzialmente molto difficile. Per questo motivo, gli immobili non muniti di doppia conformit\u00e0, presentano innumerevoli difficolt\u00e0 nell\u2019essere rinnovati. <\/p>\n\n\n\n<p>Il Decreto Salva Casa ha come obiettivo quello di \u201csbloccare\u201d queste tipologie di immobili, andando ad <strong>abolire proprio il requisito di doppia conformit\u00e0<\/strong>. Questo vale soltanto per un\u2019unica tipologia di difformit\u00e0, ovvero quelle definite come parziali difformit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>Gli <strong>immobili con vincoli storici, artistici e ambientali<\/strong> godono di un regime semplificato per il superamento del requisito di doppia conformit\u00e0, purch\u00e9 le difformit\u00e0 siano lievi.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-sanatoria-per-le-parziali-difformita\">La sanatoria per le parziali difformit\u00e0<\/h3>\n\n\n<p>Le parziali difformit\u00e0 altro non sono che quelle <strong>piccole irregolarit\u00e0 che per\u00f2 rientrano entro i limiti delle tolleranze costruttive e delle variazioni essenziali<\/strong>, ovvero quegli interventi che, per caratteristiche costruttive o destinazione d\u2019uso non si scostino eccessivamente da quanto stabilito una volta ottenuta l\u2019autorizzazione a costruire.<\/p>\n\n\n\n<p>Variazioni essenziali oltre il consentito, cos\u00ec come totali difformit\u00e0 o assenza di di titolo, come ribadito gi\u00e0 pi\u00f9 volte dal Ministro Salvini, non beneficeranno invece dell\u2019abolizione della doppia conformit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, se un intervento presenta delle parziali difformit\u00e0 rispetto alla data di ottenimento del permesso di costruire o alla cosiddetta dichiarazione di inizio attivit\u00e0, sar\u00e0 possibile ottenere la certificazione di conformit\u00e0 in modo pi\u00f9 rapido e veloce.<\/p>\n\n\n\n<p>Baster\u00e0 infatti ottenere il permesso di costruire e presentare la SCIA (dichiarazione di inizio attivit\u00e0) in sanatoria, pagando una piccola penale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019importo di questa sanzione \u00e8 compreso tra un minimo di 1.032\u20ac e 30.987\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-modifiche-a-tolleranze-costruttive-ed-esecutive-previste-dal-decreto-salva-casa\">Le modifiche a tolleranze costruttive ed esecutive previste dal Decreto Salva Casa<\/h2>\n\n\n<p>Nell&#8217;ottica di aumentare il numero di immobili, edifici e opere architettoniche a norma per facilitarne la ristrutturazione e la commercializzazione, il Decreto Salva Casa pone la propria attenzione anche sulle gi\u00e0 citate tolleranze costruttive ed esecutive.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel momento di presentazione di un progetto, vengono definite misure come altezza, distacchi, cubatura e molto altro. Qualora l\u2019edificio, al termine della sua realizzazione non rispetti queste misure definite precedentemente, si costituisce un abuso. Tuttavia, un&#8217;altra novit\u00e0 consiste nel fatto che le irregolarit\u00e0 e gli abusi nelle parti comuni di un condominio non impediranno i lavori di ristrutturazione di un singolo appartamento. Allo stesso modo, gli abusi in un appartamento non bloccheranno la ristrutturazione delle parti comuni dell&#8217;edificio.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-obbligo-di-rimozione-degli-abusi-edilizi\">Obbligo di rimozione degli abusi edilizi<\/h3>\n\n\n<p>In ogni caso, vige l&#8217;obbligo di rimuovere gli abusi edilizi entro 90 giorni dall&#8217;ingiunzione. Tuttavia, tale scadenza \u00e8 stata prorogata fino 240 giorni&nbsp;in casi di serie esigenze di salute dei residenti, assoluto bisogno o gravi situazioni di disagio socio-economico.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-tolleranze-costruttive\">Le tolleranze costruttive<\/h3>\n\n\n<p>Il Governo ha anche istituito una serie di tolleranze costruttive, di modo da regolarizzare edifici. La condizione \u00e8 che questi edifici presentino scostamenti minimi rispetto al progetto, a patto che non ne pregiudichino la regolarit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Decreto Salva Casa fissa, per gli interventi realizzati entro la data odierna, nuovi parametri per le tolleranze costruttive, come segue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Se l\u2019edificio ha una superficie utile di oltre 500 metri quadri, le tolleranze costruttive previste sono del 2%<\/strong>;<\/li><li><strong>Per le unit\u00e0 con superficie utile compresa tra 300 e 500 metri quadri sono previste tolleranze del 3%<\/strong>;<\/li><li><strong>Si sale al 4% di tolleranza per immobili con superficie utile tra 100 e 300 metri quadri<\/strong>;<\/li><li><strong>Per immobili con superficie utile al di sotto dei 100 metri quadri<\/strong> <strong>la tolleranza costruttiva \u00e8 pari al 5%<\/strong>;<\/li><li><strong>In conclusione, per immobili con superficie utile inferiore a 60 metri quadri, la tolleranza \u00e8 aumentata al 6%.