{"id":23792,"date":"2024-05-23T14:43:05","date_gmt":"2024-05-23T12:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23792"},"modified":"2024-05-23T14:52:02","modified_gmt":"2024-05-23T12:52:02","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-analisi-omi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mercato-immobiliare-residenziale-analisi-omi\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare residenziale: l’analisi dell’OMI"},"content":{"rendered":"\n
\"Mercato<\/figure>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare italiano mostra un calo delle transazioni, ma ci sono confortanti segnali di ripresa. Questa l\u2019analisi dell\u2019OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) nel suo rapporto sul mercato<\/a> immobiliare<\/strong> residenziale 2024, che prende in considerazione i 12 mesi del 2023.<\/p>\n\n\n

Il 2023 del residenziale: transazioni in calo del 9,7%, ma ci sono segnali di ripresa<\/h2>\n\n\n

Il 2023 si archivia come anno di transizione per il mercato, caratterizzato da forti cambiamenti<\/a>, su tutti la stretta sul credito che ha condizionato e non poco il volume delle compravendite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare italiano chiude l\u2019anno con 701.591 transazioni<\/strong> in tutto il 2023, registrando un calo del 9,7% rispetto al 2022. Escludendo il 2020, il cui volume delle compravendite \u00e8 stato influenzato dallo scoppio della pandemia, il 2023 \u00e8 il primo anno dal 2014 a oggi che mostra un inversione del trend positivo delle transazioni in Italia.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia \u00e8 importante considerare come anche i volumi del 2023 siano influenzati da fattori esogeni, che hanno portato a un aumento dei tassi dei mutui.<\/p>\n\n\n\n

Tassi in forte rialzo rispetto alle condizioni favorevoli del periodo post pandemico hanno avuto un forte impatto sull\u2019accesso al credito da parte della popolazione, causando una contrazione delle transazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante questi aspetti, il 2023 ha saputo, specialmente nell\u2019ultimo trimestre, accorciare il gap di transazioni con il 2022, recuperando parecchio terreno rispetto ai mesi precedenti. <\/p>\n\n\n\n

Il 2023 mostra comunque un mercato in salute, da oltre 700.000 transazioni. Se si escludono 2021 e 2022, anni che hanno vissuto del rimbalzo successivo alla pandemia, il 2023 \u00e8 infatti la miglior annata degli ultimi 10 anni.<\/p>\n\n\n\n

Come gi\u00e0 detto in precedenza, il quarto trimestre del 2023 \u00e8 quello che ha mostrato i risultati migliori e pi\u00f9 vicini a quelli del 2022. Lo scostamento tra i due trimestri conclusivi del 2022 e del 2023 mostra una contrazione del mercato pari al solo 3,3%. Un dato ben lontano dai numeri fatti registrare dal mercato nei due trimestri centrali dell\u2019anno, che hanno mostrato un calo delle transazioni rispetto al 2022 del 16,5% e 10,8%.<\/p>\n\n\n

I dati sulle transazioni nelle diverse aree d’Italia<\/h2>\n\n\n

Andando ad analizzare i dati sul mercato immobiliare residenziale su base geografica, il Nord Ovest emerge anche quest\u2019anno come la zona d\u2019Italia in cui \u00e8 stato completato il maggior numero di transazioni.\u00a0 Con 242.737 compravendite, il Nord Ovest cuba il 34,2% del totale delle transazioni sul territorio nazionale.<\/p>\n\n\n\n

A seguire, il Centro, con 141.185 transazioni che occupano il 19,9% del volume totale in Italia. Poco pi\u00f9 sotto, il Nord Est che registra un volume di transazioni pari a 135.417 che compongono il 19,1% del totale. A chiudere invece il Sud e le Isole, dove le transazioni registrate nel 2023 sono rispettivamente 122.956, pari al 17,3% del totale, e 67.296, pari al 9,5% del volume registrato in tutta la nazione.<\/p>\n\n\n\n

Il Sud e le isole sono tuttavia le zone d\u2019Italia in grado di contenere il calo al di sotto della media nazionale. Se il Sud fa registrare un -7,6% rispetto al 2022, le Isole riescono addirittura a segnare un-3,4%, a fronte del gi\u00e0 citato calo del 9,7% sul territorio nazionale.<\/p>\n\n\n\n

Il Nord Ovest si mostra pressoch\u00e9 in linea con il dato nazionale, registrando un -9% sull\u2019anno precedente. Al contrario, Nord Est e Centro mostrano un calo di oltre il 10%, pari rispettivamente a -11,7% e -13,1% rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n

