{"id":23679,"date":"2024-04-04T11:11:00","date_gmt":"2024-04-04T09:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23679"},"modified":"2024-05-15T11:33:15","modified_gmt":"2024-05-15T09:33:15","slug":"i-giovani-motore-del-mercato-immobiliare-faticano-sempre-di-piu-a-trovare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/i-giovani-motore-del-mercato-immobiliare-faticano-sempre-di-piu-a-trovare-casa\/","title":{"rendered":"I giovani, motore del mercato immobiliare, faticano sempre di pi\u00f9 a trovare casa\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019analisi di mercato<\/strong> che abbiamo recentemente condotto rivela come i giovani siano il motore del mercato immobiliare<\/strong>, anche in Italia. Guardando, infatti, ai dati degli ultimi 10 anni relativi alle 10 principali citt\u00e0 italiane, dove la popolazione di et\u00e0 compresa tra i 20 e i 34 anni \u00e8 in aumento, i prezzi degli immobili sono in costante crescita e le citt\u00e0 con il maggior numero di giovani, sono quelle pi\u00f9 dinamiche in termini di andamento dei prezzi.  <\/p>\n\n\n

Le motivazioni dietro questa correlazione sono molteplici <\/h2>\n\n\n

La capacit\u00e0 di citt\u00e0 come Milano e Bologna di attirare giovani studenti<\/strong> da ogni angolo d\u2019Italia ha un impatto profondo sull\u2019intero mercato immobiliare locale. I giovani ambiscono a essere la futura classe dirigente della citt\u00e0, e l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> \u00e8 solo una naturale conseguenza. Allo stesso tempo, una citt\u00e0 con un\u2019elevata percentuale di under 35<\/strong> si contraddistingue per un florido mercato degli affitti, che incentiva la natura di acquisti immobiliari con finalit\u00e0 d\u2019investimento, creando un circolo virtuoso di iper-valutazione degli asset immobiliari. <\/p>\n\n\n\n

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Se da un lato il mercato immobiliare necessita dei giovani, dall\u2019altro le dinamiche sociali, unite a quelle del mattone sono particolarmente spinose e complesse per questa fascia della popolazione. La mancata crescita dei salari ostacola notevolmente le possibilit\u00e0 di accantonare i risparmi imprescindibili per poter accedere a un mutuo, i cui tassi sono in continuo aumento. Le agevolazioni, come il Bonus Mutui Under 36<\/strong> hanno portato una condizione di benessere momentaneo, subito accantonata dall\u2019aumento dei tassi degli ultimi 2 anni. Se si considera che la capacit\u00e0 di spesa \u00e8 rimasta pressoch\u00e9 identica, l\u2019aumento delle rate del mutuo ha ridotto notevolmente le possibilit\u00e0 di acquisto attuali. <\/p>\n\n\n\n

Per una giovane coppia<\/strong> che desidera comprare casa con un mutuo agevolato a 30 anni per un importo pari al 100% del valore della casa, con una rata mensile che non superi un terzo del reddito netto<\/strong>, le possibilit\u00e0 di acquisto sono sempre pi\u00f9 ristrette. <\/p>\n\n\n\n

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Confrontando l\u2019importo totale del mutuo erogabile con i prezzi degli immobili, si evince come in molte delle principali citt\u00e0 italiane, oggi sia praticamente impossibile completare l\u2019acquisto di un trilocale<\/strong>. A Bologna<\/strong> e Roma<\/strong>, con qualche piccolo sacrificio ci si potrebbe permettere un bilocale, cosa praticamente impossibile invece a Milano<\/strong> e Firenze<\/strong>. <\/p>\n\n\n

La situazione a Milano degli acquisti: il capoluogo lombardo performa addirittura peggio di Londra <\/h2>\n\n\n

Se per il capoluogo toscano le ragioni vanno ricercate nella natura dello stock immobiliare cittadino, ricco di soluzioni di lusso dal valore inestimabile che attirano le richieste di investitori stranieri, la situazione di Milano risulta essere pi\u00f9 preoccupante<\/strong>. La citt\u00e0 finisce infatti per attirare giovani che oggi non se la possono permettere a causa dell\u2019elevatissima domanda di mercato. <\/p>\n\n\n\n

Oggi, i dati sull\u2019accessibilit\u00e0 dello stock, mostrano come a Milano, una giovane coppia possa permettersi solo un immobile su 5 (20,15%) <\/strong>dell\u2019intera offerta disponibile sul mercato locale. Un dato simile a quello di Bologna (22,14%), ma molto lontano da altre citt\u00e0 del Nord come Torino e Genova, dove una coppia di giovani lavoratori potrebbe permettersi oltre il 40% degli immobili disponibili sul mercato (rispettivamente 43,82% e 67,86% dello stock totale). <\/p>\n\n\n\n

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In questa situazione, Milano performa addirittura peggio di Londra<\/strong>, famosa per la difficolt\u00e0 dei giovani di poter acquistare un appartamento. A Londra, infatti, una giovane coppia potrebbe permettersi poco pi\u00f9 del 30% delle case oggi in vendita, nonostante un costo della vita molto pi\u00f9 alto di Milano. <\/p>\n\n\n\n

Le ragioni dietro questa profonda differenza vanno ricercate nel processo di evoluzione della capitale britannica che, negli ultimi 20 anni, ha completato un processo di rigenerazione delle periferie e dei sobborghi, oggi totalmente inglobati nella citt\u00e0, che ha reso appetibili zone della citt\u00e0 a 20 km dal centro.  <\/p>\n\n\n\n

L\u2019hinterland milanese<\/strong>, per quanto stia attraversando un profondo periodo di crescita, \u00e8 oggi poco attrattivo per la stragrande maggioranza dei giovani in cerca di una casa a Milano. Vivere nell\u2019hinterland rende pi\u00f9 difficili gli spostamenti e consente di accedere a un numero di servizi oggi insufficiente per questa fascia della popolazione, che al momento non \u00e8 ancora disposta a considerare Milano un mero luogo di lavoro e di transito. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLa grande sfida di Milano, cos\u00ec come di molte altre citt\u00e0 italiane, sar\u00e0 proprio questa. Se si considerasse l\u2019offerta immobiliare nei comuni dell\u2019hinterland a 20km di distanza dal centro di Milano, una giovane coppia sarebbe in grado di acquistare circa la met\u00e0 degli immobili disponibili sul mercato. Riuscire a rendere le zone limitrofe sempre pi\u00f9 appetibili per le fasce pi\u00f9 giovani della popolazione, creando dei centri con servizi e infrastrutture adeguati, \u00e8 l\u2019imperativo per un mercato immobiliare sostenibile e adatto anche alle giovani generazioni.\u201d<\/em> – commenta il nostro CEO Pietro Pellizzari<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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