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La nuova normativa stabilisce anche quali parziali difformit\u00e0 possono rientrare tra le cosiddette tolleranze esecutive, che, come quelle costruttive non costituiscono illecito, tra cui figurano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tutti gli <strong>errori in fase di progettazione<\/strong> sistemati in cantiere;<\/li><li>Difformit\u00e0 su <strong>finiture, muri e aperture<\/strong> di minima entit\u00e0;<\/li><li>Non realizzazione di alcuni elementi architettonici previsti dal progetto ma non strutturali e quindi considerabili come superflui;<\/li><li>Realizzazione di un edificio con un <strong>dimensionamento minore<\/strong> rispetto a quanto stabilito in progettazione;<\/li><li>Difformit\u00e0 nella realizzazione di <strong>interventi di manutenzione ordinaria<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ridimensionamento-altezze-e-superfici-degli-immobili\">Ridimensionamento altezze e superfici degli immobili<\/h3>\n\n\n<p>Sono state ridimensionate anche le <strong>altezze<\/strong> e le <strong>superfici<\/strong> delle abitazioni. I locali potranno avere un&#8217;altezza fino a <strong>2,40 metri<\/strong>. Mentre, per quanto riguarda la dimensione degli immobili, i <strong>monolocali<\/strong>, potranno avere una superficie minima pari a <strong>20<\/strong> metri quadrati. I <strong>bilocali<\/strong>, invece, <strong>28<\/strong> metri quadrati.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"modifiche-relative-allo-stato-legittimo-degli-immobili\">Modifiche relative allo stato legittimo degli immobili<\/h2>\n\n\n<p>Un altro aspetto importante a livello burocratico \u00e8 quello relativo allo <strong>stato legittimo degli immobili<\/strong>. Lo stato legittimo dell\u2019immobile \u00e8 quella dichiarazione che definisce che l\u2019immobile \u00e8 conforme sotto ogni profilo, e di conseguenza \u00e8 possibile avviare qualsiasi intervento su di esso.<\/p>\n\n\n\n<p>In origine, lo stato legittimo di un immobile \u00e8 stabilito dal titolo abilitativo legato alla costruzione o legittimizzazione e dal titolo legato all\u2019ultimo intervento edilizio effettuato.<\/p>\n\n\n\n<p>La nuova normativa invece prevede che lo stato legittimo al posto di essere stabilito da entrambi i titoli sia definito in alternativa da uno dei due titoli abilitativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, <strong>lo stato legittimo \u00e8 stabilito o dal titolo abilitativo legato alla costruzione o dal titolo legato all&#8217;ultimo intervento effettuato, in alternativa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La misura, anche in questo caso, mostra la necessit\u00e0 di evitare condizioni ambigue, e soprattutto spingere verso rinnovamento dello stock immobiliare italiano, uno dei pi\u00f9 obsoleti d\u2019Europa, in modo sempre pi\u00f9 efficiente<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una situazione con meno casistiche anche legata al cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le modifiche del Decreto Salva Casa vanno anche a interessare il <strong>cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong>. Infatti, sar\u00e0 possibile modificare la destinazione d\u2019uso di un determinato immobile senza opere, nel caso i cui siano rispettate delle condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se il cambio di destinazione mantiene sempre la <strong>stessa categoria funzionale<\/strong>;<\/li><li>Se il cambio destinazione si verifica anche tra <strong>categorie diverse<\/strong> (residenziale, turistico, produttivo, commerciale) ma in <strong>immobili situati nei centri storici o in zone di trasformazione, riqualificazione ed espansione edilizia nei Comuni<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Questi aspetti potrebbero inoltre contribuire a una pi\u00f9 rapida ed efficiente conversione dello stock, aumentando la rendita potenziale di ogni singolo edificio in questione.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"incentivazione-delledilizia-libera\">Incentivazione dell\u2019edilizia libera<\/h2>\n\n\n<p>Alcuni lavori vengono definiti \u201cin edilizia libera\u201d. Si tratta di tutti e soli gli interventi che, in quanto non ritenuti come fortemente impattanti sotto il profilo edilizio,<strong> possono essere realizzati senza nessuna comunicazione o permesso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Decreto Salva Casa amplia il numero di interventi eseguibili in regime di edilizia libera.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra questi rientrano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Interventi di manutenzione ordinaria<\/strong>;<\/li><li><strong>Installazione di pompe di calore<\/strong>;<\/li><li><strong>Pergole bioclimatiche;<\/strong><\/li><li><strong>Rimozione di <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-cambia-il-bonus-barriere-architettoniche-nel-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">barriere architettoniche<\/a><\/strong>.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Consiglio dei Ministri ha approvato il Decreto Salva Casa, un insieme di misure finalizzate a semplificare l\u2019iter burocratico&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":48,"featured_media":23817,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[7764],"class_list":["post-23814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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