Il mercato immobiliare residenziale performa leggermente meglio nei piccoli comuni<\/h2>\n\n\n

Un altro dato che merita interesse \u00e8 la differenza tra capoluoghi e piccoli comuni. La stretta sul credito ha sicuramente ridotto lo stock immobiliare accessibile nei capoluoghi su tutto il territorio nazionale. Di conseguenza, il calo delle compravendite \u00e8 stato leggermente inferiore su hinterland e piccoli comuni.<\/p>\n\n\n\n

Se infatti il calo delle transazioni rispetto al 2022 nei capoluoghi \u00e8 del 10,7%, nei non capoluoghi il calo \u00e8 leggermente pi\u00f9 basso, pari al 9,2%. La forbice tra piccoli comuni e capoluoghi tocca un picco del 2,1% al Centro e al Sud.<\/p>\n\n\n

Il mercato immobiliare residenziale nelle 25 principali citt\u00e0 italiane: il confronto con il 2022<\/h2>\n\n\n

Facendo un\u2019analisi comparativa tra 2022 e 2023 sulle 25 principali italiane, solo Messina e Venezia mostrano un aumento delle transazioni<\/strong>, pari rispettivamente a 3,20% e 1,72%. Tutte le altre citt\u00e0 registrano invece un calo delle transazioni, adeguandosi alla tendenza del mercato.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La maggior parte delle grandi citt\u00e0 italiane, hanno infatti risentito delle difficolt\u00e0 di accesso al credito e all\u2019aumento del costo della vita, che ha portato a un numero minore di compravendite. Emblematico il caso di Milano, che ha registrato un calo del 13,16%, andando oltre la media nazionale del 9,7%.<\/p>\n\n\n\n

Citt\u00e0<\/mark><\/strong><\/th>Transazioni NTN 2022<\/mark><\/strong><\/th>Transazioni NTN 2023<\/mark><\/strong><\/th>Variazione differenziale 2022 vs. 2023<\/mark><\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Messina<\/td>2.388\u00a0<\/td>2.464\u00a0<\/td>3,20%<\/td><\/tr>
Venezia<\/td>3.663\u00a0<\/td>3.726\u00a0<\/td>1,72%<\/td><\/tr>
Monza<\/td>2.164\u00a0<\/td>\u00a02.161\u00a0<\/td>-0,17%<\/td><\/tr>
Catania<\/td>4.034\u00a0<\/td>3.879\u00a0<\/td>-3,84%<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>8.314\u00a0<\/td>7.962\u00a0<\/td>-4,24%<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>6.785\u00a0<\/td>6.441\u00a0<\/td>-5,07%<\/td><\/tr>
Torino<\/td>16.125\u00a0<\/td>14.883\u00a0<\/td>-7,71%<\/td><\/tr>
Genova<\/td>9.182\u00a0<\/td>8.468\u00a0<\/td>-7,77%<\/td><\/tr>
Modena<\/td>2.559\u00a0<\/td>2.346\u00a0<\/td>-8,34%<\/td><\/tr>
Verona<\/td>3.936\u00a0<\/td>3.590\u00a0<\/td>-8,78%<\/td><\/tr>
Bergamo<\/td>2.266\u00a0<\/td>2.042\u00a0<\/td>-9,87%<\/td><\/tr>
Taranto<\/td>2.285\u00a0<\/td>2.037\u00a0<\/td>-10,86%<\/td><\/tr>
Brescia<\/td>3.231\u00a0<\/td>2.874\u00a0<\/td>-11,05%<\/td><\/tr>
Prato<\/td>2.359\u00a0<\/td>2.061\u00a0<\/td>-12,63%<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>5.551\u00a0<\/td>4.850\u00a0<\/td>-12,63%<\/td><\/tr>
Padova<\/td>3.793\u00a0<\/td>3.309\u00a0<\/td>-12,75%<\/td><\/tr>
Milano<\/td>28.595\u00a0<\/td>24.832\u00a0<\/td>-13,16%<\/td><\/tr>
Perugia<\/td>2.469\u00a0<\/td>2.142\u00a0<\/td>-13,23%<\/td><\/tr>
Parma<\/td>3.501\u00a0<\/td>3.028\u00a0<\/td>-13,49%<\/td><\/tr>
Roma<\/td>40.064\u00a0<\/td>34.342\u00a0<\/td>-14,28%<\/td><\/tr>
Reggio Emilia<\/td>2.842\u00a0<\/td>2.405\u00a0<\/td>-15,38%<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>6.787\u00a0<\/td>5.700\u00a0<\/td>-16,02%<\/td><\/tr>
Ravenna<\/td>3.238\u00a0<\/td>2.718\u00a0<\/td>-16,06%<\/td><\/tr>
Livorno<\/td>2.475\u00a0<\/td>2.076\u00a0<\/td>-16,11%<\/td><\/tr>
Bari<\/td>5.243\u00a0<\/td>4.245\u00a0<\/td>-19,04%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

Un dato comunque positivo rispetto al 2019<\/h2>\n\n\n

Confrontando il dato del 2023 con quello del 2019, ultimo anno che non ha risentito della pandemia, lo scenario mostra comunque un mercato in salute nella stragrande maggioranza dei grandi centri urbani italiani<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 importante notare come il boom degli affitti turistici sul territorio nazionale abbia aumentato l\u2019attrattivit\u00e0 di numerose citt\u00e0, che sono in breve tempo diventate interessanti per acquirenti di finalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Oltre alla gi\u00e0 citata Messina, \u00e8 il caso di citt\u00e0 come Catania, Ravenna e Bari che negli ultimi anni hanno avuto un sostanziale aumento dei volumi transati.<\/p>\n\n\n\n

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Citt\u00e0<\/mark><\/strong><\/th>Volume Transazioni NTN 2019<\/mark><\/strong><\/th>Volume Transazioni NTN 2023<\/mark><\/strong><\/th>Variazione differenziale 2019 vs. 2023<\/mark><\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Messina<\/td>                  1.894 <\/td>2.464\u00a0<\/td>30,12%<\/td><\/tr>
Catania<\/td>                  3.042 <\/td>3.879\u00a0<\/td>27,53%<\/td><\/tr>
Ravenna<\/td>                  2.191 <\/td>2.718\u00a0<\/td>24,03%<\/td><\/tr>
Bari<\/td>                  3.443 <\/td>4.245\u00a0<\/td>23,30%<\/td><\/tr>
Perugia<\/td>                  1.745 <\/td>2.142\u00a0<\/td>22,73%<\/td><\/tr>
Taranto<\/td>                  1.761 <\/td>2.037\u00a0<\/td>15,68%<\/td><\/tr>
Genova<\/td>                  7.396 <\/td>8.468\u00a0<\/td>14,50%<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>                  5.695 <\/td>6.441\u00a0<\/td>13,09%<\/td><\/tr>
Venezia<\/td>                  3.345 <\/td>3.726\u00a0<\/td>11,38%<\/td><\/tr>
Monza<\/td>                  1.945 <\/td>2.161\u00a0<\/td>11,10%<\/td><\/tr>
Bergamo<\/td>                  1.844 <\/td>2.042\u00a0<\/td>10,78%<\/td><\/tr>
Parma<\/td>                  2.762 <\/td>3.028\u00a0<\/td>9,63%<\/td><\/tr>
Torino<\/td>                13.647 <\/td>14.883\u00a0<\/td>9,05%<\/td><\/tr>
Verona<\/td>                  3.334 <\/td>3.590\u00a0<\/td>7,68%<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>                  7.431 <\/td>7.962\u00a0<\/td>7,14%<\/td><\/tr>
Brescia<\/td>                  2.724 <\/td>2.874\u00a0<\/td>5,51%<\/td><\/tr>
Roma<\/td>                32.759 <\/td>34.342\u00a0<\/td>4,83%<\/td><\/tr>
Reggio Emilia<\/td>                  2.318 <\/td>2.405\u00a0<\/td>3,77%<\/td><\/tr>
Livorno<\/td>                  2.061 <\/td>2.076\u00a0<\/td>0,74%<\/td><\/tr>
Padova<\/td>                  3.303 <\/td>3.309\u00a0<\/td>0,18%<\/td><\/tr>
Modena<\/td>                  2.388 <\/td>2.346\u00a0<\/td>-1,76%<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>                  4.966 <\/td>4.850\u00a0<\/td>-2,32%<\/td><\/tr>
Prato<\/td>                  2.116 <\/td>2.061\u00a0<\/td>-2,60%<\/td><\/tr>
Milano<\/td>                26.226 <\/td>24.832\u00a0<\/td>-5,31%<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>                  6.290 <\/td>5.700\u00a0<\/td>-9,38%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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